Prêt relais

Le prêt relais est un pret immobilier destiné à financer l'acquisition d'un bien en attendant la réalisation de la vente d'un autre bien.

acquérir un nouveau bien sans attendre la revente de votre logement actuel

prêt relaisLe prêt relais est un pret immobilier destiné à financer l’acquisition d’un bien en attendant la réalisation de la vente d’un autre bien. Il permet de constituer tout ou partie de l’apport nécessaire à la nouvelle acquisition (somme correspondant en général à 70% de la valeur estimée du bien). Comme l’emprunteur achète le nouveau bien avant la revente, il doit demander un prêt pour financer son apport en attendant de réaliser la vente : c’est ce que l’on appelle « le prêt relais« . Il s’agit d’un prêt à taux fixe, accordé sur une période de deux ans maximum.

Les différentes formes de prêt relais

Il existe trois types de prêt relais :

  • le prêt relais accompagné d’un prêt amortissable classique
  • le prêt relais avec « franchise totale » accompagné d’un prêt amortissable
  • le prêt relais « sec » si la valeur de l’acquisition est égale ou inférieure à la valeur du bien vendu.

Le remboursement peut se faire selon deux modalités :

  • remboursement du capital emprunté et des intérêts en une seule fois lors de la vente du bien
  • remboursement des intérêts pendant toute la durée du prêt relais, le capital emprunté est remboursé à la vente du bien

Exemple de prêt relais

  • Montant de la vente: 400 000 €
  • Montant de l’achat: 350 000 €
  • Montant du prêt relais: 280 000€ (en effet, par sécurité, les banques ne financent qu’une partie du prix de vente car sa valeur actuelle va être pondérée)
  • Montant du prêt principal: 350 000 – 280 000 = 70 000 €

Entre la vente et l’achat, l’emprunteur aura deux crédits. Il paiera donc les échéances du prêt principal, en même temps que les intérêts du prêt relais.

Dans certains montages, les intérêts du prêt relais sont eux aussi décalés à la date de vente. On parle alors de franchise totale. Dans le cas où la valeur du bien vendu est supérieure à celle du bien acheté, l’emprunteur n’a pas besoin du prêt principal. On parle alors de prêt sec.

Pour simplifier cette opération, CREDIXIA propose une solution d’Achat Revente. Il s’agit d’un crédit qui englobe l’intégralité du projet : reprise de l’ancien prêt immobilier et financement du nouveau bien.