Le recours aux courtiers reste la voie royale pour dénicher un crédit moins cher. Mais c’est loin d’être la seule option pour les candidats à l’achat.

Toujours plus bas. Sous la pression des marchés, où les emprunts d’Etat français à dix ans affichent un« rendement négatif » de0,4 % depuis la rentrée, les taux des prêts immobiliers continuent à descendre à des niveaux jamais vus. Ils sont aujourd’hui à 1,2 % en moyenne,hors assurance, selon les derniers chiffres de l’observatoire Crédit logement CSA, alors que leur durée ne cesse de s’allonger, à près de vingt ans en moyenne. Grâce à cette baisse historique des taux, « l’accès au crédit est largement facilité », résume Patrick Lepescheux, directeur général délégué de Crédit logement.

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Les taux de crédit sont historiquement bas. Mais le taux de l’assurance emprunteur, qui vient s’ajouter à celui consenti parla banque, est parfois élevé. Nos conseils pour bien le négocier.

Lorsqu’on décide d’emprunter en vue d’un achat immobilier, la banque demande que le prêt soit assuré. En cas de décès de l’emprunteur, d’incapacité de travailler, même de façon partielle, l’assurance prend le relais et assure le paiement des mensualités. Sans ce sésame, les banques n’accordent pas le prêt. Or, cette assurance a un coût, qui peut être beaucoup plus élevé qu’on ne le pense.

«Pour un crédit de 250000 euros sur vingt ans à 1,25 %, un couple de 40 ans versera 35406 euros d’intérêts à la banque, mais il paiera aussi 36 000 euros d’assurance emprunteur sur la durée du contrat», estime Astrid Cousin, porte-parole du courtier en assurances Magnolia.fr. Il est possible de payer moins en évitant de prendre l’assurance proposée par la banque.Les taux de crédit étant très bas, fournir ce service est un moyen de rémunération supplémentaire pour les établissements, qui perçoivent des commissions importantes sur les assurances qu’ils fournissent.

Ils n’ont donc pas intérêt à proposer au client de faire jouer la concurrence et les courtiers en assurances constatent que les banques font même pression auprès du futur emprunteur en le menaçant de revoir les conditions de crédit en cas d’assurance externe

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Les courtiers restent une voie royale pour dénicher un crédit moins cher. Mais ce n’est pas la seule option.

Toujours plus bas. Sous la
pression des marchés, où les emprunts d’Etat français à dix ans
affichent un « rendement négatif » de 0,4% depuis la rentrée, les taux des prêts immobiliers continuent à descendre
à des niveaux jamais vus. Ils sont aujourd’hui à 1,2 % en moyenne, hors
assurance, selon les derniers chiffres de l’observatoire Crédit
logement CSA, alors que leur durée ne cesse de s’allonger, à près de
vingt ans en moyenne. Grâce à cette baisse historique des taux, « l’accès
au crédit est largement facilité », résume Patrick Lepescheux, directeur
général délégué de Crédit logement. « Les emprunteurs peuvent bénéficier
d’un taux à 0,85% hors assurance sur une durée de vingt-cinq ans »,
signale Estelle Laurent, de Credixia, courtier en crédits. 

Lire l’article sur lexpress.fr

Les taux des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi
bas : ils sont tombés en août à 1,2%, hors assurances, et peuvent même
descendre jusqu’à moins de 1% sur 15 ans pour de bons dossiers. La
tentation est grande alors de réaliser un projet immobilier ou encore de
renégocier un prêt existant.

C’est la bonne nouvelle de cette rentrée. À la faveur
de la baisse des taux d’intérêt sur les marchés obligataires, les taux
des crédits immobiliers offerts par les banques continuent de refluer à des niveaux records. 

Lire l’article sur lerevenu.com

Depuis la baisse du taux directeur de la BCE en 2016, les taux de crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas. Certains établissements arrivent même à proposer des prêts à taux fixe hors assurance à 0,35% sur 10 ans.

Selon le courtier en crédit Credixia, il existe de réelles opportunités à saisir puisque plusieurs banques viennent d’annoncer des baisses de taux allant jusqu’à – 0,40 pts. Compte tenu de la flambée des prix de l’immobilier au m², cette baisse des taux permet aux ménages les plus modestes d’accéder au crédit.

Les taux vont-ils continuer à baisser ?

Avec une concurrence très accrue, les banques n’ont plus que le crédit immobilier pour attirer de nouveaux clients. C’est pourquoi, certaines banques diminuent leurs taux. Et, plus le taux est faible, plus les banques sont certaines de conserver le client sur une longue durée. En effet, il est peu probable qu’avec des taux aussi bas, l’emprunteur soit en mesure de renégocier son crédit auprès d’une banque concurrente.

Le 1^er juillet dernier, le taux de l’OAT 10 ans est repassé en territoire négatif à -0,05 % et se maintient à – 0,34 au 09/09/2019. Selon les dires de Mario Draghi, le jeudi 25 juillet, « les taux resteront à leurs niveaux actuels ou à des niveaux plus bas au moins jusqu’à la mi-2020 ». Sur ces bases, il est clair que les taux de crédits resteront bas jusqu’à l’été 2020, sauf évènements extérieurs en France ou en Europe. CREDIXIA privilégie même un scénario de taux bas pouvant se rallonger jusqu’en septembre 2020.

Lire l’article sur mysweetimmo.com

Solidement implantés sur le marché du prêt immobilier, les courtiers facilitent la relation avec les banques. Un service payant… Ou pas.

UN TIERS DES CRÉDITS À L’HABITAT A ÉTÉ ACCORDÉ PAR L’INTERMÉDIAIRE D’UN COURTIER EN 2018.

Malgré la baisse historique des taux d’emprunt, la part de marché de la profession progresse. « Le courtier connaît l’inflexion de la politique commerciale des banques en temps réel : il sait négocier rapidement les conditions de crédit les mieux adaptées à ses clients, même quand les taux moyens sont déjà très bas,explique Philippe Taboret, président de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédit(Apic) et directeur général adjoint de Cafpi, acteur historique du secteur. Qui plus est, son action couvre généralement la délégation d’assurance et les pénalités de remboursement anticipé, des points techniques que les particuliers ne maîtrisent pas toujours. »

CERTAINS COURTIERS SONT TOTALEMENT GRATUITS POUR L’EMPRUNTEUR.

Ils se rémunèrent uniquement sur la commission que leur verse leur partenaire bancaire entant qu’apporteurs d’affaires. Celle-ci est généralement équivalente à 1 %du montant emprunté, avec un plafond allant, selon les cas, de 1500 à6 000 €. C’est le cas de courtiers de petite taille, comme Credixia, bien implanté à Paris et dans sa proche banlieue.

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