Nouvelles Conditions D’emprunt En 2024
À partir de janvier 2024, de nouvelles règles d’emprunt redéfinissent le paysage financier. La durée de remboursement, notamment pour l’achat dans l’ancien avec travaux, s’étend jusqu’à 27 ans, avec une condition de rénovation représentant 10% de l’opération, contre 25% précédemment.
- Une banque à ce jour, la Caisse d’Epargne prête jusqu’à 30 ans pour les emprunteurs de – de 30 ans avec des revenus (à minima) pour une personne seule35K€ pour une personne seule et 70K€ pour un couple)
Une évolution marquante concerne la non-prise en compte des intérêts d’un prêt relais dans le calcul du taux d’endettement. Malgré cela, le taux d’endettement reste fixé à 35%, incluant l’assurance emprunteur. Une décision de la Banque de France maintient ce plafond, même après une récente décision de la Cour de cassation. Les banques bénéficient également d’une marge de flexibilité sur trois trimestres glissants, permettant des décisions plus décentralisées sans craindre de dépassement ponctuel.
Toutefois 20% de dossiers en résidence principale peuvent être acceptés à plus de 35% d’endettement sur des emprunteurs ayant un reste à vivre très correct.
Cette tendance pourrait constituer pour ceux envisageant un prêt immobilier, avec des conditions potentiellement plus favorables. Les acteurs du marché et les aspirants propriétaires seront attentifs à ces évolutions, susceptibles d’influencer les décisions financières dans le secteur immobilier.
Réforme Majeure du PTZ En 2024
Le gouvernement français a récemment dévoilé une refonte majeure du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’année 2024. Cette initiative marque la première révision des barèmes de revenus pour l’éligibilité depuis 2016, démontrant ainsi une adaptation aux évolutions socio-économiques récentes.
L’objectif principal de ces changements est d’élargir l’accès au PTZ, permettant à un plus grand nombre de ménages de bénéficier de ce dispositif. La révision vise également à stimuler l’accession à la propriété en facilitant l’accès au prêt, particulièrement pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Ces ajustements témoignent de la volonté gouvernementale de rendre le marché immobilier plus accessible et de favoriser l’inclusion des foyers économiquement moins favorisés.
Le dispositif est prorogé jusqu’en 2027. Le nouveau prêt à Taux Zéro devrait entrer en vigueur au 01/04/2024. Dans l’attente, le prêt a Taux Zéro 2023 reste en place ce qui est favorable aux emprunteurs désirant acquérir un terrain + construction. Effectivement les constructions de maisons individuelles n’entreront plus dans le dispositif su Prêt à Taux Zéro
PTZ : Qu’est-ce qui change le 01/04/2025 ?
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Le rôle du notaire dans une transaction immobilière
06/03/2025Le notaire est un acteur incontournable dans toute transaction immobilière. Son rôle reste primordial pour garantir la sécurité juridique et la validité de la vente ou de l’achat d’un bien. Qu’il s’agisse de l’établissement du compromis de vente, de la vérification des documents légaux ou de la rédaction de l’acte authentique, le notaire intervient à… Lire la suite »
Les avantages du prêt à taux zéro pour les nouveaux acheteurs en 2025
06/03/2025Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) connaît un renouveau significatif ces dernières années, offrant des opportunités inédites aux primo-accédants. Cette nouvelle version du dispositif élargit considérablement son champ d’application et assouplit ses conditions d’accès. Désormais accessible sur l’ensemble du territoire français, le PTZ se positionne comme un levier majeur pour faciliter l’accession à la propriété… Lire la suite »
Guide du primo-accédant : tout ce qu’il faut savoir pour réussir son achat immobilier en 2025
12/02/2025L’achat de votre 1ere propriété est une étape qui nécessite une préparation minutieuse. En ce début d’année, le marché immobilier regorge d’opportunités pour les primo-accédants, avec des taux d’intérêt qui amorcent une baisse bienvenue (avoisinant les 3% sur 25 ans). Cela étant dit, notez bien qu’il est important de bien cerner les enjeux et les… Lire la suite »
Simulation de prêt : pourquoi est-ce indispensable ?
12/02/2025La simulation de prêt est devenue un outil incontournable pour toute personne souhaitant emprunter de manière éclairée. Elle permet de visualiser avec précision les implications financières d’un crédit, en anticipant les mensualités et le coût total. En plus d’offrir une meilleure compréhension, elle aide à éviter les mauvaises surprises et à optimiser ses choix financiers…. Lire la suite »
Nouveau DPE 2024
22/07/2024En février 2024, une nouvelle réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été annoncée par le gouvernement français, marquant une étape importante dans la quête d’une évaluation énergétique plus équitable pour tous les types de logements. Ne manquez pas cet article pour découvrir les ajustements apportés à la méthodologie de calcul du DPE, les… Lire la suite »
