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L’obtention d’un crédit immobilier est souvent conditionnée au versement des salaires dans l’établissement bancaire qui accorde le prêt. Mais l’emprunteur doit bénéficier de contreparties.

Négocier un taux plus bas

En attendant, si vous négociez un crédit immobilier et que la banque demande la domiciliation de vos revenus, vous ne pourrez pas vous y opposer, mais n’oubliez pas de négocier l’avantage qui va avec. « S’il s’agit d’un taux d’intérêt réduit, il faut que la réduction soit de 0,20 % au moins », estime Estelle Laurent, porte-parole du courtier Crédixia. D’autres avantages peuvent être consentis, comme une réduction sur les frais de gestion du compte ou une absence de pénalité en cas de remboursement anticipé du crédit. Quelle que soit la nature de l’avantage, ce dernier doit être indiqué noir sur blanc dans l’offre de prêt que vous signerez.

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Selon Emprunt Direct et Credixia, les banques ont procédé à de nettes baisses de taux ce mois-ci, en début de temps fort habitat.

Les banques repassent à l’offensive ce mois-ci, après plusieurs mois de stabilité des taux de crédit immobilier. C’est ce qu’indique Emprunt Direct dans son dernier baromètre des taux de crédit immobilier. Les premiers barèmes de taux transmis en ce début de mois par les établissements avec lesquels il travaille montre des baisses assez fortes chez certains établissements en ce début du premier temps fort habitat, qui vont de 5 à 25 points de base.

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Ce début d’année commence dans un contexte exceptionnellement favorable pour les candidats à l’emprunt. Depuis la baisse du taux directeur de la BCE en 2016, les taux de crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas. CREDIXIA parvient à négocier un prêt immobilier au taux fixe hors assurance à 0,20% sur 7 ans. Il existe de réelles opportunités à saisir puisque les banques viennent d’annoncer des baisses de taux de l’ordre de – 0,10 à – 0,25 pts.

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Sur 20 ans, les taux moyens tendent ainsi à repasser sous les 1,5% et peuvent descendre jusqu’à 1% pour les meilleurs dossiers. Le courtier Credixia mentionne même un incroyable taux de 0,2% accordé sur une durée courte de 7 ans !

Non seulement les taux d’emprunt immobiliers ne remontent pas mais ils se permettent de reculer encore. Plusieurs courtiers signalent des baisses significatives observées en mars, si bien que les moyennes observées aujourd’hui représentent très souvent de nouveaux records ! Sur 20 ans, les taux moyens tendent ainsi à repasser sous les 1,5% et peuvent descendre jusqu’à 1% pour les meilleurs dossiers. Les barèmes communiqués par les banques deviennent d’ailleurs de moins en moins significatifs étant donné qu’elles appliquent des décotes à un spectre très large d’emprunteurs et plus seulement aux hauts revenus, aux jeunes ou aux acquéreurs disposant d’un gros apport.

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Les taux immobiliers viennent d’égaler leurs planchers record d’il y a deux ans ! Mieux : pour les bons dossiers et les particuliers qui font jouer la concurrence, les banques cassent les tarifs de leurs prêts à l’habitat. On voit même des emprunts à moins de 1 % sur vingt ans !

Des taux en chute libre. L’offensive des banques est si puissante que les taux plancher tombent à des niveaux incroyablement bas. Au premier mars 2019, le courtier Cafpi, par exemple, annonce des minima à 0,68 % sur quinze ans, 0,78 % sur vingt ans et 1,08 % sur vingt-cinq ans. Mieux : « fin février 2019, l’un de nos clients a décroché un taux brut à 0,20 % sur sept ans », révèle Estelle Laurent, responsable communication du courtier Crédixia. Pour ce chanceux, l’argent est quasiment gratuit !

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