Taux immobilier 2020

Cela fait maintenant plusieurs annĂ©es que les taux immobiliers ne cessent de baisser. C’est grĂące Ă  ce contexte immobilier favorable que les emprunteurs bĂ©nĂ©ficient de taux de crĂ©dit immobilier trĂšs bas. Ces conditions trĂšs avantageuses permettent de financer leurs biens immobiliers (que ce soit une maison ou un appartement, neuf ou ancien) en rĂ©sidence principale ou en rĂ©sidence secondaire.

En comparant avec l’ annĂ©e 2019, tout porte Ă  croire que l’ annĂ©e 2020 devrait, elle aussi, ĂȘtre une excellente annĂ©e pour tous ceux qui souhaitent faire un prĂȘt immobilier. Ou bien, est-ce que cette tendance avantageuse va-t-elle s’inverser en 2020 ?

Taux immobilier en 2020 : Ă©volution et tendance

Quelles sont les évolutions à prévoir pour les taux immobiliers 2020 ?

Les taux de l’annĂ©e 2019 n’ont cessĂ© d’afficher des taux records. Cela laisse prĂ©sager qu’en 2020, ils devraient continuer Ă  suivre cette Ă©volution.

Quoi qu’il arrive, mĂȘme si les taux fixes baissent encore lĂ©gĂšrement, on devrait les voir se stabiliser au cours de l’annĂ©e 2020 et ne les voir varier que trĂšs peu. Nous pouvons estimer l’Ă©volution des taux en 2020 Ă  + ou – 0,20 % maximum tout du long de l’annĂ©e. Pour rappel, la Banque Centrale EuropĂ©enne (BCE) avait annoncĂ© le maintien de ses taux directeurs jusqu’au premier semestre 2020 (Ă  minima).

En effet, ce dĂ©but d’annĂ©e 2020 ne prĂ©voit pas de grand bouleversement pour le marchĂ© immobilier. Certes, la demande de logement est supĂ©rieure au nombre de biens Ă  vendre, ce qui produit un phĂ©nomĂšne d’inflation des prix ; mais, cette tendance ne devrait pas, ou trĂšs peu impacter les taux immobiliers de 2020.

Évolution des taux - Observatoire crĂ©dit logement CSA
Évolution des taux – Observatoire crĂ©dit logement CSA

Les tendances des taux immobiliers en 2020

DĂšs le mois de dĂ©cembre 2019, nous avons assistĂ© Ă  de lĂ©gĂšres hausses (+0,5%) sur les durĂ©es de remboursement de crĂ©dit d’une vingtaine d’annĂ©es. Cependant, ces tendances sont assez frĂ©quentes sachant que les banques avaient rĂ©alisĂ© leurs objectifs de l’annĂ©e et ne souhaitent pas d’encombrement de dossier durant la fin de l’annĂ©e 2019. D’ailleurs, le ralentissement du traitement des dossiers par les banques au mois de dĂ©cembre 2019 a conduit Ă  une lĂ©gĂšre augmentation du temps de rĂ©ponse des Ă©tablissements financiers.

Durant le premier trimestre 2020, nous avons constatĂ© une hausse des taux immobiliers, environ +0.20% pour les emprunts de 10 Ă  15 annĂ©es. Le 17 mars, le Gouvernement a annoncĂ© une suite de mesures visant Ă  confiner l’ensemble de la population française ; afin de les tenir protĂ©gĂ© face Ă  la propagation du Covid-19. DĂšs le mois d’avril 2020, nous avons donc assistĂ© Ă  une hausse des crĂ©dits immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire provoquant un ralentissement Ă©conomique national et mondial. Cette crise a particuliĂšrement touchĂ© le marchĂ© du crĂ©dit immobilier. En temps normal , Ă  cette pĂ©riode de l’annĂ©e, les banques font des efforts pour produire une attractivitĂ© sur les taux des crĂ©dits immobiliers. Cependant, en cette situation exceptionnelle, les banques font l’inverse en augmentant leurs taux d’intĂ©rĂȘt en fonction de la remontĂ©e des taux de l’OAT passant de 0.072% le 6 avril 2020 Ă  0.169% le lendemain 07 avril 2020. DĂšs juin 2020, les taux immobiliers se sont stabilisĂ©s pour repartir sur des taux immobiliers avantageux en juillet 2020.

