Compte tenu des actuels taux bas, l’emprunteur en investissement locatif a tout intérêt à utiliser le levier du crédit immobilier pour en tirer des revenus. Credixia décode les différents critères à étudier lors de l’investissement locatif d’un bien immobilier.

Pour savoir si c’est le bon moment d’investir, il faut prendre en compte différents indicateurs tels que l’évolution des prix de l’immobilier, le taux des crédits, les conditions d’accès à la propriété et les dispositifs fiscaux. Néanmoins, il s’agit surtout d’étudier votre situation et vos motivations.Dans le cadre d’un achat de sa future résidence principale, il est généralement préférable d’acheter un investissement locatif afin de ne pas alourdir son endettement. L’investissement dans l’immobilier locatif permet,sous certaines conditions, de réduire les impôts.

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Les banques et les courtiers voient se multiplier sur leurs bureaux les dossiers d’emprunteurs décidés à renégocier leur prêt immobilier. Vous avez peut-être le profil pour revoir votre situation et espérer de belles économies.

Les banques sont peu disposées à la renégociation ou au rachat du prêt. Comptez un minimum de 4 mois avant que les dossiers ne soient traités. C’est la surprise pour l’ensemble des courtiers en crédit immobilier. La vague des renégociations des prêts refait surface depuis le mois de juin 2019 : « Près 25 % de nos dossiers sont dédiés à la renégociation alors qu’en début d’année, nous tablions sur 12 % », s’étonne Ulrich Maurel, porte-parole du courtier en crédit immobilier Empruntis. Un regain d’intérêt dû à la baisse constante des taux de crédit immobilier aujourd’hui estimés à 1,20 % en juillet 2019, hors frais d’assurances, toutes durées confondues, selon l’observatoire Crédit Logement CSA. « On s’attend à une fin d’année dynamique sur les renégociations », anticipe Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux où ces dossiers représentent déjà 30 % des clients.

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Compte tenu des actuels taux bas, l’emprunteur en investissement locatif a tout intérêt à utiliser le levier du crédit immobilier pour en tirer des revenus. Credixia décode les différents critères à étudier lors de l’investissement locatif d’un bien immobilier.

Pour savoir si c’est le bon moment d’investir, il faut prendre en compte différents indicateurs tels que l’évolution des prix de l’immobilier, le taux des crédits, les conditions d’accès à la propriété et les dispositifs fiscaux. Néanmoins, il s’agit surtout d’étudier votre situation et vos motivations. Dans le cadre d’un achat de sa future résidence principale, il est généralement préférable d’acheter un investissement locatif afin de ne pas alourdir son endettement. L’investissement dans l’immobilier locatif permet,sous certaines conditions,de réduire les impôts.

Développer son patrimoine

Acheter sa première résidence locative est très souvent proposé pour se constituer un apport personnel grâce à I épargne constituée par les loyers perçus ou grâce à la plus-value encaissée à la revente du bien.Investir dans un bien locatif comme premier achat peut être une idée intéressante car elle procure des revenus complémentaires qui seront intégrés dans les ressources de l’emprunteur à hauteur de 70% (s’il existe un crédit la mensualité sera intégrée aux charges). Le fruit de la revente du bien peut également servir à constituer de l’apport personnel en vue d’acheter une résidence principale.

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Pour
le 14e mois consécutif, les taux des crédits ont diminué. Les
établissements bancaires profitent de ces chiffres bas pour attirer une
nouvelle clientèle.

Les emprunteurs peuvent dire merci à la Banque centrale européenne (BCE). Dans le sillage de sa politique monétaire accommodante, les taux de crédit immobilier ont enfoncé au mois de juillet un nouveau plancher. Les acquéreurs se sont endettés en moyenne à 1,20 % seulement, selon l’organisme de caution Crédit Logement (0,96 % sur 15 ans, 1,14 % sur 20 ans et 1,37 % sur 25 ans), contre 1,44 % il y a un an. «Pour le 14^e mois consécutif, les taux de crédit sont inférieurs au rythme de l’inflation, confirmant une situation inédite depuis la Libération», remarque l’organisme.

Certains profils, que les banques cherchent particulièrement à attirer, bénéficient de conditions de crédit encore plus favorables. Il est ainsi possible, selon le courtier Credixia, d’obtenir un prêt à 0,85 % sur 25 ans. «Les établissements bancaires profitent des taux extrêmement bas pour attirer les nouveaux clients grâce au crédit immobilier. Ils s’assurent ainsi de les conserver sur une longue durée, puisqu’il est peu probable qu’avec des taux aussi bas les emprunteurs soient en mesure de renégocier leurs crédits auprès de la concurrence», note le courtier.

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Les emprunteurs peuvent dire merci à la Banque centrale européenne (BCE). Dans le sillage de sa politique monétaire accommodante, les taux de crédit immobilier ont enfoncé au mois de juillet un nouveau plancher. Les acquéreurs se sont endettés en moyenne à 1,20 % seulement, selon l’organisme de caution Crédit Logement (0,96 % sur 15 ans, 1,14 % sur 20 ans et 1,37 % sur 25 ans), contre 1,44 % il y a un an. «Pour le 14^e mois consécutif, les taux de crédit sont inférieurs au rythme de l’inflation, confirmant une situation inédite depuis la Libération», remarque l’organisme.

Certains profils, que les banques cherchent particulièrement à attirer, bénéficient de conditions de crédit encore plus favorables. Il est ainsi possible, selon le courtier Credixia, d’obtenir un prêt à 0,85 % sur 25 ans. «Les établissements bancaires profitent des taux extrêmement bas pour attirer les nouveaux clients grâce au crédit immobilier. Ils s’assurent ainsi de les conserver sur une longue durée, puisqu’il est peu probable qu’avec des taux aussi bas les emprunteurs soient en mesure de renégocier leurs crédits auprès de la concurrence», note le courtier.

Les investisseurs qui financent leur placement par un crédit devront prendre en compte une dépense supplémentaire dès 2019. La taxe spéciale sur les conventions d’assurance est étendue à l’ensemble des garanties. Jusqu’à fin 2018, elle ne s’appliquait qu’à la perte d’emploi et à la couverture contre l’invalidité, la garantie décès étant exonérée.Désormais, cette taxe touche toutes les garanties. Les propriétaires-investisseurs verront leurs cotisations augmenter de 3 à 9 % selon le spécialiste de l’assurance emprunteur Securimut. Pour le courtier Crédixia, cela représente une hausse du coût global du contrat de 2 à 3 € par mois. A noter toutefois : pour les bailleurs, les frais d’assurance-emprunteur sont déductibles des revenus fonciers.

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