L’investissement locatif est un achat immobilier qui a pour de but d’être acheté pour être loué. L’intérêt de cet investissement est de bénéficier de revenu supplémentaire tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Ce type de patrimoine permet de faire bénéficier à ses proches d’un héritage et se garantir un revenu annuel pour sa retraite. L’investissement immobilier locatif peut cibler une maison, un appartement ou même un immeuble.
Quelles sont les conditions pour faire un investissement locatif ?
Certaines conditions sont à remplir pour garantir le succès d’un investissement locatif. Ces conditions sont relatives aux :
- Taux d’endettement
- Patrimoine
- Revenus
Afin de vous simplifier vos démarches d’investissement immobilier locatif, CREDIXIA négocie pour votre compte les offres de ses différentes banques partenaires.
En effet, les étapes d’achat immobilier pour accéder à la propriété s’avèrent être complexes, notamment lorsqu’il s’agit d’investissements locatifs. C’est pour cela que depuis 1999, CREDIXIA expert courtier en crédit immobilier vous propose le meilleur taux pour votre acquisition immobilière.
Pourquoi faire un investissement locatif ?
Le fait d’investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux avantages, tout en percevant des revenus complémentaires :
- Cet investissement vous garantit un revenu locatif annuel qui vous permet de compléter votre retraite
- La possibilité de léguer un logement à vos proches
- L’obtention d’un patrimoine immobilier
- Financer un prêt par le biais des loyers perçus pour faire d’autres investissements immobilier dans le locatif
- La réduction d’impôts
Souvent, la gestion locative se montre intéressante sur le long terme ; que cela soit une location meublée ou non, pour les petites surfaces ou grandes surfaces.
Le marché de l’immobilier possède l’ avantage fiscal de réduction d impôt ; notamment grâce aux conditions de la Loi Pinel remplaçant la loi Duflot, investissement défiscalisé le plus utilisé.
Comment choisir son investissement locatif ?
Comme dit précédemment, l’investissement locatif cible les biens immobiliers qui ont pour but d’être loués à des tiers. L’intérêt est d’améliorer ses revenus fonciers, en bénéficiant de réductions d’impôts, parmi ces dispositifs, il y a :
La loi pinel
Le dispositif Pinel donne la possibilité aux acquéreurs d’un logement neuf d’obtenir une réduction fiscale :
- Une réduction d’impôt de 12% sur le montant de l’investissement sur 6 ans
- Une réduction d’impôt de 18% sur le montant de l’investissement sur 9 ans
- Une réduction d’impôt de 21% sur le montant de l’investissement sur 12 ans
Ce dispositif vous permet aussi de faire l’acquisition de deux biens immobiliers maximum par an dans la limite de 300 000 euros.
Le dispositif Censi-Bouvard
Ce dispositif permet la réduction d’impôt si l’investissement se fait dans une résidence étudiante, EPHAD…
Ce dispositif se combine avec le statut LMNP si l’acquéreur le souhaite.
Les statuts LMNP / LMP
Les acquéreurs qui bénéficient des statuts Loueurs en Meublé Non Professionnel / Loué Meublé en Professionnel (LMNP / LMP) bénéficieront d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs. L’intégralité de ces charges foncières est déduite avec ce statut sur vos impôts. Vos proches héritiers peuvent aussi obtenir ces droits.
Quels sont les frais d’un investissement locatif ?
Un investissement locatif est certes rentable sur la durée s’il est géré correctement, mais attention de prendre en compte les harges financières qui lui sont liées. Ces charges peuvent venir de :
- L’entretien du bien immobilier
- Les travaux à effectuer dans le logement
- Les différents frais de gestion
- Les impôts
Lorsque l’on prend en compte tous ces frais, la rentabilité d’un investissement locatif se réduit.
Le propriétaire d’un bien immobilier en location est en déficit foncier lorsque les charges qu’il supporte (frais de réparation, frais d’entretien, taxe foncière…) sont plus importantes que les rémunérations qu’il perçoit.
