En cette fin d’année 2018 les taux moyens conservent leur stabilité. Les taux restent stables en décembre 2018 sur toutes les durées. Les établissements bancaires font toujours du crédit immobilier leur produit d’appel, ce qui explique que les taux de crédit immobilier ne remontent pas. Nous constatons toujours des décotes de taux pouvant aller jusqu’à 0,4 %.
Le meilleur taux immobilier de Décembre 2018
Les taux d’intérêt pour les meilleurs profils restent très attractifs. Cela est dû à la volonté des banques de capter les « excellents dossiers » au détriment de ceux plus difficiles à financer. Les prêts immobiliers sur des durées longues permettent de combler la hausse de l’inflation de l’immobilier. Selon l’Observatoire Crédit logement, la durée moyenne des crédits immo est de 18.75 ans. On constate une baisse de 24 points de base pour les emprunts sur 25 ans comparé à la fin de l’année dernière.
| Durée du prêt | Meilleur taux fixe |
Mensualité* | Tendance |
| 7 ans / 84 mois | 0,50 % | 121,17 € | Stable |
| 10 ans / 120 mois | 0,70 % | 86,09 € | Hausse |
| 15 ans / 180 mois | 0,80 % | 58,97 € | Stable |
| 20 ans / 240 mois | 1,00 % | 45,99 € | Stable |
| 25 ans / 300 mois | 1,25 % | 38,83 € | Stable |
Fourchette de taux donnée à titre indicatif. Taux hors assurance et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.
Taux immobilier moyen en decembre 2018
Les taux immobiliers moyens restent stables et nous ne notons aucune hausse ou baisse significative sur les barèmes des banques. Le froid hivernal en approche devrait également geler les taux jusqu’au début du premier trimestre 2019.
| Durée du prêt | Taux fixe moyen |
Mensualité* | Tendance |
| 7 ans / 84 mois | 0,90 % | 122,88 € | Stable |
| 10 ans / 120 mois | 1 % | 87,60 € | Hausse |
| 15 ans / 180 mois | 1,20 % | 60,73 € | Stable |
| 20 ans / 240 mois | 1,40 % | 48,25 € | Baisse |
| 25 ans / 300 mois | 1,65 % | 40,94 € | Baisse |
* Mensualité hors assurance pour 10 000 € de Capital emprunté
Fourchette de taux donnée à titre indicatif. Taux hors assurance et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.
Notre analyse des taux immobiliers de décembre 2018 en vidéo
Évolution taux de crédits immobiliers 10, 15, 20 et 25 ans
Suivez l’évolution des taux de crédit immobilier sur 10, 15, 20 et 25 ans depuis janvier 2015 jusqu’à aujourd’hui grâce à notre graphique interactif. Sélectionnez la date et la durée d’emprunt qui vous intéresse pour afficher le meilleur taux :
Exemple de financement avec les taux de décembre 2018
Pour un emprunteur souhaitant un prêt de 200 000 € sur 20 ans, présentant un excellent dossier et bénéficiant du meilleur taux.
Calcul de la mensualité
Il convient de calculer le nombre de tranche de 10 000 € : 200 000 € / 10 000 = 20
On calcule ensuite la mensualité (se référer à la colonne mensualité dans les tableaux) : 20 (tranche calculée) * 45,99 € = 919,8 €
Calcul du coût total de l’emprunt
Afin de déterminer le coût total du crédit, il faut multiplier la mensualité calculée par le nombre de mois et y enlever le capital emprunté :
919,8 € * 240 = 220 752 €
On obtient le coût total du crédit : 220 752 € – 200 000 € = 20 752 €
En conclusion pour notre exemple, sur un prêt de 200 000 € d’une durée de 20 ans à un taux de 1,5 %, la mensualité est de 919,8 € et le coût total du crédit représente 20 752 €.
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