Le marché du crédit immobilier est marqué comme chaque rentrée par un regain de dynamisme. En revanche, ce mois-ci marque la fin des prêts immobiliers à taux zéro pour 2021.
En cette fin d’année des taux immobiliers de novembre 2021, nous avons constaté de légères hausses sur certaines maturités chez nos banques partenaires. Par rapport à notre baromètre des taux immobiliers d’octobre 2021, notre taux d’intérêt sur 10 ans a augmenté de +0.06% pour les meilleurs profils.
Taux Immobilier de Novembre 2021 : Taux et mensualités
Meilleurs taux immobiliers de Novembre 2021
Les meilleurs taux immobiliers en Novembre sont de 0.30 % sur 7 ans, 0.50 % sur 10 ans, 0.65 % sur 15 ans, 0.70 % sur 20 ans et 0,90 % sur 25 ans.
| Durée d’emprunt | Meilleur taux fixe* | Mensualité pour 10 000 €* |
| 7 ans / 84 mois | 0,30 % | 120.32 € |
| 10 ans / 120 mois | 0,50 % | 85.45 € |
| 15 ans / 180 mois | 0,65 % | 58.32 € |
| 20 ans / 240 mois | 0,70 % | 44.66 € |
| 25 ans / 300 mois | 0,90 % | 37.24 € |
Taux immobilier moyens en Novembre 2021
Nos taux immobiliers moyens en Novembre 2021 sont de 0.50% pour 7 ans, 0.70% pour 10 ans, 0.85% pour 15 ans, 1.05% pour 20 ans et 1.30% pour 25 ans.
| Durée d’emprunt | Taux fixe moyen* | Mensualité pour 10 000 €* |
| 7 ans / 84 mois | 0,55 % | 121,38 € |
| 10 ans / 120 mois | 0,70 % | 86,31 € |
| 15 ans / 180 mois | 0,85 % | 59,19 € |
| 20 ans / 240 mois | 1,05 % | 46,21 € |
| 25 ans / 300 mois | 1,25 % | 38,83 € |
Nous différencions les meilleurs taux des taux moyens. Nous présentons la grille des meilleurs taux de prêt immobilier aux profils dit premium ayant un revenu supérieur ou égal à 80 000 €.
Historique des taux immobiliers jusqu’en 2021
Suite à la crise sanitaire, le ralentissement de l’activité n’a eu aucun impact négatif sur la tendance de baisse des taux immobiliers 2021. Depuis le pic de 2008, avec un taux d’emprunt moyen d’environ 5.5%, la courbe est en constante diminution pour atteindre les taux historiquement bas de cette année à environ 1.05%.
La capacité d’emprunt des porteurs de projet poursuit sa hausse. Désormais, les investisseurs peuvent se permettre de contracter des prêts plus conséquent.
Alors que les tous les voyants semblaient être au vert pour emprunter le meilleur taux immobilier en 2021, les nouvelles conditions d’emprunt rendent plus compliqué la faisabilité de certains projets. Par exemple, effectuer un rachat de crédit contracté il y a plusieurs années vous ferait économiser beaucoup sur les taux d’intérêts. À l’inverse, Une demande de prêt ambitieuse pourra se voir refuser une offre de prêt si les conditions de l’établissement bancaire ne sont pas minutieusement respectées.
Un projet immobilier ?
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Pour plus de détails sur les taux immobiliers (taux fixes, taux variable, taux d’usure, etc), veuillez consulter notre baromètre des taux.
Renseignez-vous sur notre historique des taux immobiliers depuis 2016, à travers les pages suivantes :
- TAUX IMMOBILIER 2021
- TAUX IMMOBILIER 2020
- TAUX IMMOBILIER 2019
- TAUX IMMOBILIER 2018
- TAUX IMMOBILIER 2017
- TAUX IMMOBILIER 2016
La tendance du marché immobilier en Novembre 2021
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Ce n’est qu’un au revoir
Tout d’abord, comme chaque année, l’actualité chaude à retenir de la période est l’arrêt des prêts à taux zéro. Si vous aviez dans l’idée de contracter un dit PTZ, il faudra probablement attendre la rentrée 2022, le temps que les nouvelles conditions soient calculées et fixées. Encore cette année, certains établissements bancaires ont décidé de retarder la date butoir, mais le mot d’ordre général est à la reprise l’année prochaine.
Toutefois, le taux de crédit immobilier à 0% sur la partie du projet sous PTZ a un impact non négligeable sur son coût. Il est donc important de bien considérer la rentabilité du projet d’emprunt immobilier, dans l’immédiat et au début des taux immobiliers 2022. En tant que courtier immobilier, sans frais ni engagement, CREDIXIA peut réaliser pour votre compte cette étude.
D’ailleurs, l’article 164 de la Loi de Finances du 29 décembre 2020 pour 2021 prévoyait la modification des conditions de ressources pour accéder au prêt à taux zéro en 2022. Cependant, les conditions de ressources pour y accéder seront maintenues. Le dispositif du prêt à taux zéro (PTZ) devrait être prolongé d’un an, jusqu’à fin 2023, aux conditions actuelles. Le prolongement du prêt à taux zéro fera donc l’objet d’un amendement au projet de loi pour 2022.
Les conditions d’accès au crédit
De ce côté-ci rien de nouveau pour les emprunteurs. Les conditions fixées par le HCSF pour régir les crédits immobiliers ne sont pas prêtes de changer. En effet, si le Haut Conseil de Stabilité Financière a rendu ses recommandations obligatoires, c’est pour les rendre pérennes.
Pour avoir plus de chance d’obtenir une demande de prêt à des conditions avantageuses, l’emprunteur est désormais dans l’obligation de respecter les règles suivantes :
- Respecter le taux d’endettement maximum en vigueur, 35% assurances comprises pour les taux immobiliers de novembre 2021
- Contracter une durée d’emprunt ne dépassant pas 25 ans dans l’ancien et/ou 27 ans dans le neuf, car ce sont des logements à emménagement dit tardif
- Disposer d’un apport personnel représentant au moins 20% du coût total du projet, couvrant donc les frais de notaire et 10% de la valeur du bien
- Présenter une situation professionnelle et financière stable : vous aurez plus de chance d’obtenir un prêt si vous êtes en CDI ou bien fonctionnaire sans découvert durant les 3 derniers mois.
Nous rappelons que l’objectif des organismes régulateurs du marché du crédit immobilier (Banque Centrale Européenne, HCSF, etc) est de tendre vers un taux d’inflation de 2 % par année.
Taux et assurance emprunteur
Bien souvent, le taux de prêt invisibilise un sujet pourtant tout aussi important : L’assurance emprunteur. En effet, le taux d’assurance influe non seulement sur le coût total du projet, mais aussi sur sa faisabilité. Plus il est élevé, plus le TAEG (taux d’intérêts sur le coût global du projet) augmente. Ainsi, il met en danger la faisabilité du projet ; car il dépassera le taux d endettement maximum, devant être respecté comme énoncé. Ainsi, des recours existent pour que l’assurance de prêt immobilier, au même titre que le taux d intérêt, fasse l’objet d’une mise en concurrence. Par exemple, la délégation d’assurance permet de choisir un autre contrat que celui proposé par la banque, au même niveau de garanties et de couverture et souvent moins cher.
À ce sujet, nous vous recommandons notre partenaire en assurance emprunteur J’emprunte J’assure.
