Ce début de rentrée commence dans un contexte très favorable pour les demandeurs
d’un emprunt immobilier. Depuis la baisse du taux directeur de la BCE en 2016,
les taux de crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas. CREDIXIA parvient à proposer un prêt
immobilier au taux fixe hors assurance à 0,35% sur 10 ans. Il existe de
réelles opportunités à saisir puisque plusieurs banques viennent d’annoncer des
baisses de taux allant jusqu’à – 0,40 pts. Compte tenu de la flambée des
prix de l’immobilier au m², cette baisse des taux permet aux ménages les plus
modestes d’accéder au crédit.
Les taux vont-ils continuer à baisser ?
Avec une concurrence très accrue, les banques n’ont
plus que le crédit immobilier pour attirer de nouveaux clients. C’est pourquoi,
certaines banques diminuent leurs taux. Et, plus le taux est faible, plus les
banques sont certaines de conserver le client sur une longue durée. En effet, il
est peu probable qu’avec des taux aussi bas, l’emprunteur soit en mesure de
renégocier son crédit auprès d’une banque concurrente.
Le
1e juillet dernier, le taux de l’OAT 10 ans est repassé en
territoire négatif à -0,05 % et se maintient à – 0,34 au 09/09/2019. Selon les dires de Mario Draghi, le jeudi 25 juillet,
« les taux resteront à leurs niveaux actuels ou à des niveaux plus bas au
moins jusqu’à la mi-2020 ». Sur ces bases, il est clair que les taux de
crédits resteront bas jusqu’à l’été 2020, sauf évènements extérieurs en France
ou en Europe. CREDIXIA privilégie même un scénario de taux bas pouvant se
rallonger jusqu’en septembre 2020.
Est-ce le bon moment pour renégocier son crédit ?
Les taux de crédits immobiliers ont
rarement été aussi bas, et pourtant, beaucoup d’emprunteurs n’ont pas encore
racheté leurs prêts immobiliers. C’est plus que jamais le bon moment !
Même ceux qui ont emprunté en 2018 peuvent prétendre au rachat de crédit
immobilier.
Il
n’est pas rare de voir des emprunteurs renégocier deux ou trois fois un même
crédit immobilier. Pour ces clients-là, le montant des frais de dossier impacte
réellement sur le gain de l’opération de rachat et sur le coût total du crédit.
Cela peut paraitre dérisoire mais en confiant son
dossier à un courtier gratuit qui offre les
frais de dossier, le client économise en moyenne 1000 € par dossier de rachat
soit 3000 € s’il fait 3 rachats de crédits.
Grille des taux immobiliers au mois de septembre 2019
* Mensualité
hors assurance pour 10 000 € de Capital emprunté.
Fourchette de taux donnée à
titre indicatif. Taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux
du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.
Comment évaluer simplement votre capacité d’emprunt ?
Exemple
: pour un prêt immobilier de 100 000 € sur une durée de 10 ans.
N’attendez
plus pour acheter ou pour faire racheter votre prêt immobilier. Si vous manquez
de temps, préférez un courtier gratuit à un banquier. Le solliciter vous
permettra d’obtenir des taux négociés et de réaliser jusqu’à 60% d’économie sur
le coût de l’assurance emprunteur grâce à une délégation d’assurance moins
chère et à garanties égales à celles des banques.
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