Afin de pouvoir faire des travaux de rénovation, d’amélioration ou d’agrandissement, une banque peut vous accorder un crédit. Pour obtenir ce prêt, il faut que votre projet soit pertinent et faisable. Voici quelques conseils pour obtenir votre Prêt Travaux.
Comment fonctionne le prêt travaux
Les organismes financiers ne s’engageront pas à vous prêter de l’argent si le montant des travaux dépasse la valeur possible du bien immobilier. C’est pourquoi le prêt travaux peut être accepté ou refusé par les banques si vous avez un crédit en cours ou non.
Si le prêt est en cours sur un bien immobilier
- Obtenir une attestation de valeur
- Consultez le « capital restant dû » sur le tableau d’amortissement du prêt à la dernière échéance payée
- Le montant maximum finançable
Une banque finance en règle générale 80% de la différence entre la valeur du bien immobilier le capital restant qui est dû, les banques font cela pour être sûres d’être dans la possibilité de récupérer leur dû en cas d’un défaut de paiement par l’emprunteur.
Si aucun prêt n’est en cours sur un bien immobilier
Il faut alors que vous obteniez une attestation de valeur, le montant global des travaux ne doit pas dépasser la valeur du bien immobilier, moins une marge de sécurité fixée à 20% en général.
Montrer que votre projet est pertinent
Les organismes financiers essaieront de savoir si vos travaux augmenteront la valeur de votre bien immobilier.
Les Travaux visant une performance énergétique
- Faire une analyse de la performance énergétique qui met en avant le montant actuelle de la consommation de l’habitation qui concerne la partie où vont se faire les travaux
- Anticipez les chiffres de la performance énergétique qui seront donnés après les travaux envisagés.
les Travaux d’agrandissement
Si vous souhaitez ajouter une surface ou faire de l’agrandissement, il faut qu’une agence immobilière ou un notaire estime par le biais d’une attestation de valeur. Ce prix de vente au m² de la surface qui sera ajouté en fonction de sa destination.
les Travaux d’embellissement
Ce type de travaux d’embellissement fait par l’emprunteur s’exécute après avoir obtenu un devis du magasin où vous achetez vos produits.
Comment Choisir son prestataire
- Les personnes prenant en charge les travaux doivent être des professionnels accrédités au RC (Registre du commerce) ou des artisans
- Faire une demande de devis qui inclue une raison sociale et le numéro d’immatriculation du professionnel
Comment Faire votre demande de Prêt Travaux
Il faut déposer auprès d’un organisme financier un dossier de demande de prêt travaux, ce dossier comprend :
- Justificatifs d’identité et et justificatifs de domicile
- Les trois derniers relevés de compte
- Le dernier avis d’imposition
- Les justificatifs des travaux qui sont à réaliser
- Les preuves de la pertinence des travaux à effectuer
- L’attestation de valeur du bien immobilier
- Un tableau d’amortissement du crédit sur le bien concerné
- Les justificatifs de revenus
- Les justificatifs crédits en cours
Quand des travaux correspondent à certains critères de performance énergétique, vous pouvez obtenir un Eco-Prêt à Taux Zéro en fonction de plusieurs conditions.