Taux immobilier Décembre 2020 – Analyse et conseils

Depuis cet été, nous avons constaté une légère baisse des taux immobiliers au fil des mois. La tendance des taux immobiliers de Novembre 2020 va donc être la même pour les taux immobiliers en Decembre 2020.

Ci-dessous, notre analyse complète des meilleurs taux immobiliers relevés chez nos partenaires bancaires, ainsi que les tendances actuelles du marché immobilier.

Nos meilleurs taux en Décembre, par durées et mensualités

Nos meilleurs taux immobiliers de Décembre 2020 sont de 0.40 % sur 7 ans, 0.45 % sur 10 ans, 0.70 % sur 15 ans, 0.85 % sur 20 ans et 1,10 % sur 25 ans.

Durée du prêtMeilleur taux fixeMensualité (hors assurance)
pour 10 000 € empruntés
7 ans / 84 mois0,40 %120,74 €
10 ans / 120 mois0,45 %85,24 €
15 ans / 180 mois0,55 %57,89 €
20 ans / 240 mois0,80 %45,10 €
25 ans / 300 mois1,05 %37,91 €

Fourchette de taux donnée à titre indicatif. Taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

Nous distinguons les meilleurs profils des profils moyens. Nous considérons comme étant les meilleurs profils ceux pouvant bénéficier des meilleurs taux et ceux percevant un revenu annuel de plus de 100 000 €.

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Nos taux moyens de Décembre, par durées et mensualités

Nos taux immobiliers moyens sont de 0.80% pour 7 ans, 0.90% pour 10 ans, 1.00% pour 15 ans, 1.25% pour 20 ans et 1.45% pour 25 ans.

Durée du prêtTaux fixe moyen Mensualité (hors assurance)
pour 10 000 € empruntés
7 ans / 84 mois 0,80 %122,45 €
10 ans / 120 mois 0,90 % 87,17 €
15 ans / 180 mois 1,00 % 59,85 €
20 ans / 240 mois 1,25 % 47,11 €
25 ans / 300 mois 1,45 % 39,76 €

Fourchette de taux donnée à titre indicatif. Taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

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Note : Les taux immobiliers varient d’un emprunteur à un autre en fonction de son type de prêt, de son bien immobilier, de son âge, de sa situation professionnelle, de ses revenus, de la localisation de son projet immobilier,…

L’historique des taux de prêts immobiliers

Consultez l’évolution des taux des crédits immobiliers sur 10, 15, 20, et 25 ans via notre graphique interactif.

Consultez l’historique des taux de prêt immobilier au cours des années précédentes :

Ces taux sont obtenus en comparant les taux de nos établissements bancaires partenaires, dont : BRED, BNP, Caisse d’Épargne, Crédit Agricole, Crédit du Nord, Crédit Foncier, Société Générale…

Dernières actualités sur le marché immobilier

Depuis le début de l’année des taux immobiliers 2020, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) ainsi que la Banque de France (BCE) ont imposé des règles strictes aux banques.

En effet, ils invitent à réduire le nombre de dossiers de demande de prêt accordés. Compte tenu des différentes crises par lesquelles nous sommes passés en 2020, le maintien de la santé financière de l’économie est la priorité. C’est pour cela que plus aucun risque n’est pris ; mêmes les dossiers qui étaient jugés autrefois bons se voit être refusés pour le moment.

Les taux d’endettement de plus de 25 ans sont systématiquement mis de côté, avec un apport personnel insuffisant. Nous vous rappelons et recommandons de disposer d’au moins 10 à 20% de votre apport personnel correspondant au montant total de votre emprunt. Également, les durées de projets de plus de 25 ans sont rejetés.

D’ici la fin du mois, l’HCSF devrait se prononcer sur les nouvelles règles à suivre pour l’année 2021. Espérons que cela soit des règles plus assouplies que celles imposées en 2020. Avec l’exceptionnelle crise sanitaire de la Covid-19, toujours présente en cette fin d’année, nous pouvons supposer que les strictes directives de 2020 se prolongeront.

Les meilleurs taux immobiliers en décembre 2020 de CREDIXIA

Nos 5 conseils pour contracter votre crédit immobilier sereinement

Découvrez nos 5 conseils pour contracter votre crédit immobilier dans les meilleures conditions.

