Actualités prêts immobiliers

Nouvelles Conditions D’emprunt En 2024

À partir de janvier 2024, de nouvelles règles d’emprunt redéfinissent le paysage financier. La durée de remboursement, notamment pour l’achat dans l’ancien avec travaux, s’étend jusqu’à 27 ans, avec une condition de rénovation représentant 10% de l’opération, contre 25% précédemment.

  • Une banque à ce jour, la Caisse d’Epargne prête jusqu’à 30 ans pour les emprunteurs de – de 30 ans avec des revenus (à minima) pour une personne seule35K€ pour une personne seule et 70K€ pour un couple)

Une évolution marquante concerne la non-prise en compte des intérêts d’un prêt relais dans le calcul du taux d’endettement. Malgré cela, le taux d’endettement reste fixé à 35%, incluant l’assurance emprunteur. Une décision de la Banque de France maintient ce plafond, même après une récente décision de la Cour de cassation. Les banques bénéficient également d’une marge de flexibilité sur trois trimestres glissants, permettant des décisions plus décentralisées sans craindre de dépassement ponctuel.

Toutefois 20% de dossiers en résidence principale peuvent être acceptés à plus de 35% d’endettement sur des emprunteurs ayant un reste à vivre très correct.

Cette tendance pourrait constituer pour ceux envisageant un prêt immobilier, avec des conditions potentiellement plus favorables. Les acteurs du marché et les aspirants propriétaires seront attentifs à ces évolutions, susceptibles d’influencer les décisions financières dans le secteur immobilier.

Réforme Majeure du PTZ En 2024

Le gouvernement français a récemment dévoilé une refonte majeure du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’année 2024. Cette initiative marque la première révision des barèmes de revenus pour l’éligibilité depuis 2016, démontrant ainsi une adaptation aux évolutions socio-économiques récentes.

L’objectif principal de ces changements est d’élargir l’accès au PTZ, permettant à un plus grand nombre de ménages de bénéficier de ce dispositif. La révision vise également à stimuler l’accession à la propriété en facilitant l’accès au prêt, particulièrement pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Ces ajustements témoignent de la volonté gouvernementale de rendre le marché immobilier plus accessible et de favoriser l’inclusion des foyers économiquement moins favorisés.

Le dispositif est prorogé jusqu’en 2027. Le nouveau prêt à Taux Zéro devrait entrer en vigueur au 01/04/2024. Dans l’attente, le prêt a Taux Zéro 2023 reste en place ce qui est favorable aux emprunteurs désirant acquérir un terrain + construction. Effectivement les constructions de maisons individuelles n’entreront plus dans le dispositif su Prêt à Taux Zéro

 

 

Interview de Nicolas PLAZA, expert des non-résidents

Qui sont les non-résidents bancaires ? Pour être considéré comme un non résident, il ne faut pas avoir résidé sur le territoire français plus de 183 jours sur une année complète. Bien entendu, on se situe du point de vue fiscal. Il est intéressant de noter que la nomenclature bancaire existe également pour d’autres types de… Lire la suite »

Les étapes du crédit immobilier avec CREDIXIA

Il est assez difficile de comprendre les différentes étapes et démarches à suivre pour obtenir un crédit immobilier, surtout lorsqu’on réalise un achat immobilier pour sa première fois. Votre projet de crédit immobilier en 6 étapes 1) CREDIXIA recherche pour vous le meilleur financement Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier et que vous vous… Lire la suite »

L’immobilier connaît des records de ventes et de prix, et cela ne semble pas s’arrêter

Conjoncturellement, lorsque les taux des crédits immobiliers baissent, les prix de l’immobilier augmentent. Et, parallèlement, si les taux sont bas, la demande de crédit se multiplie et entraine une hausse des prix de l’immobilier ! Dans les faits, on constate ce phénomène depuis trois ans. 2017 a été une année record pour le crédit immobilier D’après… Lire la suite »

Quels sont les quartiers les moins cher de Paris ?

Les prix de l’immobilier dans l’ancien sont en baisse, mais tous les quartiers de la région Parisienne ne connaissent pas une baisse, les quartiers les moins cher de la capitale se trouvent principalement dans le Nord et l’Est de la région. Pont de Flandres (19e) Pont de Flandres est un quartier populaire situé au Nord-Est… Lire la suite »