Alors qu’aujourd’hui 40% des acquéreurs mènent simultanément une opération d’achat et de revente et ont recours, dans 25% des cas, à un prêt relais, certains établissements n’acceptent plus ces dossiers et incitent les personnes à vendre avant d’acheter un nouveau bien.Pour simplifier et sécuriser ce type d’opération, Credixia propose la solution du crédit Achat-Revente.

Un crédit unique qui englobe l’ensemble du projet : reprise de l’ancien prêt et financement du nouveau bien (100% du montant de l’acquisition, commission d’agence et, éventuellement, frais de notaires, compris). Le client a 2 ans pour vendre son bien dans les meilleures conditions possibles. Une fois la vente faite le client a la possibilité de garder jusqu’à 20% du montant de la vente ou réinjecter la totalité de la vente dans son prêt ce qui lui permet soit de diminuer la durée, soit la mensualité.

Grâce au prêt achat-revente le client bénéficie du taux de prêt immobilier classique, qui peut-être inférieur au taux du prêt relais sec, ce qui permet un gain sur le cout total des intérêts. Lors du remboursement anticipé, l’emprunteur est totalement exonéré de pénalités quelque soit le montant d’apport injecté. De plus, en fusionnant deux prêts en un seul, le client paie une seule fois les frais de garantie lié au prêt.

L’intermédiaire bancaire CREDIXIA rejoint l’AFIB, association représentante des IOBSP.

L’AFIB (Association Française des Intermédiaires Bancaires) compte un nouveau membre, l’intermédiaire CREDIXIA. Créé en 1999, CREDIXIA est répertorié au fichier national des démarcheurs bancaires et financiers.

Il possède une assurance de responsabilité professionnelle et est membre de l’AFIB. L’AFIB a pour but de représenter des Intermédiaires en Opérations de Banque (IOB).

Depuis janvier 2012, un décret d’application précise le statut d’IOB et son champ d’application. Ce texte
soumet ces intermédiaires à des obligations de capacité professionnelle, d’assurance de responsabilité professionnelle ou de garantie financière ainsi qu’à des règles de bonne conduite.

Les intermédiaires qui travaillent sous mandat délivré par un ou plusieurs établissements de crédit et
déclarés auprès de l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS) tireront bénéfice de la catégorie « courtier ». Les consommateurs peuvent interroger l’ORIAS afin de déterminer si leur interlocuteur IOB est bien inscrit sur ce registre. Dans le cas d’absence d’enregistrement, l’IOB
n’a pas le droit d’exercer et il peut encourir des sanctions.

Le décret dispose sur la création d’associations professionnelles représentant les intérêts d’une ou plusieurs catégories de personnes. Ces associations relèvent de la compétence de l’Autorité de contrôle prudentielle (ACP). Pour voir le jour, les associations doivent élaborer un code déontologique qui récise les règles applicables à ses adhérents. Ces associations seront soumises au contrôle de l’ACP.

Un propriétaire sur quatre achetant un nouveau bien recourt au prêt relais, formule peu appréciée des banques.

Alors pour aider ces emprunteurs, le courtier en crédits immobiliers, Credixia, propose une alternative : le prêt achat/vente.

Quand il s’agit de financer un nouveau bien immobilier alors que l’ancien n’est pas encore vendu, certains propriétaires optent pour le crédit relais.

Seul souci : les banques deviennent de plus en plus réticentes face à cette formule. Elles révisent à la baisse l’évaluation des biens, et face à une évolution du marché résidentiel qui les inquiète, elles réduisent le montant du crédit relais accordé par rapport au montant d’expertise. Du coup, les emprunteurs ne peuvent plus investir à nouveau.

Pour sécuriser cette opération, le courtier en crédits immobiliers Credixia propose une autre solution : le prêt Achat Revente. Ce dernier englobe l’ensemble du projet. C’est-à-dire de la reprise de l’ancien prêt au financement du nouveau bien. Soit 100% du montant de l’achat, la commission d’agence et éventuellement les frais de notaire.

Il faudra tout de même avoir revendu le bien dans les deux ans aux meilleures conditions possibles. Une fois la cession réalisée, il est possible de garder jusqu’à 20% du montant de la vente, ou de réinjecter la totalité de la vente dans son prêt, pour en diminuer la durée ou la mensualité.

Le courtier en crédits immobiliers Credixia a rejoint l’Association française des intermédiaires bancaires (Afib).

Dirigée par Joël Boumendil, président-fondateur du réseau de courtiers en crédit immobilier ACE, l’Afib est un syndicat professionnel destiné à encadrer et réglementer le métier d’intermédiaire en opérations de banque.

L’Afibl représente aujourd’hui près de deux-cents professionnels du secteur et se décompose en trois sections : le
courtage en crédit immobilier, le financement professionnel et la consolidation de crédits.