Simulation Rachat de soulte

Pour qu’une habitation en indivision devienne la pleine propriĂ©tĂ© de l’un des indivisaires uniquement, ce dernier doit racheter la part des autres indivisaires. C’est ce que l’on appelle un rachat de soulte. Les banques financent ce genre d’opĂ©ration via un prĂȘt immobilier.

Qu’est-ce qu’un rachat de soulte ?

simulation rachat de soulte

Lors d’une succession ou d’un divorce, la soulte est la somme rĂ©clamĂ©e au futur propriĂ©taire pour compenser la diffĂ©rence de valeur entre les biens. Le rachat de soulte consiste Ă  racheter les parts d’un bien immobilier achetĂ© en commun, avec le ou les individus avec qui l’achat a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©, Ă  condition bien sĂ»r d’avoir des ressources financiĂšres suffisantes.

Le financement d’une soulte peut s’effectuer grĂące Ă  un apport personnel ou Ă  l’aide d’un crĂ©dit. Les conditions proposĂ©es par les banques sont les mĂȘmes que pour un prĂȘt immobilier classique. Cependant, il faudra racheter le prĂȘt en cours avant d’en souscrire un autre, ce qui engendre souvent des pĂ©nalitĂ©s de remboursement anticipĂ©. L’opĂ©ration implique Ă©galement un passage obligĂ© chez le notaire puisque c’est un acte notariĂ©. Pensez donc, Ă  calculer les frais de notaires associĂ©s.

Comment obtenir un rachat de soulte ?

Un dossier de rachat de soulte sera Ă©tudiĂ© comme un dossier de prĂȘt immobilier traditionnel. La banque regardera le contrat de travail de l’emprunteur, ses revenus, la tenue de compte, le taux d’endettement, le reste Ă  vivre, le saut de charge, la capacitĂ© d’épargne et l’estimation de la valeur du bien immobilier. Important : la pension alimentaire sera considĂ©rĂ©e comme un revenu complĂ©mentaire pour la personne qui la perçoit et comme une charge pour celle qui la paye. Dans les deux cas, il faudra attendre que son montant soit fixĂ© pour que le prĂȘteur Ă©tudie le dossier.

Prenons le cas d’un couple mariĂ© sous le rĂ©gime de la communautĂ© de biens ou rĂ©gime matrimonial. Si l’un des deux conjoints souhaite conserver et acquĂ©rir le logement commun alors qu’un crĂ©dit immobilier est en cours, il devra s’acquitter du montant de la soulte auprĂšs de son ex conjoint. Le taux de crĂ©dit et les assurances proposĂ©s seront les mĂȘmes que ceux proposĂ©s dans le cadre d’une acquisition immobiliĂšre.

Simulation de rachat de soulte

Exemple de rachat de soulte

Mr et Mme sont propriĂ©taires en indivision d’une maison achetĂ©e au prix de 200 000 €. Le financement de ce bien fait l’objet d’un crĂ©dit d’un montant initial de 170 000 €. Lorsque que le divorce est prononcĂ©, il reste 100 000 € Ă  rembourser. La maison est estimĂ©e par un notaire Ă  240 000 €.

  • Si Mr dĂ©cide de rester dans le logement, il devra payer Ă  son ex conjointe la somme de 70 000€.
  • Calcul : 240 000 (valeur du bien) – 100 000 (montant du crĂ©dit restant) = 140 000 / 2 soit 70 000 euros.
  • Mr devra Ă©galement racheter le crĂ©dit immobilier restant pour un montant de 100 000€.
  • Mr doit donc investir 170 000 euros pour conserver le bien, sans compter les frais annexes.

CREDIXIA, expert courtier immobilier en Rachat de Soulte Divorce

Faire appel Ă  un expert courtier en crĂ©dit immobilier, tel que CREDIXIA, se montre avantageux dans le cadre d’un rachat de soulte divorce.

En effet, CREDIXIA vous accompagne tout au long du financement de votre rachat de soulte, gratuitement, en cas de divorce. Nous sommes l’unique courtier immobilier gratuit, Ă  ne vous facturer aucun frais de courtage ni de frais de dossier durant votre procĂ©dure de divorce.

GrĂące Ă  notre expertise acquise depuis 1999, nous vous proposons la meilleure solution de financement grĂące Ă  nos banques partenaires, quel que soit votre projet immobilier.

TrÚs attentifs à la variation des taux du marché, nous nous assurons de vous obtenir le meilleur taux du marché immobilier, adéquat à votre capacité de remboursement.

C’est grĂące Ă  notre politique trĂšs altruiste que nous avons Ă©tĂ© classĂ© 4 fois de suite comme Ă©tant le meilleur courtier immobilier Ă  Paris « N°1 sur les Taux des CrĂ©dits Immobiliers » par un magazine indĂ©pendant destinĂ© aux consommateurs.

Vos questions sur le rachat de soulte

Nous répondons à toutes vos questions en lien avec le rachat de soulte :

▶ Puis-je demander une prolongation du prĂȘt ?

Il est possible de rallonger la durĂ©e du prĂȘt afin de rĂ©duire les mensualitĂ©s, mais pour cela il est nĂ©cessaire de nĂ©gocier les modalitĂ©s auprĂšs de l’organisme prĂȘteur.

đŸ’¶ Y-a-t’il des frais supplĂ©mentaires dans le cas du maintiens du crĂ©dit ?

Il est tout Ă  fait envisageable d’acquĂ©rir le bien immobilier si vous possĂ©dez seul les revenus suffisants pour conserver le crĂ©dit immobilier. Pour cela il vous suffira de faire un avenant au contrat bancaire (sans frais supplĂ©mentaires)

🆕 Est-il possible de faire un nouveau prĂȘt ?

Vous pouvez prendre un nouveau prĂȘt qui viendra substituer votre ancien crĂ©dit, mais vous devrez prendre en compte les indemnitĂ©s de remboursement anticipĂ© de l’ancien crĂ©dit.

💾 Quels sont les frais à prendre en compte pour le rachat de soulte ?

Il y a plusieurs types de frais Ă  prendre en compte dans le cas d’un rachat de soulte :
– Les Ă©moluments du notaire (diffĂ©rent pour chaque notaire)
– Les pĂ©nalitĂ©s de remboursement anticipĂ©
– Les frais de mutations et autres taxes qui sont prĂ©levĂ©s par le notaire pour ĂȘtre transfĂ©rĂ© au TrĂ©sor Public et aux collectivitĂ©s locales