2023 est oublié même si il n’est pas si loin !
En cette fin de trimestre 2024 les banques sont ouvertes pour l’accompagnement et la mise en place de financement pour des projets immobiliers.
Bonne nouvelle, les taux baissent tous les mois.. En Octobre 2023 nous frôlions les 5% en taux nominal fixe sur 25 ans quand aujourd’hui il est proposé 3.70% en taux nominal fixe sur la même durée.
Certaines banques rallongent les durées de prêt pour les moins de 30 ans ou encore des taux bonifiés toujours pour les jeunes pour des achats dans le neuf ou avec une performance énergétique comprise entre A à C.
LES TAUX DES PRETS IMMOBILIERS
Plus les taux sont élevés et plus votre pouvoir d’achat diminue… Ce qui n’est pas simple pour emprunter pour acquérir le nombre de mètres carrés souhaités sans avoir à faire des heures de route pour aller travailler !
Les taux des prêts immobilier actualités au 05/03/2024
| Durée du prêt | Meilleur taux fixe | Mensualité* | Tendance |
| 7 ans / 84 mois | 3 | 132.13€ | Baisse ↘️ |
| 10 ans / 120 mois | 3 | 96.56€ | Baisse ↘️ |
| 15 ans / 180 mois | 3.45 | 72.97 € | Baisse ↘️ |
| 20 ans / 240 mois | 3.60 | 60.33 € | Baisse ↘️ |
| 25 ans / 300 mois | 3.75 | 53.34 € | Baisse ↘️ |
Fourchette des taux immobiliers actuels donnée à titre indicatif. Taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédent) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.
Ces taux sont obtenus en comparant les taux de nos partenaires bancaires, dont : BRED, BNP, Caisse d’Epargne, Crédit Agricole, du Nord, SG …
Ces taux immobiliers actuels représentent le meilleur taux auquel un emprunteur peut souscrire durant le mois auprès d’une des banques partenaires de CREDIXIA.
Comprendre les taux des prêts immobiliers
Le COVID, Le conflit en Ukraine, la hausse de l’énergie, la sécheresse, tous ces facteurs ont fait augmenter les prix et on est passé en Inflation… et la BCE (banque centrale européenne) pour créer une stabilisation de l’inflation, augmente les taux directeurs. Le taux directeur OAT 10 ans est la référence pour le calcul des taux de crédits.
On visualise qu’en 2019 les taux sont négatifs avec un pic au plus haut fin décembre 2023 à 3.60%
La baisse des taux commencent, car la BCE a décidé de ne plus augmenter les taux directeurs jugeant que l’inflation se stabilisait. L’inflation en France selon l’INSEE était de 4.90% avec une projection de 2.4% pour l’année 2024.
L’année 2023 a été sinistre et les transaction immobilières ont vu une baisse catastrophique pas connue depuis 2015 d’après les sources de la Banque de France
Depuis les prix des biens immobiliers selon les zones géographiques ont baissé, les taux aussi, alors profitez de ces améliorations.
Pour vous aider à réaliser votre projet immobilier en vous recherchant les meilleures conditions de prêt immobilier CREDIXIA, votre courtier spécialiste en crédit saura vous accompagner.
LA DUREE D’UN PRET IMMOBILIER
Après avoir parlé des taux des crédits immobilier, abordons à présent la durée du prêt immobilier.
La durée du prêt sera déterminante pour votre projet. Evidemment plus la durée est courte et plus les taux sont bas ; de ce fait, le cout de crédit sera moindre mais encore faut il que cela rentre dans votre budget.
Pour votre bien être et celui de votre famille, pensez à conserver un reste à vivre convenable en pensant aux nouvelles charges liées aux propriétaires (taxe foncières, de copropriété…)
La banque étudiera votre solvabilité et devra respecter les normes HCSF (haut conseil de stabilité financière) à savoir un taux d’endettement maximum de 35%.
Evidemment votre stabilité professionnelle et financière seront analysées, la banque sera rassurée d’une bonne gestion de votre part, et lui garantira de minimiser son risque.
Les établissements bancaires proposent toutes des modulations d’échéances et vous pourrez selon conditions rallonger la durée du prêt afin d’alléger le montant de l’échéance de prêt et ainsi retrouver un équilibre budgétaire. A l’inverse, la modulation pourra vous faire augmenter vos échéances et réduire la durée totale du prêt et donc son cout total.
Un projet immobilier se prépare et une simulation de crédit immobilier vous aidera à opter pour les meilleures décisions, quant à la durée, l’apport à apporter dans l’opération Elle répondra à vos attentes pour que votre projet immobilier se concrétise.
Alors n’hésitez pas à contacter nos experts en crédit immobilier qui se tiennent à votre disposition pour vous guider dans les processus de demande de prêt.
Contactez les au 01 85 56 22 34 ou demandez à être rappelé gratuitement par ce lien
NE NEGOCIEZ PAS SEUL PASSEZ PAR UN COURTIER
La demande de prêt passe par une préparation complexe et minutieuse avec une négociation sur plusieurs points, le taux de crédit, la garantie, les frais de dossiers et l’assurance emprunteur.
Pour obtenir de bonnes conditions, il vous faudra prendre le temps de vous présenter dans divers établissements bancaires pour expliquer votre projet et présenter tous les documents indispensables à une étude et obtenir l’obtention d’un prêt immobilier. Une perte de temps, sans connaitre les particularités de chacune des banques, sans compter le temps qui passera pour obtenir des rendez-vous.
CREDIXIA, votre courtier en immobilier depuis 1999, vous accompagnera et vous bénéficierez de l’expertise de conseillers très habiles travaillant en grande confiance avec ses partenaires bancaires afin de vous obtenir un excellent accord de prêt. Un conseiller dédié sera à votre écoute et vous profiterez de son suivi personnalisé jusqu’à l’obtention du crédit immobilier souhaité.
N’attendez plus contactez CREDIXIA qui vous fera gagner du temps et de l’argent !
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