Taux immobilier DĂ©cembre 2020 – Analyse et conseils

Depuis cet Ă©tĂ©, nous avons constatĂ© une lĂ©gĂšre baisse des taux immobiliers au fil des mois. La tendance des taux immobiliers de Novembre 2020 va donc ĂȘtre la mĂȘme pour les taux immobiliers en Decembre 2020.

Ci-dessous, notre analyse complÚte des meilleurs taux immobiliers relevés chez nos partenaires bancaires, ainsi que les tendances actuelles du marché immobilier.

Nos meilleurs taux en Décembre, par durées et mensualités

Nos meilleurs taux immobiliers de DĂ©cembre 2020 sont de 0.40 % sur 7 ans, 0.45 % sur 10 ans, 0.70 % sur 15 ans, 0.85 % sur 20 ans et 1,10 % sur 25 ans.

DurĂ©e du prĂȘtMeilleur taux fixeMensualitĂ© (hors assurance)
pour 10 000 € empruntĂ©s
7 ans / 84 mois0,40 %120,74 €
10 ans / 120 mois0,45 %85,24 €
15 ans / 180 mois0,55 %57,89 €
20 ans / 240 mois0,80 %45,10 €
25 ans / 300 mois1,05 %37,91 €

Fourchette de taux donnée à titre indicatif. Taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

Nous distinguons les meilleurs profils des profils moyens. Nous considĂ©rons comme Ă©tant les meilleurs profils ceux pouvant bĂ©nĂ©ficier des meilleurs taux et ceux percevant un revenu annuel de plus de 100 000 €.

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Nos taux moyens de Décembre, par durées et mensualités

Nos taux immobiliers moyens sont de 0.80% pour 7 ans, 0.90% pour 10 ans, 1.00% pour 15 ans, 1.25% pour 20 ans et 1.45% pour 25 ans.

DurĂ©e du prĂȘtTaux fixe moyen MensualitĂ© (hors assurance)
pour 10 000 € empruntĂ©s
7 ans / 84 mois 0,80 %122,45 €
10 ans / 120 mois 0,90 % 87,17 €
15 ans / 180 mois 1,00 % 59,85 €
20 ans / 240 mois 1,25 % 47,11 €
25 ans / 300 mois 1,45 % 39,76 €

Fourchette de taux donnée à titre indicatif. Taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

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Note : Les taux immobiliers varient d’un emprunteur Ă  un autre en fonction de son type de prĂȘt, de son bien immobilier, de son Ăąge, de sa situation professionnelle, de ses revenus, de la localisation de son projet immobilier,…

L’historique des taux de prĂȘts immobiliers

Consultez l’Ă©volution des taux des crĂ©dits immobiliers sur 10, 15, 20, et 25 ans via notre graphique interactif.

Consultez l’historique des taux de prĂȘt immobilier au cours des annĂ©es prĂ©cĂ©dentes :

Ces taux sont obtenus en comparant les taux de nos Ă©tablissements bancaires partenaires, dont : BRED, BNP, Caisse d’Épargne, CrĂ©dit Agricole, CrĂ©dit du Nord, CrĂ©dit Foncier, SociĂ©tĂ© GĂ©nĂ©rale


DerniÚres actualités sur le marché immobilier

Depuis le dĂ©but de l’annĂ©e des taux immobiliers 2020, le Haut Conseil de StabilitĂ© FinanciĂšre (HCSF) ainsi que la Banque de France (BCE) ont imposĂ© des rĂšgles strictes aux banques.

En effet, ils invitent Ă  rĂ©duire le nombre de dossiers de demande de prĂȘt accordĂ©s. Compte tenu des diffĂ©rentes crises par lesquelles nous sommes passĂ©s en 2020, le maintien de la santĂ© financiĂšre de l’Ă©conomie est la prioritĂ©. C’est pour cela que plus aucun risque n’est pris ; mĂȘmes les dossiers qui Ă©taient jugĂ©s autrefois bons se voit ĂȘtre refusĂ©s pour le moment.

Les taux d’endettement de plus de 25 ans sont systĂ©matiquement mis de cĂŽtĂ©, avec un apport personnel insuffisant. Nous vous rappelons et recommandons de disposer d’au moins 10 Ă  20% de votre apport personnel correspondant au montant total de votre emprunt. Également, les durĂ©es de projets de plus de 25 ans sont rejetĂ©s.

D’ici la fin du mois, l’HCSF devrait se prononcer sur les nouvelles rĂšgles Ă  suivre pour l’annĂ©e 2021. EspĂ©rons que cela soit des rĂšgles plus assouplies que celles imposĂ©es en 2020. Avec l’exceptionnelle crise sanitaire de la Covid-19, toujours prĂ©sente en cette fin d’annĂ©e, nous pouvons supposer que les strictes directives de 2020 se prolongeront.

Les meilleurs taux immobiliers en décembre 2020 de CREDIXIA

Nos 5 conseils pour contracter votre crédit immobilier sereinement

Découvrez nos 5 conseils pour contracter votre crédit immobilier dans les meilleures conditions.

1- Disposer d’un apport personnel

Il est important de disposer d’un apport personnel reprĂ©sentant au moins 10% du montant total empruntĂ©. Cet apport vous permet de vĂ©hiculer une bonne image de votre dossier de demande de prĂȘt auprĂšs des Ă©tablissements bancaires. Ce fond dĂ©montre que vous ĂȘtes solvable pour contracter un crĂ©dit immobilier, autrement dit, que vous disposez d’une capacitĂ© de financement suffisante pour procĂ©der Ă  une demande de crĂ©dit qui sera remboursĂ©.

