Aucune surprise concernant la tendance des taux immobiliers juin 2022… La tendance haussière des taux de crédit est de plus en plus prévisible. Mais, la hausse des taux n’est pas une catastrophe en soi.
La situation reste bonne et favorable à l’investissement car les taux d’emprunt sont encore inférieurs à 2%. Certes, nous étions habitués à des taux en dessous de la barre des 1% mais, rappelons nous qu’il y a une dizaine d’année, les prêts se contractaient avec un taux à deux chiffres…
À partir du 1er juin 2022, de nouvelles normes se mettront en place sur le marché du crédit et de l’assurance de prêt. Quelles sont les nouvelles règles sur les taux de juin 2022 ? On vous dit tout !
Les taux immobiliers de Juin 2022
Afin de proposer le taux de prêt le plus adapté à nos clients, nous utilisons deux différentes grilles de taux immobiliers : les meilleurs taux et les taux moyens. Nous réservons la grille des meilleurs taux aux emprunteurs percevant un revenu annuel de plus de 80 000 €.
Les meilleurs taux immobiliers en Juin 2022
En juin 2022, nos meilleurs taux immobiliers sont les suivants : 0.75 % sur 7 ans, 0.75 % sur 10 ans, 0.90 % sur 15 ans, 1.00 % sur 20 ans et 1,17 % sur 25 ans.
| Durée du prêt | Meilleur taux fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 3 | 132.13€ | Baisse ↘️ |
| 10 ans / 120 mois | 3 | 96.56€ | Baisse ↘️ |
| 15 ans / 180 mois | 3.40 | 72.97 € | Baisse ↘️ |
| 20 ans / 240 mois | 3.55 | 60.33 € | Baisse ↘️ |
| 25 ans / 300 mois | 3.65 | 53.34 € | Baisse ↘️ |
Les taux immobiliers moyens de Juin 2022
Nos taux moyens en juin 2022 sont les suivants : 1.00 % sur 7 ans, 1.10 % sur 10 ans, 1.20 % sur 15 ans, 1.30 % sur 20 ans et 1,45 % sur 25 ans.
| Durée du prêt | Taux moyen fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 3.30 % | 133 € | Hausse ↗ |
| 10 ans / 120 mois | 3.50 % | 99 € | Hausse ↗ |
| 15 ans / 180 mois | 3.70 % | 72 € | Hausse ↗ |
| 20 ans / 240 mois | 3.90 % | 60 € | Hausse ↗ |
| 25 ans / 300 mois | 4.10 % | 53 € | Hausse ↗ |
Le baromètre des taux immobiliers
Ci-dessous, l’historique des taux immobiliers CREDIXIA depuis 2016 :
- TAUX IMMOBILIER 2022
- TAUX IMMOBILIER 2021
- TAUX IMMOBILIER 2020
- TAUX IMMOBILIER 2019
- TAUX IMMOBILIER 2018
- TAUX IMMOBILIER 2017
- TAUX IMMOBILIER 2016
Analyse des taux immobiliers juin 2022
L’origine de la hausse des taux immobiliers en juin 2022
L’augmentation des taux immobiliers de juin 2022 provient de différents facteurs.
D’abord, l’inflation est à son plus haut point depuis 37 ans selon les données de l’INSEE. Sur un an, l’inflation a augmenté de +5.2% (+28% pour le prix de l’énergie et +4.2% pour les prix de l’alimentation).
Ensuite, cela fait plusieurs mois que l’OAT 10 ans ne fait qu’augmenter : +1.332% durant l’année des taux immobiliers 2022 (0.2310 en janvier 2022 contre 1.5630 fin mai 2022).
| Date | 24/05/2022 | 25/05/2022 | 26/05/2022 | 27/05/2022 | 30/05/2022 |
| Taux | 1.4970 | 1.4830 | 1.5130 | 1.4790 | 1.5630 |
Il est vrai que l’OAT 10 ans est un bon indicateur prévisionnel de variation des taux de crédit immobilier. Les Obligations Assimilables du Trésor représentent les emprunts que contracte l’Etat pour son fonctionnement à long terme. Les durées varient entre 7 et 50 ans cependant, l’OAT 10 ans est le titre le plus émis et est donc, utilisé comme indicateur avant-gardiste des taux immobiliers du marché immobilier. Si l’OAT 10 ans augmente, les taux immobiliers augmenteront aussi et inversement en cas de baisse.
Attention, il est important de rappeler que les taux d’ emprunt restent favorables au crédit. Certes, les taux des crédits ne sont plus à leur bas niveau historique (comme les taux immobiliers 2021); cependant il restent sous la barre des 2% (environ 2.5% en 2015). L’étau se resserrent pour les primo-accédant souhaitant accéder à la propriété.
À savoir : Outre les obligations du HCSF imposées par la Banque de France, les banques ont la possibilité de déroger à 20% des dossiers de demande de prêt sur les résidences principales aux primo-accédants.
Les nouvelles règles en juin 2022
À partir du 1er juin, de nouvelles règles viennent rythmer le marché du crédit immobilier et de l’assurance de prêt.
