Le Prêt Achat Revente

Le prêt relais des propriétaires

Le Prêt Achat Revente est un prêt à taux fixe, utilisé pour les opérations d’achat revente. Il permet de financer une nouvelle acquisition avant la revente d’un bien immobilier, souvent le premier achat immobilier. Ce type de prêt immobilier évite le prêt relais et accorde un délai de 2 ans pour revendre le bien. Il est possible de contracter un pret transferable sur le prêt achat revente.

Dès le départ est prévu un remboursement prévisionnel d’un montant maximal de 80 % (en général) du prix du bien à vendre, montant déterminé suite à une expertise. Il intervient, au maximum, 24 mois après le départ du crédit en cours (période de revente).

Le prêt achat revente est applicable à tout type de prêt immobilier : pret immobilier auto entrepreneur ou pret fonctionnaire.

Cependant, les frais de notaire ne sont pas compris pour racheter votre crédit immobilier.

Les avantages du prêt ACHAT REVENTE

Le pret achat revente possède de nombreux avantages comme :

• D’investir dans un nouveau bien sans attendre d’avoir vendu l’ancien logement.
• De bénéficier d’un seul prêt, dont le capital restant dû représente une seule offre et une mensualité déterminée pour toute la durée du prêt.
• Que le remboursement prévisionnel soit exonéré d’indemnités de remboursement anticipé.
• D’avoir un accompagnement personnalisé de la souscription d’une offre de prêt jusqu’à la vente de votre bien

Si un bien est en cours de financement, le prêt achat revente se révèle plus intéressant que le prêt relais.

En effet, le prêt relai considère comme un apport personnel la somme remboursé de l’ancien logement. A l’inverse, le prêt achat revente évalue l’apport personnel à 70-80 % de la somme totale du bien. Si la somme à rembourser reste la même, le seuil du taux des 33% d’endettement est beaucoup plus bas, ce qui facilite l’investissement d’un nouveau projet immobilier.

Pouvoir acheter sans avoir vendu ?

Aujourd’hui, 40% des acquéreurs mènent simultanément une opération d’achat et de revente, tel est le cas pour le rachat de soulte divorce. Dans 25 % des cas, ils ont recours à un prêt relais.

Or, certaines banques n’acceptent plus les dossiers avec prêt relais ou incitent les personnes concernées à vendre avant d’acheter un nouveau bien. Ces restrictions permettent d’éviter les dérives du prêt relais classique.

Les banques ont tendance à réviser à la baisse l’évaluation des biens. Leurs inquiétudes quant à l’évolution du marché résidentiel les poussent à réduire le montant de la ligne de crédit relais accordé par rapport au montant d’expertise. Cela empêche souvent de souscrire à un nouvel emprunt ou de procéder à un rachat pret travaux. En général, les banques prennent 70% de la valeur du bien en vente.

Par exemple

Dans le cas où, un couple de propriétaire possède un bien actuel estimé à 200 000 euros, dont le capital restant dû est de 100 000 euros, leurs mensualités s’élèvent à 830 euros par mois.

La valeur du nouveau bien qu’ils convoitent est de 310 000 euros (frais de notaire et garanties inclus).

Le revenu du ménage s’élève à 4 300 euros par mois. Ces derniers avait fait un apport de 20 000 euros.

Afin d’effectuer un prêt achat revente, la banque calcule le montant du pret relais auquel ils ont droit, en prenant compte de 70% de la valeur du bien, soit :

200 000 x 0.70 = 140 000 euros : la somme qui sera remboursée en une seule fois à la vente du bien.

Afin de calculer le montant du nouveau crédit : 310 000 (financement du bien convoité) + 100 000 (capital restant dû de l’ancien crédit) + 2 000 (indemnités de remboursement de l’ancien crédit) – 20 000 (apport personnel) – 140 000 (montant du pret relais) = 252 000 euros

Pour 252 000 euros au taux de 2.80% sur 20 ans, les nouvelles mensualités seront de 1 372.49 euros par mois.

Cela représente un taux d’endettement de 32% donc d’obtenir un pret achat revente et d’acquérir le nouveau logement.

À savoir que, les organismes prêteurs ne contractent pas les dossiers au-dessus de 33% d’endettement. Cela n’aurait pas été possible pour un crédit relais traditionnel car l’endettement frôle des 50%.

La solution CREDIXIA pour le prêt achat revente

Le crédit Achat-Revente proposé par CREDIXIA est un prêt unique qui permet aux emprunteurs de financer, avec un seul et même prêt un changement de résidence suivant les conditions suspensives. Il associe une partie relais qui sera remboursé par anticipation grâce à la revente du bien et une partie long terme qui couvre le besoin de financement supplémentaire.

Le client a 2 ans pour vendre son bien dans les meilleures conditions possibles. Une fois la vente faite, le client a la possibilité de garder jusqu’à 20% du montant de la vente ou réinjecter la totalité de la vente dans son pret bancaire. Cela lui permet de diminuer soit la durée ou soit la mensualité.

Astuce  CREDIXIA :  Dans  ce  type  de  produit,  le  client  a  tout  intérêt  à  vendre  un  peu  moins  cher son bien, mais plus rapidement, afin de réaliser une économie importante sur le coût du crédit immobilier. 

Pour récapituler :