Actualités prêts immobiliers

Nouvelles Conditions D’emprunt En 2024

À partir de janvier 2024, de nouvelles règles d’emprunt redéfinissent le paysage financier. La durée de remboursement, notamment pour l’achat dans l’ancien avec travaux, s’étend jusqu’à 27 ans, avec une condition de rénovation représentant 10% de l’opération, contre 25% précédemment.

  • Une banque à ce jour, la Caisse d’Epargne prête jusqu’à 30 ans pour les emprunteurs de – de 30 ans avec des revenus (à minima) pour une personne seule35K€ pour une personne seule et 70K€ pour un couple)

Une évolution marquante concerne la non-prise en compte des intérêts d’un prêt relais dans le calcul du taux d’endettement. Malgré cela, le taux d’endettement reste fixé à 35%, incluant l’assurance emprunteur. Une décision de la Banque de France maintient ce plafond, même après une récente décision de la Cour de cassation. Les banques bénéficient également d’une marge de flexibilité sur trois trimestres glissants, permettant des décisions plus décentralisées sans craindre de dépassement ponctuel.

Toutefois 20% de dossiers en résidence principale peuvent être acceptés à plus de 35% d’endettement sur des emprunteurs ayant un reste à vivre très correct.

Cette tendance pourrait constituer pour ceux envisageant un prêt immobilier, avec des conditions potentiellement plus favorables. Les acteurs du marché et les aspirants propriétaires seront attentifs à ces évolutions, susceptibles d’influencer les décisions financières dans le secteur immobilier.

Réforme Majeure du PTZ En 2024

Le gouvernement français a récemment dévoilé une refonte majeure du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’année 2024. Cette initiative marque la première révision des barèmes de revenus pour l’éligibilité depuis 2016, démontrant ainsi une adaptation aux évolutions socio-économiques récentes.

L’objectif principal de ces changements est d’élargir l’accès au PTZ, permettant à un plus grand nombre de ménages de bénéficier de ce dispositif. La révision vise également à stimuler l’accession à la propriété en facilitant l’accès au prêt, particulièrement pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Ces ajustements témoignent de la volonté gouvernementale de rendre le marché immobilier plus accessible et de favoriser l’inclusion des foyers économiquement moins favorisés.

Le dispositif est prorogé jusqu’en 2027. Le nouveau prêt à Taux Zéro devrait entrer en vigueur au 01/04/2024. Dans l’attente, le prêt a Taux Zéro 2023 reste en place ce qui est favorable aux emprunteurs désirant acquérir un terrain + construction. Effectivement les constructions de maisons individuelles n’entreront plus dans le dispositif su Prêt à Taux Zéro

 

 

Aude Todini : ses conseils sur le prêt relais

Découvrez les conseils d’Aude Todini, conseiller financier chez CREDIXIA à propos du prêt relais. Qu’est-ce qu’est le prêt relais ? Il s’agit d’un prêt complémentaire mis en place par la banque en relais de l’apport personnel (relais entre le nouvel achat et la future vente). La banque accorde une avance équivalente en général à 70 %… Lire la suite »

Quel salaire pour un courtier en crédit immobilier ?

Le marché du courtage en crédit immobilier est en pleine explosion depuis ces dernières années. Plus de 30% des crédits immobiliers financés par les banques françaises sont  passés par un courtier. La société de courtage CREDIXIA en est la preuve avec l’augmentation de son CA + 130% en 4 ans et sa démarche d’expansion en… Lire la suite »

Que sont les frais de dossier lors d’un prêt immobilier ?

Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, il existe de nombreux frais annexes à payer dont les frais de dossier. Nous vous expliquons dans cet article à quoi ils correspondent, le délai de règlement ainsi que comment faire pour les négocier. À quoi correspondent les frais de dossier d’un crédit immobilier ? L’argument des établissements bancaires… Lire la suite »

Les Français n’aiment pas faire de prêt immobilier

Les taux d’intérêt bas ont incité un grand nombre de personnes à se lancer dans l’achat de leur résidence principale, mais manifestement cela ne s’est pas fait sans quelques soucis ! C’est ce que révèle un sondage d’Opinionway concernant « Les Français et les difficultés liées aux prêts immobiliers » pour un courtier en prêt immobilier. Un… Lire la suite »

Vidéo des taux de prêt immobilier Juin 2018

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