Simulation PTZ

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et vous souhaitez savoir si vous pouvez obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ)? Si vous êtes Primo accédant (vous n’avez pas été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux dernières années), et que vous souhaitez acheter dans le neuf ou l’ancien avec travaux ou non, il est probable que vous ayez accès à ce type de prêt aidé pour votre emprunt immobilier.

Ce simulateur de prêt vous permettra de savoir si vous pouvez ou non obtenir un prêt à taux zéro pour devenir propriétaire ainsi que le montant auquel vous pouvez prétendre selon votre situation.

simulateur du prêt à taux zéro 2019

exemple : Pour un couple qui souhaite acheter un logement neuf au prix de 200 000 € avec des revenus de  50 000 € / an à l’année n-2 dans Paris. Après une simulation de prêt, le PTZ+ (ptz 2019) pouvant être obtenu est de 80 000 €

Comment effectuer ma simulation de ptz ?

Le Prêt à Taux Zéro permet à une personne d’emprunteur de l’argent pour son achat immobilier sans avoir a rembourser d’intérêts au moment du financement. En fonction des revenus du ménage et de l’emplacement du bien immobilier, le montant maximum empruntable varie. C’est un prêt sans frais qui peut être accordé par un établissement bancaire sous conditions.

Pour bénéficier du ptz plus vous devez en plus être primo-accédant, c’est à dire qu’il faut que votre projet immobilier corresponde au financement de votre première résidence principale.

Pour savoir si vous êtes éligible au PTZ, vous devez compléter tous les champs du simulateur ptz :

  • Montant du bien : Correspond au montant du bien que vous souhaitez acquérir.
  • Composition du ménage : Nombre de personne qui habiterons dans le bien (attention, on parle bien du nombre d’habitants et pas du nombre d’emprunteur). Les revenus plafonds du ménage varient selon la composition du ménage.
  • Type de bien : Neuf ou ancien. Les conditions d’obtention sont différentes selon le type de bien.
  • Revenu fiscal à N-2 : Votre revenu fiscal de référence pour l’année N-2 de l’année actuelle.
  • Votre ville : Permet de définir la zone dans laquelle vous vous situez et de déterminer si vous avez droit au PTZ.

En complétant cette simulation de crédit, vous saurez si vous êtes ou non éligible au PTZ pour financer un achat immobilier mais également à quel montant et quelle quotité vous pouvez prétendre pour votre demande de prêt .

Le calcul du PTZ vous donne également un aperçu de votre capacité d’emprunt pour ce type de prêt.

LE prêt À taux zéro plus : définition

Le nouveau prêt à taux zéro (ptz+) est entré en vigueur le 1 janvier 2011, c’est un prêt complémentaire à un crédit principal. Le PTZ n’a aucun frais ou intérêts quelconques. Ce type de prêt est aidé, c’est-à-dire que l’État l’accorde sous une condition d’éligibilité. Le PTZ + (ou nouveau ptz ) est une évolution du PTZ classique en vigueur depuis 2011.

Tout le monde n’a pas facilement accès à ce type de crédit à taux zéro. Cette mesure à deux objectifs :

  • Soutenir les personnes souhaitant devenir propriétaires d’une résidence principale (Logements anciens ou neufs)
  • Encourager les personnes souhaitant acquérir un logement respectueux de l’environnement

En effet, le PTZ facilite l’accession à la propriété puisqu’il n’y a pas de taux de crédit inclus dans les mensualités que vous remboursez.

Il faut en revanche prendre en compte les frais annexes dans le coût total de l opération de votre crédit immobilier. Ces frais peuvent avoir différentes origines telles que le coût des travaux ou bien les frais de notaire par exemple.

L’accès au Prêt à Taux Zéro se fait sous certaines conditions de propriété et de zonage :

  • Ne pas avoir été propriétaire au cours des deux dernières années
  • Les revenus ou plafonds de ressources par zone du PTZ :
Nombre de personnes qui occuperont le bienZone AZone B1Zone  B2Zone C
137 000 30 000 27 00024 000
251 800 42 000 37 800 33 600
362 900 51 000 45 900 40 800
474 000 60 000 54 000  48 000
585 100 69 000 62 100 55 200
696 200 78 000 70 200 62 400
7107 300 87 000 78 300 69 600
8 et +118 400 96 000 86 400 76 800
  • Un prêt qui a un montant total plafonné :

Le montant du PTZ est plafonné et dépend de la zone concerné :

Nombre de personnes qui occuperont le bienZone AZone B1Zone B2Zone C
160 000 54 000 44 000 40 000
284 000 75 600 61 600 56 000
3102 000 92 000 74 800 68 000
4120 000 60 000 54 000 48 000
5138 000 124 400 101 200 92 000

Pour la durée d’emprunt, le remboursement du Prêt à Taux Zéro peut aller de 20 à 25 ans. Vous avez cependant la possibilité d’effectuer un remboursement anticipé pour votre ptz.

Le PTZ est donc un prêt conventionné courant. Il favorise la primo-accession notamment pour les jeunes emprunteurs qui souhaitent réaliser l’achat d’un logement. Il est très avantageux pour l’emprunteur car il n’y a pas de taux fixe à rembourser compris dans le montant du prêt tous les mois. Vous pourrez obtenir ce prêt uniquement si vous répondez aux conditions du prêt à taux zero. Attention à ne pas confondre le ptz avec l’éco-ptz qui vise lui à financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique d’un logement.