Rachat de crédit immobilier

Si vous avez contracté un crédit immobilier à un taux bien plus important que ceux pratiqués actuellement par les banques, il est temps d'envisager de faire un rachat de crédit immobilier. Le but est d'obtenir une réduction importante de vos mensualités afin de vous permettre de rééquilibrer votre budget et de retrouver un taux d'endettement raisonnable.

Vous souhaitez financer un nouveau projet, cependant, vous remboursez déjà des crédits en cours tel que votre crédit auto ou votre crédit renouvelable ?

ProcĂ©dez au regroupement de prĂȘts avec une assurance facultative mais conseillĂ© pour le rachat de credit.

Rachat de CRÉDIT immobilier : RĂ©duisez vos mensualitĂ©s !

Le rachat de crĂ©dit immobilier s’adresse uniquement aux propriĂ©taires d’un bien immobilier et consiste Ă  contracter un nouvel emprunt Ă  un taux plus avantageux dans une banque concurrente pour rembourser celui en cours.

Le rachat de crĂ©dits immobilier vous permet ainsi, tout en conservant la mĂȘme durĂ©e de votre prĂȘt personnel, de rĂ©duire significativement vos Ă©chĂ©ances, surtout lorsque la durĂ©e restant Ă  courir est encore importante (plus de 10 ans).

En tant qu’ « IntermĂ©diaire en OpĂ©rations de Banque », le courtier en rachat de crĂ©dit immobilier, renĂ©gocie rapidement et en toute confidentialitĂ©, auprĂšs des plus grandes banques françaises. Il vous garantit de racheter vos crĂ©dits en cours dans les meilleures conditions d’emprunt (crĂ©dit in fine, pret travaux,…). GrĂące Ă  cette solution, votre mensualitĂ© sera rĂ©duite et vous retrouverez un budget adaptĂ© Ă  votre situation. Vous retrouvez un vrai pouvoir d’achat et une capacitĂ© d’Ă©pargne plus importante. La renĂ©gociation de prĂȘt vous permet aussi de rĂ©duire la durĂ©e de votre crĂ©dit au maximum pour Ă©conomiser sur le cout total des intĂ©rĂȘts d’emprunt.

DÉPOSEZ VOTRE DEMANDE DE RACHAT

Quand renĂ©gocier mon Rachat de CRÉDIT immobilier ?

Pour que le rachat de votre crĂ©dit immobilier soit vraiment intĂ©ressant, il faut que la diffĂ©rence entre le montant total de votre offre de prĂȘt actuelle moins le coĂ»t du nouveau prĂȘt puisse couvrir les frais de levĂ©e d’hypothĂšque, ainsi que d’importantes pĂ©nalitĂ©s de remboursement emprunt anticipĂ©. Celles-ci sont souvent forfaitaires et correspondent en moyenne Ă  6 mois d’intĂ©rĂȘts (sans toutefois gĂ©nĂ©ralement excĂ©der un maximum de 3% du capital restant dĂ»).

Il faut Ă©galement compter les frais de mise en place d’une nouvelle garantie ainsi que le temps passĂ© Ă  Ă©tablir les dĂ©marches administratives et les frais de transfert de compte.

En principe, pour que votre opĂ©ration soit rentable, il ne faut pas ĂȘtre dans les premiĂšres annĂ©es de votre remboursement, car le plafond des 3% reprĂ©sente alors une somme trĂšs importante et ne joue pas de rĂŽle modĂ©rateur.

Dans les derniĂšres annĂ©es, le bĂ©nĂ©fice rĂ©alisĂ© sur les intĂ©rĂȘts restants s’avĂšre insuffisant eu Ă©gard aux frais engagĂ©s par la renĂ©gociation de prĂȘt immobilier. Dans l’idĂ©al, il est prĂ©fĂ©rable que votre crĂ©dit en cours soit Ă  mi-chemin, et que la diffĂ©rence entre le taux de crĂ©dit immobilier actuellement en cours et le taux du nouveau prĂȘt immobilier soit au moins de 1%.

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Lors d’un rachat de prĂȘt, renĂ©gociez aussi votre assurance emprunteur !

GrĂące Ă  la Loi Lagarde et Ă  la Loi Hamon, vous avez dĂ©sormais la possibilitĂ© de souscrire une assurance de prĂȘt autre que celle proposĂ©e par l’organisme prĂȘteur. L’emprunteur, selon son profil, peut diminuer son coĂ»t d’assurance et ajouter un gain potentiel de plusieurs milliers d’euros sur la pĂ©riode.

Accentuez donc la nĂ©gociation sur l’ assurance emprunteur, poste qui reprĂ©sente environ 10% du coĂ»t total d’un crĂ©dit. La banque n’a plus le droit d’imposer Ă  son client le contrat d’assurance collective qu’elle commercialise Ă  condition que le contrat proposĂ© en dĂ©lĂ©gation dispose des mĂȘmes garanties que le contrat groupe. CREDIXIA propose une assurance de prĂȘt pouvant vous permettre de rĂ©aliser jusqu’à 60% d’économies, Ă  garanties Ă©quivalentes grĂące Ă  des tarifs adaptĂ©s aux profils des clients.

Exemple de rachat de crédit immobilier

Exemple d’un couple qui a empruntĂ© 250 000 euros en 2012 Ă  un taux de 3,80% sur 20 ans et qui souhaite faire son rachat de crĂ©dit immobilier aujourd’hui (2020).

  1. Nous conservons la durée restante ce qui implique une baisse de la mensualité
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 2. Nous conservons la mensualitĂ© initiale avec rĂ©duction de la durĂ©e du prĂȘt.

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 2012Rachat FĂ©vrier 2017
Montant du PrĂȘt250 000 euros205 300 euros
Taux3,80%0.95%
DurĂ©e du prĂȘt20 ans15 ans
Mensualité14 88,73 euros1 224 euros
CoĂ»t des intĂ©rĂȘts107 295 euros et 80 235 euros restant en 201515 056 euros
Économies rĂ©alisĂ©es14 88,73 euros28 328 euros

On remarque que dans les deux cas, avec un taux d’intĂ©rĂȘt plus bas et malgrĂ© les pĂ©nalitĂ©s, le coĂ»t total du crĂ©dit est diminuĂ©. Si le couple contracte son nouveau prĂȘt dans un autre Ă©tablissement bancaire, il faudra rajouter le coĂ»t de la nouvelle garantie.

Vous l’aurez compris, la renĂ©gociation de crĂ©dit peut s’avĂ©rer trĂšs avantageuse quand la diffĂ©rence de taux est suffisante. Durant une pĂ©riode de baisse des taux, le rachat peut vous faire Ă©conomiser des sommes non nĂ©gligeables. Cependant, il faut bien calculer son opĂ©ration car les pĂ©nalitĂ©s peuvent trĂšs vite ĂȘtre Ă©levĂ©es. Pour Ă©viter toute mauvaise surprise, il est conseillĂ© de passer par un courtier en crĂ©dit immobilier, de prĂ©fĂ©rence un courtier spĂ©cialisĂ© dans le domaine.

Un rachat de crĂ©dit immobilier est une opĂ©ration qui peut ĂȘtre effectuĂ©e pour tous les profils, que vous soyez primo-accĂ©dant ou que vous souhaitiez effectuer un rachat de crĂ©dit en tant que fonctionnaire par exemple.

Investissez sereinement dans le cadre de votre rachat de crédit immobilier pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Attention à ne pas confondre la rachat de crédit avec le regroupement de crédits qui a pour but de rassembler plusieurs crédit à la consommation en un avec un taux et une mensualité unique.