Le courtier au forfait revient moins cher dès que vous empruntez plus de 190 000 € : c’est le montant à partir duquel un forfait de 1 900 € passe sous des honoraires de 1 %. En dessous, un courtier au pourcentage sans minimum de facturation coûte moins. Dans les deux cas, les honoraires ne sont dus que si le prêt est obtenu.
Forfait ou pourcentage : comment est payé un courtier ?
Un courtier facture ses honoraires de deux façons : un montant fixe, identique quel que soit le prêt, ou un pourcentage du capital emprunté. Le pourcentage tourne autour de 1 % du prêt, avec un minimum d’environ 1 500 € (Réassurez-moi, septembre 2026), et certains courtiers combinent les deux formules.
Dans les deux cas, la banque verse aussi au courtier une commission, de l’ordre de 0,5 % à 1 % du prêt. Elle n’est pas facturée à l’emprunteur : les honoraires sont la seule somme que vous payez au courtier.
La réglementation est la même pour les deux formules. Les honoraires sont convenus par écrit avant tout engagement, intégrés au TAEG, et aucune somme ne peut être versée avant le versement effectif des fonds (DGCCRF).
Combien coûte chaque formule selon le montant emprunté ?
Un forfait de 1 900 € et des honoraires de 1 % coûtent le même prix pour 190 000 € empruntés ; au-delà, l’écart en faveur du forfait grandit de 100 € par tranche de 10 000 €.
| Montant emprunté | Forfait de 1 900 € | Honoraires de 1 % | Honoraires de 1,5 % | Économie du forfait face à 1 % |
| 100 000 € | 1 900 € | 1 000 € | 1 500 € | − 900 € |
| 150 000 € | 1 900 € | 1 500 € | 2 250 € | − 400 € |
| 190 000 € | 1 900 € | 1 900 € | 2 850 € | 0 € |
| 250 000 € | 1 900 € | 2 500 € | 3 750 € | + 600 € |
| 300 000 € | 1 900 € | 3 000 € | 4 500 € | + 1 100 € |
| 400 000 € | 1 900 € | 4 000 € | 6 000 € | + 2 100 € |
| 500 000 € | 1 900 € | 5 000 € | 7 500 € | + 3 100 € |
Face à des honoraires de 1,5 %, le forfait de 1 900 € devient moins cher dès 127 000 € empruntés.
Comparatif forfait vs pourcentage
Le forfait donne un prix connu d’avance et indépendant du montant emprunté ; le pourcentage n’est avantageux que sur les petits prêts.
| Critère | Courtier au forfait | Courtier au pourcentage |
| Mode de calcul | Montant fixe en euros | Part du capital emprunté, autour de 1 % |
| Prix connu d’avance | Oui, dès le premier rendez-vous | Seulement quand le montant du prêt est arrêté |
| Si vous empruntez davantage | Honoraires inchangés | Honoraires en hausse |
| Petit prêt | Plus cher qu’un pourcentage sans minimum | Moins cher, sauf minimum de facturation |
| Prêt moyen ou important | Moins cher | Plus cher, et de plus en plus avec le montant |
| Rémunération du courtier | Indépendante du montant que vous empruntez | Liée au montant que vous empruntez |
| Moment du paiement | Seulement si le prêt est obtenu | Seulement si le prêt est obtenu |
| Présence dans le TAEG | Oui | Oui |
Le mode de calcul ne dit rien du service : avant de signer, vérifiez dans le mandat ce que les honoraires couvrent, quelle que soit la formule.
Quelle formule selon votre projet ?