Attention, il est impĂ©ratif que vous gardiez de cĂŽtĂ© un autre Ă©pargne, celle-ci vous protĂ©gera en cas d’imprĂ©vu durant toute la durĂ©e du prĂȘt.

2- Veiller Ă  respecter le taux endettement

Il est primordial de respecter le taux d’endettement maximal de 33%. Celui-ci reprĂ©sente le total de vos dĂ©penses (souvent les crĂ©dits en cours) sur l’ensemble de vos revenus mensuels, multipliĂ© par 100. Il vous indique la marge disponible pour contracter un prĂȘt immobilier.

Étant dans une situation de crise, les Ă©tablissements prĂȘteurs ne prennent aucun risque sur les profils de ses emprunteurs ; celles-ci veulent s’assurer d’ĂȘtre bien remboursĂ©es durant la durĂ©e de l’emprunt, chose impossible si l’acquĂ©reur se trouve dans une position de surendettement.

Note : Votre taux d’endettement doit reprĂ©sentĂ© 1/3 de vos revenus disponibles.

3- Disposer de revenus stables et constants

Il est important de disposer d’une ou des revenu(s) stables et constants. Ces ressources vous permettent Ă©galement de vĂ©hiculer une bonne image de votre dossier en tant qu’acquĂ©reur qui devra rembourser son crĂ©dit.

Effectivement, il est normal et logique qu’une banque prĂȘte Ă  un profil disposant de revenus suffisants pour assurer son remboursement ; car il est important de notĂ© que ce sont les intĂ©rĂȘts des prĂȘts qui sont le gagne-pain des banques. Les banques ne prennent plus aucun risque face Ă  un Ă©ventuel dĂ©faut de remboursement, surtout en pĂ©riode de crise « covidienne ». D’ailleurs, disposer de revenus complĂ©mentaires s’avĂšre ĂȘtre un fort avantage.

4- Contracter un prĂȘt Ă  une durĂ©e courte

Si vous dĂ©cider de contracter Ă  une courte pĂ©riode, votre demande de crĂ©dit immobilier aura plus de chance de se voir ĂȘtre accordĂ©e. En effet, les banques prĂ©fĂšrent accorder des emprunts Ă  une durĂ©e minime, rĂ©duisant le risque de ne pas percevoir leurs intĂ©rĂȘts dans le temps, face Ă  d’Ă©ventuels accidents/Ă©vĂšnements de la vie. Il est important de contracter Ă  une durĂ©e de prĂȘt strictement infĂ©rieur Ă  25 ans.

5- BĂ©nĂ©ficier de l’accompagnement d’un courtier en crĂ©dit immobilier

Afin que vous puissiez contracter votre prĂȘt immobilier dans les meilleures conditions, nous vous recommandons de faire appel Ă  un courtier immobilier. GrĂące Ă  ses connaissances du marchĂ© de l’immobilier ainsi qu’Ă  ses banques partenaires, vous bĂ©nĂ©ficierez de la meilleure offre de prĂȘt, la plus avantageuse sur le marchĂ© et adaptĂ©e Ă  vos ressources.

Ainsi, disposer de l’accompagnement d’un courtier immobilier vous permet d’Ă©conomiser de l’argent, gagner du temps et d’avoir des conseils spĂ©cialisĂ©s grĂące Ă  sa capacitĂ© Ă  nĂ©gocier auprĂšs des banques. Sachez que CREDIXIA, expert courtier en crĂ©dit immobilier depuis 1999, vous accompagne de façon spĂ©cialisĂ© et pĂ©renne durant votre projet immobilier.

Nos remarques sur le marché immobilier

Au risque de vous dĂ©cevoir, il n’existe pas de banque qui propose le meilleur taux immobilier. Une banque sur le marchĂ© n’est pas de maniĂšre standard, plus avantageuse qu’une autre. Cependant, certaines structures sont friandes de profils spĂ©cifiques comme le prĂȘt immobilier fonctionnaire. Afin de connaĂźtre vos avantages auprĂšs des banques prenez contact avec un courtier.

D’ailleurs, depuis l’enchainement des crises en 2020, qui ont beaucoup impactĂ©s les revenus des mĂ©nages français, nous vous recommandons de souscrire Ă  un prĂȘt immobilier modulable. Avec le prĂȘt immobilier modulable, vous avez la possibilitĂ© d’adapter les mensualitĂ©s de remboursement de votre crĂ©dit, Ă  la hausse ou la baisse, en fonction de l’Ă©volution de vos revenus.

Depuis le dĂ©but de la crise de la Covid-19, de nombreux emprunteurs ont Ă©tĂ© ravis de voir que leurs mensualitĂ©s ont Ă©tĂ© rĂ©visĂ©es. Avant de contracter tout type de prĂȘt immobilier pensez Ă  cette option avantageuse. C’est en tant qu’expert courtier immobilier depuis 1999, que nous analysons ensemble l’option de prĂȘt qui vous est la plus adaptĂ©e et la plus avantageuse.

Enfin, pensez Ă  contracter une assurance emprunteur peu onĂ©reuse et adaptĂ©e Ă  vos besoin. GrĂące Ă  notre filiale INIXIA, bĂ©nĂ©ficier d’une assurance de prĂȘt au meilleur taux grĂące Ă  la dĂ©lĂ©gation d’assurance qu’elle dispose avec CREDIXIA. Une assurance qui s’avĂšre ĂȘtre plus avantageuse que l’assurance groupe banque.