La hausse des prix mais surtout un fort attentisme, lié à la dégradation de la conjoncture économique ont incité nombre de potentiels acheteurs à reporter leur projet immobilier. Pourtant, les taux des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas et les banques restent positionnées et sont très présentent sur le marché du crédit pour conquérir de nouveaux clients.

La fin de l’année 2012 a été marquée par une baisse continue des taux avec, en décembre, un taux fixe moyen de 3,23% (Observatoire Crédit logement). En ce début 2013, le processus se poursuit, les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent, actuellement, décrocher un taux de 3,20 sur 20 ans. Ce début d’année démarre donc dans un contexte plutôt favorable pour les candidats à l’emprunt. Avec des taux d’intérêts particulièrement attractifs, il existe de réelles opportunités à saisir pour les emprunteurs. D’autant que les banques sont redevenues plus enclines à octroyer des crédits immobiliers et se montrent attentives aux clients à la recherche d’un financement.

Les banques cherchent encore à prêter, même si le crédit s’est fortement replié (le montant des crédits immobiliers accordés en 2012 a chuté de 30% par rapport à l’année précédente). Outre l’incertitude économique, la chute du nombre de mise en chantier de construction de logements neufs explique également cette forte baisse (-19,6%, tel est le repli accusé en 2012 par le nombre des mises en chantier). Toutefois, la production de prêts à l’habitat reste plus importante en France que dans le reste de l’Europe, selon la Banque de France. Car les banques françaises se financent toujours dans de bonnes conditions. «Elles ont un accès très large à la liquidité monétaire», explique Jacques Fournier, directeur général des statistiques à la Banque de France.

En effet, les banques sont en mesure de proposer des taux très compétitifs, et même d’accorder des décotes de taux de l’ordre de – 0,10 à – 0,30% sur les très bons dossiers.  Ainsi, pour un emprunt sur une durée de 25 ans, le taux fixe moyen hors assurance appliqué est de 3,40% ; sur une durée de 15 ans, le taux fixe s’établit à 2,80% et pour un prêt de 10 ans, le taux fixe moyen hors assurance s’affiche à 2,60%.

Pour le moment, une hausse des taux de crédits immobiliers n’est pas envisagée si l’OAT poursuit sa stabilisation, et n’augmente pas de manière spectaculaire au cours des prochaines semaines. Cependant, la marge de progression se réduit, il semble compliqué de descendre à des taux plus bas. Un conseil, n’attendez plus pour acheter ou pour faire racheter votre prêt immobilier. Si vous manquez de temps, préférez au banquier le courtier. Le solliciter vous permettra d’obtenir des taux négociés (0,25% à 0,50% inférieurs à un taux bancaire classique).

Septembre 2010, vous avez la possibilité de contracter l’assurance emprunteur de votre choix pour votre prêt immobilier. Il est même possible de changer d’assurance en cours de prêt. CREDIXIA, spécialiste de l’assurance de prêt, vous propose de bénéficier d’une remise pouvant atteindre 40% d’économie sur votre Assurance de Prêt à garanties équivalentes.

Changer d’assurance emprunteur en cours de prêt est possible

Que vous ayez souscrit à l’assurance groupe ou à une délégation d’assurance lors de la mise en place de votre prêt immobilier, vous avez la possibilité de changer de contrat en cours de remboursement. Cependant, il faut suivre un certain nombre de règles afin que l’opération se déroule dans les meilleures conditions.

Dans un premier temps, focalisez-vous sur votre contrat d’assurance en cours, celui que vous avez souscrit en même temps que votre crédit immobilier. Avec l’accord de la banque, l’emprunteur a  la possibilité de résilier son contrat en respectant les conditions générales de celui-ci. La banque peut refuser la résiliation seulement si les garanties du nouveau contrat sont inférieures à celles de l’ancien.

Ensuite, cherchez une nouvelle assurance de prêt adaptée à vos besoins et à votre budget ! Une fois le nouveau contrat choisi, consultez votre conseiller bancaire afin de procéder à la résiliation de l’ancienne assurance, en suivant la procédure. En effet, vous devrez respecter la date d’échéance (souvent annuelle) de votre prêteur.

Économisez jusqu’à 40% sur le coût de l’assurance.

En choisissant une délégation d’assurance chez CREDIXIA, le client peut réaliser jusqu’à 40% d’économie sur le coût total de son assurance de prêt, et bénéficier d’une solution d’assurance performante car adaptée à son profil. Le client bénéficie d’un tarif sur mesure (distinction homme/femme, fumeurs/non fumeurs, cadre/non cadre, jeunes, …) donc plus compétitif. Autres avantages de l’assurance individuelle : la possibilité de souscrire un prêt jusqu’à 250 000 € sans examens médicaux et d’assurer des clients jusqu’à 85 ans en Décès / Invalidité. Chez CREDIXIA nous cherchons à proposer la qualité à un prix juste, c’est pourquoi le client paie une cotisation adaptée à son profil.