Le prêt immobilier moyen en France était de 193 948 € en 2025 selon l’ACPR (MoneyVox, août 2026) : sur un prêt moyen, un forfait de 1 900 € et des honoraires de 1 % se valent, et le forfait l’emporte sur tous les prêts plus importants.
| Votre projet | Formule la moins chère | Pourquoi |
| Prêt inférieur à 150 000 € | Pourcentage sans minimum | 1 % représente moins de 1 500 € ; vérifiez le minimum facturé |
| Prêt proche de 190 000 € | Équivalent | Un forfait de 1 900 € et 1 % coûtent le même prix |
| Prêt de 250 000 € et plus | Forfait | L’économie atteint 600 € à 250 000 € et 2 100 € à 400 000 € |
| Achat en Île-de-France | Forfait | Les prix y dépassent la moyenne nationale, les prêts aussi |
| Budget encore incertain | Forfait | Les honoraires ne changent pas si le montant du prêt évolue |
Les tarifs de CREDIXIA
CREDIXIA, courtier en crédit immobilier depuis 1999, facture aux particuliers un forfait unique de 1 900 € TTC pour les projets simples, quel que soit le montant emprunté (offre CREDIXIA).
| Client | Honoraires |
| Particulier, projet simple | 1 900 € TTC, forfait unique |
| SCI | 1 % du montant du prêt, avec un minimum de 1 900 € |
| Prêt professionnel | À partir de 1 % du montant du prêt, avec un minimum de 1 900 € |
Un projet simple est l’achat d’une résidence principale ou un premier investissement locatif. Les autres projets des particuliers ne relèvent pas du forfait.
L’étude du projet est gratuite et sans engagement, et les honoraires ne sont dus que si le prêt est obtenu. Le forfait couvre la recherche du prêt auprès des banques partenaires et l’accompagnement par un conseiller dédié jusqu’au déblocage des fonds. La recherche d’une assurance emprunteur externe n’est pas comprise dans le forfait.
CREDIXIA est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 08 045 429 et reçoit ses clients à son siège, 35 boulevard Romain Rolland, 75014 Paris, ou à distance dans toute l’Île-de-France. Contact : 01 85 56 22 34, credixia.com.
Questions fréquentes
Quel courtier est le moins cher : au forfait ou au pourcentage ?
Cela dépend du montant emprunté. Face à des honoraires de 1 %, un forfait de 1 900 € est moins cher au-dessus de 190 000 € empruntés et plus cher en dessous.
À partir de quel montant le forfait devient-il plus intéressant ?
À partir de 190 000 € face à un courtier à 1 %, et de 127 000 € face à un courtier à 1,5 %, pour un forfait de 1 900 €. Le prêt moyen en France était de 193 948 € en 2025.
Combien prend un courtier au pourcentage ?
Autour de 1 % du montant emprunté, avec un minimum d’environ 1 500 €. Les courtiers en agence facturent de 1 % à 1,5 % et certains vont jusqu’à 2 % (Skarlett, août 2026).
Les honoraires sont-ils dus si le prêt est refusé ?
Non, quelle que soit la formule. Verser une somme à un intermédiaire de crédit avant le versement effectif des fonds est interdit.
Le courtier touche-t-il aussi une commission de la banque ?
Oui, de l’ordre de 0,5 % à 1 % du prêt. Elle est versée par la banque et ne s’ajoute pas à ce que vous payez.
Les honoraires d’un courtier sont-ils négociables ?
Oui, ils ne sont pas réglementés et se négocient. Un forfait affiché publiquement a l’avantage d’être le même pour tous les clients, sans négociation à mener.
Existe-t-il des courtiers gratuits ?
C’est rare en crédit immobilier. Les courtiers qui ne facturent rien à l’emprunteur vivent de la seule commission bancaire et travaillent avec un nombre plus restreint de banques.
Un courtier au forfait offre-t-il le même service ?
Le mode de calcul ne change pas la prestation, mais le contenu varie d’un courtier à l’autre. Chez CREDIXIA, le forfait de 1 900 € comprend l’étude du projet, la recherche du prêt et le suivi par un conseiller dédié jusqu’au déblocage des fonds, mais pas la recherche d’une assurance emprunteur externe.
Combien coûte CREDIXIA ?
1 900 € TTC pour un particulier qui achète sa résidence principale ou réalise son premier investissement locatif, quel que soit le montant emprunté. Pour une SCI ou un prêt professionnel, les honoraires sont de 1 % du prêt avec un minimum de 1 900 €.
