CREDIXIA propose un crédit immobilier sur 30 ans à 3,70% ! CREDIXIA propose un prêt immobilier sur 30 ans à 3,70% en taux variable sécurisé, bien meilleur qu’un taux fixe, puisqu’il ne pourra en aucun cas, dépasser 4,70% en taux maximum, alors que les taux fixes sur 30 ans sont à 5%. Ce type de taux variable est intéressant, surtout en cette période de baisse, qui devrait se poursuivre en 2009 et 2010.

CREDIXIA propose une Formule 100% gagnante pour l’emprunteur :

Un Taux Révisable CAPE+1 à 3,70% sur 30 ans. Il s’agit d’un taux variable plafonné à la hausse, sans limite à la baisse. Ce taux variable « sécurisé » est plafonné UNIQUEMENT à la hausse, + 1 point maximum par rapport au taux de départ. Le taux initial est à 3,70% sur 30 ans et le taux maximum ne peut en aucun cas dépasser 4,70% (taux de base + 1 point). Ce dispositif (taux « capé ») est une garantie essentielle à exiger dans toutes les offres de crédit à taux révisables pour la sécurité qu’elle apporte, et tout particulièrement pour les crédits de longue durée. L’avantage de ce type de prêt, permet de répercuter en totalité la future baisse des taux, et ainsi descendre en dessous de la barre des 3%, dans les années à venir. Ce taux variable est indexé sur l’euribor 3 mois. La première révision n’a lieu qu’au terme de chaque année et sur la mensualité seulement, ce qui signifie que la 1^ère année est garantie sans aucune augmentation de taux.

Pour un crédit de 150 000 euros, sur 30 ans :

Nous constatons une différence de taux de 1,3 point (différence entre le taux de départ du CAPE +1 et le meilleur taux fixe du moment) ce qui représente une économie de 41 331,60 euros sur le coût total du crédit. En d’autres termes, à mensualités constantes un client peut emprunter 25 000 € supplémentaires en choisissant le Taux Variable CAPE +1 :
– 150 000 euros sur 360 mois à 5,00 % : mensualité de 805,23 €
– 175 000 euros sur 360 mois à 3,70 % : mensualité de 805,50 € 

Grâce à ce type de prêt, les emprunteurs pourront acquérir un bien immobilier d’une valeur supérieure de 16%, et avoir des M² en plus.

Dans le neuf, les acheteurs qui achètent un logement à basse consommation d’énergie, peuvent déduire davantage d’intérêts d’emprunt de leurs impôts.
Pour encourager l’accès à la propriété, tous les acquéreurs primo-accédants ou non, bénéficient depuis mai 2007 d’un crédit d’impôt pour intérêts d’emprunt pour l’achat de leur résidence principale dans le neuf ou l’ancien. Déduction de 40 % des intérêts la première année, plafonnée à 3.750 € pour une personne seule, et 7.500 € pour un couple, plus 500 € par personne à charge. Pour les quatre années suivantes, le montant déductible sera de 20 %, dans la limite des mêmes plafonds.

Déduire 40 % par an pendant sept ans

Depuis le 1er janvier 2009, les acheteurs d’un logement neuf conforme à la norme du Bâtiment Basse Consommation (BBC, classe A sur le diagnostic de performance énergétique) voient leur déduction majorée. En effet, elle est portée à 40 % des intérêts d’emprunt par an, pendant sept ans. Le propriétaire doit pouvoir attester que son logement est bien au standard BBC via un document remis par un organisme agréé.
L’avantage fiscal est plus que doublé. Pour un couple, il passe d’un maximum de 9.000 € pour un logement neuf respectant les normes actuelles (Réglementation thermique 2005), à 21.000 € pour un logement particulièrement économe en énergie.

Respect des normes en vigueur

Seuls les acquéreurs d’un logement neuf à basse consommation énergétique (BBC) dont la consommation énergétique (chauffage, éclairage, etc.) n’excède pas 50 kilowatts/heure par mètre carré et par an, pourront bénéficier d’un crédit d’impôt de 40 % sur les intérêts d’emprunt. De plus, il est prévu, sur délibération des collectivités territoriales, une exonération de 5 ans de la taxe foncière pour les logements neufs achevés au 1er janvier 2009 et respectant la norme BBC.

Le diagnostic électricité est entré en vigueur le 1^er janvier 2009. Voici l’occasion de faire le point sur les différents diagnostics à fournir lors de la vente d’un logement ancien.
Depuis plusieurs années, la législation impose un certain nombre de diagnostics sur les biens immobiliers. Actuellement, ces « états techniques » n’interviennent essentiellement qu’en cas de vente du bien. L’information prend la forme d’un dossier de diagnostic technique (DDT) qui doit être annexé au compromis de vente.