BaromĂštre des meilleurs taux immobiliers en 2020

Ci-dessous, nos meilleurs taux proposés par nos experts courtiers CREDIXIA.

DurĂ©e du prĂȘtMeilleur taux fixeMensualitĂ© (hors assurance)
pour 10 000 € empruntĂ©s
7 ans / 84 mois0,40 %120,74 €
10 ans / 120 mois0,50 %85,45 €
15 ans / 180 mois0,70 %58,54 €
20 ans / 240 mois0,90 %45,54 €
25 ans / 300 mois1,15 %38,37 €

Chaque mois, nous mettons Ă  jour le barĂšme des taux immobiliers actuels de nos banques partenaires.

simulation crédit immobilier

Comment obtenir le meilleur taux immobilier en 2020 ?

Que vous souhaitez faire une demande de prĂȘt ou renĂ©gocier votre crĂ©dit (aussi appelĂ© rachat de crĂ©dit immobilier), faire appel Ă  un courtier immobilier est une solution opportune. Le fonctionnement du courtier est de vous nĂ©gocier le meilleur taux de crĂ©dit immobilier en s’appuyant de son expertise immobiliĂšre ainsi que de ces Ă©tablissement bancaires partenaires. L’emprunteur ne pourrait bĂ©nĂ©ficier de ces conditions favorables dans le cas oĂč il dĂ©marcherait des Ă©tablissements financiers seul. Il est donc plus intĂ©ressant de passer par un courtier immobilier qu’une banque pour une offre de prĂȘt compĂ©titive.

Une question revient souvent. « Quelle banque propose les meilleurs taux de d’emprunt ? » Cependant, lors d’un crĂ©dit immo, les banques Ă©tudient le profil de l’emprunteur et placent le dossier de l’individu dans une catĂ©gorie spĂ©cifique. Les catĂ©gories sont assez diffĂ©rentes d’un Ă©tablissement bancaire Ă  un autre. Elles Ă©voluent dans le temps en fonction des ajustements des politiques des banques face aux taux immobiliers. La prĂ©sence ou non d’un apport personnel, par exemple, varie les conditions de crĂ©dit des Ă©tablissements prĂȘteurs.

Le courtier en crĂ©dits immobiliers, agrĂ©Ă© Ă  l’ORIAS, a pour rĂŽle d’accompagner l’emprunteur tout au long de la planification de son investissement immobilier. Il garantit de trouver le meilleur taux pour tout type de prĂȘt immobilier : prĂȘt Ă  taux zĂ©ro, achat locatif, crĂ©dit immobilier.

Attention Ă  ne pas nĂ©gliger l’assurance emprunteur

Lors de la nĂ©gociation de votre crĂ©dit immobilier et afin d’obtenir le meilleur TAEG, il est nĂ©cessaire de faire rĂ©duire le coĂ»t total du crĂ©dit en jouant sur la dĂ©lĂ©gation d’assurance de prĂȘt.

L’assurance emprunteur offre une protection Ă  la fois Ă  l’emprunteur et Ă  l’organisme prĂȘteur. Elle permet Ă  l’emprunteur de se prĂ©munir contre le risque de ne plus pouvoir rembourser les Ă©chĂ©ances du prĂȘt.

GrĂące Ă  notre filiale INIXIA, experte en assurance de prĂȘt, nous vous proposons une assurance de prĂȘt immobilier au meilleur taux.

Historique des taux de prĂȘt immobilier en 2020

Retrouvez l’archive de notre analyse des taux immobiliers de 2020 :