CAPITAL : La technique du prêt in fine

07/10/2016
capital« Il y a plus efficace que l’emprunt amortissable pour rentabiliser une opération immobilière : le crédit dit « in fine« , qui consiste à ne rembourser le capital qu’en une fois, à la fin, en soldant une assurance-vie sur laquelle des sommes ont été provisionnées tous les mois. Avantage du montage : comme le capital n’est pas amorti, le montant des intérêts dus est supérieur à ceux d’un emprunt classique, autorisant donc à en déduire un maximum des loyers.
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Mieux vaut ne s’engager que si le taux attendu du contrat dépasse d’au moins 1 point celui du crédit.#A cet égard, évitez de retenir l’assurance vie de la banque prêteuse, souvent décevante », prévient Jonathan MHANNI, de CREDIXIA. »

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