Voici la liste exhaustive des diagnostics à fournir par le vendeur d’un logement ancien :

Le Diagnostic électricité
Il est obligatoire depuis le 1^er janvier 2009. Les biens concernés sont ceux qui ont une installation électrique datant de plus de 15 ans. Durée de validité : 3 ans.

Le Diagnostic amiante
Pour les logements dont le permis de construire est antérieur au 1^er juillet 1997. Ce diagnostic porte tant sur les parties privatives, que communes, des biens en copropriété.
Durée de validité : illimitée s’il n’y a pas d’amiante friable.

Le Diagnostic gaz
Les biens concernés sont ceux qui comportent une installation au gaz, datant de plus de 15 ans. Durée de validité : 3 ans.

Le Diagnostic de Performance Énergétique
Tous les biens sont concernés. Le DPE réalisé par des professionnels permet d’identifier les consommations prévisionnelles d’énergie des logements et des bâtiments mis en vente.
Il est accompagné de recommandations techniques. Durée de validité : 10 ans.

 Le Diagnostic de risque d’exposition au Plomb
Les biens concernés sont ceux construits avant le 1^er janvier 1949. En copropriété, le diagnostic porte exclusivement sur les parties privatives du logement, y compris les revêtements extérieurs (les volets par exemple). Pour les parties communes des immeubles d’habitation construits avant le 1^er janvier 1949, le diagnostic doit avoir été établi au plus tard le 12 août 2008. Vous pouvez en demander une copie au syndic, afin de la fournir également à l’acheteur à titre d’information, même si vous n’en avez pas l’obligation.
Durée de validité : un an. Toutefois, si celui-ci établit l’absence ou la très faible présence de revêtement contenant du plomb, sa validité est illimitée.

L’état des risques naturels et technologiques
Sont concernés les biens situés dans une commune ayant fait l’objet d’un plan de prévention des risques. Durée de validité : 6 mois.

Le Diagnostic termites
Tous les immeubles bâtis (maison, appartement, local) quel que soit leur usage (habitation, commerce) sont visés dès lors qu’ils sont situés dans des zones contaminées. En copropriété, seules les parties privatives sont concernées. Le diagnostic n’est demandé que dans les zones déclarées contaminées, qui sont déterminées par un arrêté préfectoral.
Sa durée de validité est de 6 mois.

Mesurage Loi Carrez
Indication de la superficie privative pour les biens d’habitation, à usage professionnel ou autres, faisant partie d’une copropriété verticale ou horizontale. Durée de validité : illimitée.

A NOTER : Lors de la signature de l’acte authentique de vente, en l’absence de l’état des risques naturels, l’acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander, au juge une diminution du prix. En revanche le diagnostic de performance énergétique n’a qu’une valeur informative : l’acquéreur ne peut se prévaloir à l’encontre du propriétaire des informations qu’il contient.

IMPORTANT : A compter du 1^er janvier 2013, en cas de vente d’une maison ou d’un immeuble d’habitation non raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, le dossier de diagnostic technique devra également inclure un document établi sous la responsabilité de la commune portant sur l’état de l’installation d’assainissement non collectif.

Les taux des prêts immobiliers ont amorcé un mouvement de baisse fin 2008 qui devrait se poursuivre en 2009. La baisse devrait s’amplifier au cours des prochaines semaines et les taux pourraient revenir sous la barre des 4%.
Le 5 janvier dernier, une note de l’Observatoire Crédit / CSA faisait état d’une baisse significative des taux de crédits immobiliers entamée depuis le mois de décembre 2008. Le taux d’intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, est en chute libre. Après une poussée jusqu’à 4,86% à l’été 2008, il s’établit en baisse à 3,60 % aujourd’hui.

Le recul des taux d’intérêts d’emprunt destinés aux particuliers est la conséquence directe de l’action menée par la Banque Centrale Européenne (BCE) qui, depuis octobre 2008, a baissé son taux directeur qui est actuellement fixé à 2,50%. Les banques n’ont toutefois pas immédiatement répercuté la baisse des taux, profitant de la confusion générale pour augmenter leur marge sur le crédit immobilier et se refinancer à moindre coût.
Si vous avez un projet immobilier, les conditions sont plus favorables : les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont en baisse de près de 0,25 point en janvier après 0,20 point de baisse en moyenne en décembre et cela devrait continuer ! En effet, CREDIXIA privilégie un scénario de baisse des taux de crédits immobiliers qui pourraient atteindre 4% (taux fixe) d’ici le 2e semestre 2009.
Exemple avec un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, comparatif entre le taux actuellement proposé et un taux à 4% :

……………….    Taux fixe hors ass.        Mensualité              Coût du Crédit      ………………………..

Janvier 2009              4,65 %                 1281,55 €                107 572,00 €
2e semestre 2009      4 %                      1211,96 €                90 870,40 €

Conséquence de la baisse des taux pour le client : pour le même crédit vous économisez 69,59 € par mois sur la mensualité de crédit et 16 701,60 € sur le coût total du crédit, soit une baisse de 16 % du cout du crédit.

