Quelles sont les nouvelles conditions du Prêt à Taux Zéro et du dispositif Pinel pour 2018 ?

ptz 2018Le Prêt à Taux Zéro et le dispositif Pinel sont prolongés pour les quatre années à venir, ce prolongement vient avec de nouvelles conditions territoriales, en effet ces deux dispositifs vont être reconduits, mais moins largement que auparavant.

Le contexte actuel du Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro est une forme de prêt immobilier qui peut être obtenu pour financer un achat immobilier ou la construction d’un premier logement neuf qui prend le titre d’une résidence principale. Durant les deux dernières années, si un ménage n’a pas été propriétaire d’une résidence principale, il est à nouveau éligible.

Cette forme de crédit immobilier ne prend pas en compte de frais de dossier, ni d’intérêts. Il doit être associé à un prêt immobilier principal avec si possible un apport personnel du primo-accédant. Le Prêt à Taux Zéro est obtenu par le biais d’une banque, la banque doit avoir signé un accord avec l’État et la société de gestion de ce dispositif.

Pour 2018, le Prêt à Taux Zéro est reconduit pour les quatre années à venir (ainsi que le dispositif de défiscalisation Pinel), cela a été annoncé par le ministère de la Cohésion des territoires, et cette mesure fait partie de la nouvelle Stratégie Logement du gouvernement Philippe.

Le champ d’application géographique va être limité par rapport à son état actuel qui prend fin dès le 31 décembre 2017. Le Prêt à Taux Zéro 2018 sera applicable sur une partie restreinte du territoire français en fonction de l’état du marché immobilier.

SIMULATION PTZ

Quelles sont les zones plus ciblées par le Prêt à Taux Zéro 2018 ?

Les zones concernées par le PTZ 2018

Prêt à Taux Zéro 2018 dans le neuf

Le Prêt à Taux Zéro actuel s’applique jusqu’au 31 décembre 2017 et est disponible sur les zones A et C. A partir du 1er janvier 2018, le PTZ va être reconduit et recentré pour les quatre prochaines années, sur un périmètre géographique plus réduit.

Pour 2018, le Prêt à Taux Zéro dans le neuf ne ciblera que les zones A, a bis et B1, les périmètres urbains ou la demande est forte. La zone B2 va connaître un changement en 2018, la part de financement du montant maximum retenu pour l’opération va être réduite à 20%.

Le Prêt à Taux Zéro 2018 ne sera plus valide dans la zone C pour le neuf, pour la zone B2 il est possible d’en profiter jusqu’au 31 décembre 2018.

Prêt à Taux Zéro 2018 dans l’ancien

Le PTZ 2018 dans l’ancien sera réservé aux zones B2 et C et disparaîtra dans les zones plus tendues : A, A bis et B1.

La modification du dispositif Pinel

Les zones où la demande de logement est forte seront ciblées par le nouveau Pinel

Initialement, le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu après l’acquisition d’un logement neuf. En compensation d’un engagement de location sous les conditions d’un loyer qui est plafonné, cette mesure devait prendre fin dès décembre 2017.

Les besoins de construction et de rénovation des logements sont toujours autant importants, et surtout dans les zones tendues. C’est pourquoi après la présentation de la stratégie logement du gouvernement Philippe, le ministre de la Cohésion des territoires et le secrétaire d’Etat au logement, Jacques Mézard et Julien Denormandie ont annoncé que le nouveau Pinel 2018 allait être prolongé pour encore quatre ans mais comme le PTZ, de manière plus ciblée.

Le Pinel 2018 va exclure plusieurs territoires périurbains

Le Pinel 2018 va être prolongé pour donner plus de visibilité aux acteurs du logement. Ce dispositif mis à jour aide l’investissement locatif en le réservant aux investissements immobiliers qui seront réalisés dans des zones tendues où la demande de logement est forte par rapport à l’offre.

Les zones A, Abis et B1 sont concernées, la zone C est abandonnée dès janvier 2018, la zone B2, comme dit précédemment connaît un léger changement.

Ces zones sont périurbaines ou rurales sont éligibles au Pinel 2018 sous l’accord formel d’une acceptation préfectoral.

ptz loi pinel

 

Les zones géographiques éligibles au Prêt à Taux Zéro 2018

Zones géographiquesFin du PTZ pour les logements neufs Fin du PTZ pour les logements anciens + travaux
 A 31/12/2021 01/01/2018
 A Bis 31/12/2021 01/01/2018
 B1 31/12/2021 01/01/2018
 B2 31/12/201931/12/2021
 C 31/12/201931/12/2021

Source : Ministère du logement