D’abord, la Loi Lemoine vient s’ajouter aux lois Hamon et Bourquin. Désormais, il est plus facile de changer d’assurance grâce à la loi de Patricia Lemoine. Les emprunteurs pourront changer à tout moment leur assurance emprunteur pour les prêts contractés à partir du 1er juin 2022. Concernant les contrats déjà en cours, cela sera possible qu’à partir du 1er septembre 2022. Avant cette réforme, l’assurance de prêt ne pouvait être résiliée que durant les 12 premiers mois qui suivaient la souscription du crédit immobilier. Après un an passé, l’assurance emprunteur pouvait être uniquement changé qu’à la date anniversaire du contrat.
Cette nouvelle directive renforce la concurrence entre les compagnies d’assurance et les banques proposant systématiquement leur assurance groupe. À noter que l’assurance groupe de banques représente plus de 80% des dossiers de crédit. Ce nouveau système force les assureurs à revoir leur proposition d’ assurance de prêt immobilier car les emprunteurs seront de plus en plus volatils.
Également, le droit à l’oubli est effectif depuis le 1er juin 2022. Il concerne les personnes ayant été touchées par un cancer ou l’hépatite C. Ils ne seront plus tenues d’indiquer leurs antécédents médicaux pour une demande de prêt ou d’assurance 5 ans après leur guérison. Auparavant, cette directive était fixée à 10 ans. Cette mesure avait été prise pour éviter un refus de prêt ou une tendance aux surprimes. Cette nouvelle durée de droit à l’oubli va permettre un accès plus juste au marché du crédit en donnant plus de droit aux personnes avec des problèmes de santé.
Enfin, le questionnaire de santé médical ne sera plus demandé pour les emprunts de moins de 200 000 € pour un emprunteur seul ou 400 000 € pour un couple. Attention, pour cela, l’emprunteur devra être âgé de moins de 60 ans lorsque l’emprunt arrivera à son terme.
Nous rappelons que l’assurance emprunteur n’est pas obligatoire pour contracter un crédit immobilier. Mais, elle s’avère indispensable pour obtenir un prêt. Les banques sont extrêmement méfiantes vis à vis des emprunteurs. Elles s’assurent de prêter à des individus véhiculant une image sérieuse afin de se prémunir de tout défaut de remboursement.
L’augmentation des taux de crédit en juin 2022 dé-solvabilise les candidats à l’emprunt. La solvabilité des emprunteurs est donc minutieusement étudiée : les établissements prêteurs examinent attentivement leurs revenus par rapport à l’importance de leur projet immobilier.
Nos conseils pour obtenir le meilleur taux immobilier juin 2022
Pour commencer, vous devez présenter une situation financière stable. Les banques acceptent d’emprunter à des individus ayant des revenus réguliers et pérennes. Les contrats à durée indéterminée sont donc très appréciés.
Ensuite, il est important de respecter la durée maximum d’emprunt. Il n’est plus possible d’emprunter au delà de 25 ans pour un logement ancien et de 27 ans pour un logement neuf.
Également, il est primordial de respecter le taux endettement maximum de 35%. Le taux d’endettement représente votre reste à vivre. Il évite une situation de surendettement qui pourrait vous amener à ne plus pouvoir être en capacité de remboursement. D’ailleurs, si vous souhaitez retrouver un équilibre financier entre toutes vos lignes de crédits, pensez au regroupement de crédits pouvant restructurer vos finances.
De plus, il est impératif de présenter un apport personnel représentant au moins 10% de la somme empruntée. Il permet de financer les frais annexes liées au crédit (honoraires, frais de dossier, etc) et démontre votre capacité à générer de l’épargne. Nous conseillons de ne pas fournir l’intégralité de votre épargne en apport. Il est plus sûre de garder une somme d’argent de côté afin de subvenir à des imprévus de la vie tout en ayant aucun d’impact négatif sur le crédit en cours.
Compte tenu de la hausse des taux, nous recommandons aux futurs emprunteurs de se faire accompagner par un professionnel du courtage, tel que CREDIXIA, pour contracter le taux d’intérêt le plus intéressant du marché.
C’est en tant qu’expert courtier depuis 1999 que nous accompagnons quiconque souhaitant devenir propriétaire d’un bien immobilier. Nous négocions pour votre compte, le meilleur taux de crédit auprès de nos banques partenaires.
Nous vous proposons de simuler gratuitement et sans engagement votre projet immobilier :
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En juin 2022, les meilleurs taux immobiliers sont de 0.65 % sur 7 ans, 0.80 % sur 10 ans, 0.90 % sur 15 ans, 1.00 % sur 20 ans et 1,20 % sur 25 ans. Depuis quelques mois, la tendance des taux est en hausse à cause de plusieurs facteurs (l’inflation, l’OAT10 ans, etc) que nous avons analysés.
Pour obtenir le meilleur taux immobilier, il faut comparer les offres de prêt des banques. En passant par un courtier immobilier, vous bénéficierez de grilles de taux préférentielles grâce aux banques partenaires.
Malheureusement, il n’existe pas de « meilleure banque » proposant le « meilleur taux ». Chaque banque possède son type de client favori. Le courtier connaît exactement les attentes de ses banques partenaires. En contactant un courtier, vous serez logiquement orienté vers la meilleure banque, adaptée à votre profil.