Pour la 5ème année consécutive, CREDIXIA participe au Salon de l’immobilier de Paris qui se tiendra du 26 au 28 septembre 2008 à l’Espace Champerret.

En tant que spécialiste du crédit immobilier, CREDIXIA fera parti cette année encore, des principaux acteurs du courtage en Prêts immobiliers, présents sur le salon.

Pour sa 14ème édition, cette manifestation devenue incontournable au fil des ans, s’affiche comme le grand rendez-vous de la rentrée immobilière, et reste une étape indispensable, pour tout acquéreur francilien, que son intérêt se porte sur l’achat de sa résidence principale, secondaire, ou sur un investissement locatif.

Sur 10 000 m² d’exposition, près de 200 professionnels : promoteurs, constructeurs, agences immobilières, administrateurs de biens, spécialistes de la défiscalisation, diagnostics, organismes de crédit, fédérations professionnelles, avocats, conseils… seront présents durant ces 3 jours pour aider les clients à concrétiser leur projet immobilier aux meilleures conditions.

Pendant les trois jours du Salon, des conférences-débats animées par des journalistes experts, et basées sur l’échange, donneront aux visiteurs l’opportunité de s’informer et d’être conseillés sur la règlementation en cours, les grandes tendances du marché, les financements, etc. …

Sur le stand de CREDIXIA, les conseillers sont équipés d’ordinateurs connectés à internet afin de leur permettre d’effectuer des simulations de prêts, et de calculer les capacités d’emprunts, les mensualités, les frais de notaire, les droits aux prêts à taux 0%, etc….

Les conseillers CREDIXIA seront à la disposition des visiteurs pour les accompagner dans leurs projets, ainsi que pour apporter des réponses aux interrogations concernant leurs financements immobiliers.
Dans les jours qui suivent le salon, les futurs acquéreurs recevront par mail, un plan de financement détaillé, répondant à leur demande faite avec le conseiller CREDIXIA.

Toute l’équipe de CREDIXIA vous donne rendez-vous dans le Hall A stand G12 au cœur de l’espace dédié au financement immobilier.

Pouvoir d’achat par ci, pouvoir d’achat par là, tout est bon pour acheter moins cher. CREDIXIA participe, à sa façon, à réduire la facture en lançant le crédit immobilier sans frais de dossier (bancaire & courtage) ! Son intervention (analyse, montage et négociation) est TOTALEMENT GRATUITE et est uniquement rémunérée par la banque qui fera l’offre de crédit la plus avantageuse pour le client.

La vague low-cost se propage dans toute l’économie française, y compris dans l’immobilier. En France, seulement 57% des ménages sont propriétaires contre 70% en Grande Bretagne ou en Italie et 85% en Espagne. C’est pourquoi, de nouvelles offres dans le secteur de l’immobilier ont vu le jour. Après les agences immobilières qui proposent des frais d’agence à prix réduits, voici CREDIXIA, le courtier qui propose un crédit immobilier sans frais de dossier (ni chez CREDIXIA, ni à la Banque). Une mini révolution sur un marché très très concurrentiel !

Malgré des prix bas, l’offre de CREDIXIA n’est pas une offre au rabais, bien au contraire.

La politique commerciale de CREDIXIA et son adéquation avec les attentes du grand public lui ont permis de s’imposer comme un acteur majeur dans le courtage en crédits immobiliers. Cette politique novatrice dans le secteur du crédit a porté ses fruits et s’est confirmée par la progression du chiffre d’affaires de la société de 35% en 2007 par rapport à l’année 2006. D’autant plus que CREDIXIA réalise 40% de son chiffre d’affaires grâce à la publicité par le bouche à oreille faite par les clients satisfaits (gage du sérieux de CREDIXIA).

Petit prix ne doit pas s’accompagner d’une baisse de la qualité. CREDIXIA a adopté une politique de réduction des coûts, en réalisant des économies d’échelle, afin de proposer aux clients une offre de qualité, 100% gratuite.

Aujourd’hui, CREDIXIA propose une offre globale de financement : meilleur taux de crédit, assurance de prêt moins chère (qui permet d’économiser jusqu’à 60% sur le coût totale de l’assurance), absence de pénalité en cas de remboursement anticipé, échéance modulable et ce pour 0€ de frais de dossier alors que les autres courtiers facturent des frais d’environ 1% du montant du prêt.
Pour CREDIXIA, être moins cher, en proposant des frais de dossier à 0€ est plus qu’un principe, c’est une philosophie ! Le low-cost est devenu un véritable phénomène de société et CREDIXIA apparaît comme le premier discounter du crédit immobilier.

Quelques chiffres clés :
• 35% d’augmentation du CA en 2007
• 12000 visiteurs par mois sur notre site www.credixia.com
• 5 000 demandes de prêts immobiliers par an
• Plus de 100 Banques et Assurances Partenaires à ce jour