En Île-de-France, la baisse observée est bien plus importante que celle enregistrée le mois précédent. Les décotes de taux peuvent aller jusqu’à – 30 centimes sur toutes les durées et sur tous les profils emprunteurs. Signe que les banques soutiennent les marchés immobiliers et notamment la primo-accession.
| Durée | Taux Fixes Nationaux |
| 7 ans | 0,77% |
| 10 ans | 1.05% |
| 12 ans | 1.20% |
| 15 ans | 1.35% |
| 20 ans | 1.51% |
| 25 ans | 1.95% |
| 30 ans | 2.70% |
Toutes nos banques partenaires ont annoncé au mois de mars une nouvelle baisse de leurs grilles de taux des crédits immobiliers destinés aux particuliers.
En Île-de-France, la baisse observée est bien plus importante que celle enregistrée le mois précédent. Les décotes de taux peuvent aller jusqu’à – 30 centimes sur toutes les durées et sur tous les profils emprunteurs. Signe que les banques soutiennent les marchés immobiliers et notamment la primo-accession.
Concrètement, les emprunteurs disposant d’un bon dossier et justifiant d’un apport personnel de 10% décrochent des taux records », du jamais vu à ce jour.
Le contexte est toujours idéal pour les emprunteurs car les banques veulent capter de nouveaux clients pour le premier temps fort immobilier du printemps et rivalisent donc de grilles attractives. Et bien sûr, elles peuvent se permettre de baisser encore leur taux car leurs coûts de refinancement reculent en parallèle avec par exemple des OAT 10 ans à 0,5% actuellement contre 1% en tout début d’année.
«En février, les taux avaient déjà reculé substantiellement, avec des baisses qui pouvaient aller jusqu’à 20 points de base. Ce mois-ci, les banques ont de nouveau appliqué des baisses substantielles, avec des replis compris entre 5 et 15 points de base suivant la durée du prêt», annonce ainsi le courtier EmpruntDirect. Mieux, ces baisses du mois de mars concernent toutes les durées et tous les profils d’emprunteurs.
On pensait que les crédits immobiliers avaient atteint leur taux plancher en février avec 1,78% sur 20 ans. Il n’en ait rien : « Toutes nos banques partenaires ont annoncé au mois de mars une nouvelle baisse de leurs grilles de taux des crédits immobiliers destinés aux particuliers », indique le courtier en crédit Crédixia. Les emprunteurs disposant d’un bon dossier et justifiant d’un apport personnel de 10% décrochent des taux historiques : 0,77% sur 7 ans, 1,36% sur 15 ans, 1,51% sur 20 ans et à peine 2,01% sur 25 ans !
En un mois, Credixia a calculé qu’un même candidat au crédit pouvait, pour une même mensualité de 991 € sur 20 ans, emprunter 205 200 € au lieu de 200 000 €, autrement dit augmenter son pouvoir d’achat de 5 200 €.
L’exemple choisi est parlant : les emprunteurs disposant d’un bon dossier et justifiant d’un apport personnel de 10 % peuvent décrocher un taux de 1,51 % sur 20 ans, d’après l’analyse de Credixia. Ce pourcentage a évolué de façon spectaculaire puisqu’il s’élevait à 1,78 % il y a un mois à peine, soit un gain de pouvoir d’achat pour l’acquéreur de l’ordre de 5 200 €. C’est en Île-de-France que cette baisse est la plus impressionnante, avec des décotes de taux atteignant jusqu’à 0,30 % !
L’année 2016 démarre très bien pour le crédit immobilier, avec des taux encore en baisse ! Une aubaine pour le marché de l’immobilier, d’autant que les organismes de crédit semblent confiants sur un maintien de ces taux très bas !
Bien sûr, les banques continuent, en cette période de crise, d’être prudente. Pour obtenir un crédit, mieux vaut une grande stabilité de l’emploi de l’emprunteur, une capacité affirmée d’autofinancement et, dans la mesure du possible, un bon apport. Mais une fois le dossier accepté, les taux d’intérêt peuvent réserver de bonnes surprises encore cette année.