Quelles précautions faut-il prendre avant de faire un investissement locatif ?
Menez une étude minutieuse de votre future acquisition locative
Les précautions qu’il faut prendre avant de faire un investissement locatif sont son emplacement (centre-ville, transports en commun, commerces,…) et la qualité du bien (neuf, ancien avec ou sans travaux).
Ces éléments vous permettront de louer et rentabiliser le bien immobilier encore mieux. Il est impératif d’analyser les biens immobiliers et leurs environs avant d’investir. En effet, il est important de tenir compte du marché immobilier locatif local actuel ainsi que de ses tendances dans le temps.
Il faut cependant être prudent dans le choix du locataire pour que tout déconvenue soit évitée, comme dans le cas d’un loyer impayé par exemple. Pour cela, il ne faut pas hésiter à demander des justificatifs qui prouvent que la personne voulant être locataire de votre bien immobilier est crédible, certaines agences immobilières peuvent vous aider à trouver un locataire sérieux.
Prenez en compte l’ensemble des conditions relatives à votre emprunt
Notez aussi que les banques privilégient les personnes qui sont déjà propriétaire de leur résidence principale. Si vous financez votre premier achat immobilier, les démarches peuvent être plus complexes mais pas impossible !
Enfin, il est important de choisir sa bonne fiscalité ainsi que le bon type de contrat de location à certaines mentions légales obligatoires. L’avantage fiscal d’une location nue sur un bail renouvelable de 3 ans, d’une location meublée ou d’une location saisonnière en vacance locative.
Afin de vous faire une ordre d’idée, estimez gratuitement votre projet immobilier via notre simulateur en ligne. Investir dans l’immobilier locatif n’aura jamais été aussi simple en bénéficiant de l’accompagnement de nos experts CREDIXIA depuis 1999.
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Pensez à souscrire à une garantie locative
La Garantie Locative est primordiale et doit être souscrite pour chaque logement que vous souhaitez assurer.
La Garantie Locative est une assurance qui vous garantit le versement des loyers de votre bien immobilier. Vous êtes ainsi assuré de rentabiliser votre investissement.
Plusieurs choix s’offrent à vous. Vous pouvez choisir d’opter pour une assurance loyers impayés classique ; ou bien, pour la nouvelle garantie universelle des risques locatifs (couvrant les créances jusqu’à 70 000 € par logement, les détériorations jusqu’à 7 700 €,…). Pour plus de renseignements, contactez notre filiale experte en assurance INIXIA, pour particuliers et professionnels.
Comment emprunter pour un investissement locatif ?
L’investissement locatif se montre être l’un des seuls placements pouvant se faire à crédit par un courtier immobilier tel que CREDIXIA. Ce placement est donc le préféré des français. D’ailleurs, il est possible d’investir dans l’immobilier en investissement locatif sans apport.
Les meilleurs courtiers immobiliers de CREDIXIA peuvent étudier votre projet d’investissement locatif avec vous pour déterminer si celui-ci est viable et sa rentabilité locative. Nous vous assurons un service professionnel et transparent afin d’investir dans l’immobilier et défiscaliser en toute simplicité que vous empruntiez en tant que particulier ou via une SCPI ou un encore une SCI Professionnelle.
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Il existe de nombreux placements immobiliers pour investir : Robien, Scellier, Borloo, Girardin, Loueur Meublé Non Professionnel, Malraux, Duflot, résidences seniors, résidences services… Il existe un grand nombre de dispositifs fiscaux liés à l’immobilier, seule une étude patrimoniale réalisée par un spécialiste indépendant sécurisera et optimisera votre projet.
Avec CREDIXIA, spécialisé dans le financement de prêt immobilier depuis 1999, vous bénéficiez de plusieurs solutions pour réussir votre investissement locatif et obtenir des revenus complémentaires :
- Un large choix de programmes de qualité
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