Afin d’apporter quelques réponses sur les courtiers et ce qu’ils vous facturent réellement, Capital à réaliser une revue de presse où nous sommes cité :
« De leurs côtés, les banques, à qui les courtiers mâchent le travail, ne devraient théoriquement plus réclamer de frais supplémentaires aux clients. Or c’est loin d’être toujours le cas. Comme le montre le comparatif tarifaire, des frais supplémentaires vous seront généralement réclamés si vous passez par des courtiers en ligne. Seul Credixia garantit leur remboursement à l’ensemble de ses clients internet. »
Le magazine Les Echos a réalisé un article sur les taux immobiliers et cite CREDIXIA :
« Les barèmes commerciaux des banques en matière de crédit immobilier n’évoluent pas. « Depuis le mois de janvier 2018, on ne constate pas de hausse ni de baisse significative.
Ces trois derniers mois sont restés plutôt stables et offrent la possibilité aux emprunteurs d’investir dans un bien immobilier avec des taux relativement bas », explique Estelle Laurent responsable de la communication chez Credixia, courtier en prêt immobilier »
La magazine EconomieMatin a publié son enquête de 2018 sur comment les courtiers parviennent à négocier un taux immobilier bas :
« Pour le client, la différence va être marquée au moment de l’ajout des frais de dossier bancaire et des frais de courtage qu’un courtier classique va demander à son client. L ’avantage principal de CREDIXIA : négocier le taux le plus bas, sans ajout de frais supplémentaire puisqu’il y a une gratuité du service. »
Le magazine Observatoire de la Franchise explique :
« Spécialiste du courtage en crédits immobiliers, l’enseigne Credixia ne cesse de déployer son activité sur l’ensemble du territoire français. Pionnier de ce concept du « tout gratuit » en terme de frais de courtage et de dossiers de financement, Credixia se lance désormais en franchise en mettant en place une stratégie d’implantation massive avec comme objectif d’ouvrir près de 200 secteurs géographiques en France. »
Les taux de crédits immobiliers aux particuliers ont retrouvé leur niveau du début d’année 2017. Entre mai et juin, les taux restent stables avec des grilles qui n’ont pratiquement pas bougé. Seules les banques les moins bien placées ont baissé leurs taux de -0,05 et -20 pts selon les profils.
Les premiers éléments analysés par les établissements bancaires seront vos revenus, car ils déterminent votre capacité d’emprunt et influencent le taux de crédit immobilier. Mais quels sont les revenues quelles vont prendre en compte ?
Quels sont Les revenus pris en compte pour un prêt immo ?
Le salaire net
Le premier document qu’une banque vous demandera sera votre fiche de salaire. Le calcul de vos revenus mensuels intègre automatiquement votre salaire net. Cette donnée représente la plus grande partie de vos revenus.
En dehors du montant de vos entrées salariales, votre ancienneté à votre poste actuel et votre situation financière seront également analysés.
L’établissement de crédit verra différemment une personne qui à cinq ans d’expérience, d’une personne qui travaille depuis deux mois et accordera un taux immobiliers plus attractif.
L’organisme prêteur se rassure à l’aide de plusieurs éléments importants. Si vos revenus augmentent, cette augmentation sera prise en compte sur le dernier bulletin de salaire.
Les loyers et les rentes
Vos loyers et vos rentes sont vus par la banque comme étant des éléments supplémentaires au revenu global de l’emprunteur.
Cet argent vient régulièrement sur votre compte banque, et c’est en cela qu’il constitue une garantie pour les établissements financiers.
Les bénéfices d’une activité secondaire
Si l’emprunteur à une activité secondaires, les bénéfices de cette activité peuvent entrer en compte dans le calcul de ses revenus.
Les revenus mensuels peuvent influer les revenus totaux, l’établissement bancaire doit établir un plan de financement sur plusieurs années pour qu’ils puissent être considérés.
Les aides et allocations sociales
Un candidat à l’accession aux revenus modestes qui perçoit des prestations sociales peut ajouter cet argent dans les revenus totaux.
Il faut cependant que ces sommes soient obtenues pendant la durée du crédit immobilier.
Les banques préfèrent cependant que vous puissiez être dans la capacité d’emprunter sans reposer votre plan de financement sur ces aides.
Les revenus qui ne sont pas pris en compte
L’organisme financier ne prend pas en compte d’autres revenus complémentaire, car considérés comme non-pérennes. L’irrégularité de ces revenus ne permet pas d’assurer le remboursement d’une offre de prêt durant toute sa période.
Les revenus qui ne sont pas pris en compte dans un prêt immobilier sont :
Le paiement des heures supplémentaires
L’indemnité de vos déplacements
Vos primes exceptionnelle et prime d’intéressement
Si vos fiches de paie stipulent que vos primes sont régulières, elles pourront être prises comme un revenu complémentaire crédible. Dans le cas contraire, elles n’entreront pas dans vos revenus pour l’achat immobilier.
Si vous souhaitez étudier votre capacité d’emprunt immobilier, nous invitons à faire une simulation de prêt immobilier sur notre simulateur de crédit immo. En tant que courtier en crédit immobilier, nous nous engageons à vous donner le taux de prêt le plus intéressant en fonction de votre profil :
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