1- Disposer d’un apport personnel

Il est important de disposer d’un apport personnel représentant au moins 10% du montant total emprunté. Cet apport vous permet de véhiculer une bonne image de votre dossier de demande de prêt auprès des établissements bancaires. Ce fond démontre que vous êtes solvable pour contracter un crédit immobilier, autrement dit, que vous disposez d’une capacité de financement suffisante pour procéder à une demande de crédit qui sera remboursé.

Attention, il est impératif que vous gardiez de côté un autre épargne, celle-ci vous protégera en cas d’imprévu durant toute la durée du prêt.

2- Veiller à respecter le taux endettement

Il est primordial de respecter le taux d’endettement maximal de 33%. Celui-ci représente le total de vos dépenses (souvent les crédits en cours) sur l’ensemble de vos revenus mensuels, multiplié par 100. Il vous indique la marge disponible pour contracter un prêt immobilier.

Étant dans une situation de crise, les établissements prêteurs ne prennent aucun risque sur les profils de ses emprunteurs ; celles-ci veulent s’assurer d’être bien remboursées durant la durée de l’emprunt, chose impossible si l’acquéreur se trouve dans une position de surendettement.

Note : Votre taux d’endettement doit représenté 1/3 de vos revenus disponibles.

3- Disposer de revenus stables et constants

Il est important de disposer d’une ou des revenu(s) stables et constants. Ces ressources vous permettent également de véhiculer une bonne image de votre dossier en tant qu’acquéreur qui devra rembourser son crédit.

Effectivement, il est normal et logique qu’une banque prête à un profil disposant de revenus suffisants pour assurer son remboursement ; car il est important de noté que ce sont les intérêts des prêts qui sont le gagne-pain des banques. Les banques ne prennent plus aucun risque face à un éventuel défaut de remboursement, surtout en période de crise « covidienne ». D’ailleurs, disposer de revenus complémentaires s’avère être un fort avantage.

4- Contracter un prêt à une durée courte

Si vous décider de contracter à une courte période, votre demande de crédit immobilier aura plus de chance de se voir être accordée. En effet, les banques préfèrent accorder des emprunts à une durée minime, réduisant le risque de ne pas percevoir leurs intérêts dans le temps, face à d’éventuels accidents/évènements de la vie. Il est important de contracter à une durée de prêt strictement inférieur à 25 ans.

5- Bénéficier de l’accompagnement d’un courtier en crédit immobilier

Afin que vous puissiez contracter votre prêt immobilier dans les meilleures conditions, nous vous recommandons de faire appel à un courtier immobilier. Grâce à ses connaissances du marché de l’immobilier ainsi qu’à ses banques partenaires, vous bénéficierez de la meilleure offre de prêt, la plus avantageuse sur le marché et adaptée à vos ressources.

Ainsi, disposer de l’accompagnement d’un courtier immobilier vous permet d’économiser de l’argent, gagner du temps et d’avoir des conseils spécialisés grâce à sa capacité à négocier auprès des banques. Sachez que CREDIXIA, expert courtier en crédit immobilier depuis 1999, vous accompagne de façon spécialisé et pérenne durant votre projet immobilier.

Nos remarques sur le marché immobilier

Au risque de vous décevoir, il n’existe pas de banque qui propose le meilleur taux immobilier. Une banque sur le marché n’est pas de manière standard, plus avantageuse qu’une autre. Cependant, certaines structures sont friandes de profils spécifiques comme le prêt immobilier fonctionnaire. Afin de connaître vos avantages auprès des banques prenez contact avec un courtier.

D’ailleurs, depuis l’enchainement des crises en 2020, qui ont beaucoup impactés les revenus des ménages français, nous vous recommandons de souscrire à un prêt immobilier modulable. Avec le prêt immobilier modulable, vous avez la possibilité d’adapter les mensualités de remboursement de votre crédit, à la hausse ou la baisse, en fonction de l’évolution de vos revenus.

Depuis le début de la crise de la Covid-19, de nombreux emprunteurs ont été ravis de voir que leurs mensualités ont été révisées. Avant de contracter tout type de prêt immobilier pensez à cette option avantageuse. C’est en tant qu’expert courtier immobilier depuis 1999, que nous analysons ensemble l’option de prêt qui vous est la plus adaptée et la plus avantageuse.

Enfin, pensez à contracter une assurance emprunteur peu onéreuse et adaptée à vos besoin. Grâce à notre filiale INIXIA, bénéficier d’une assurance de prêt au meilleur taux grâce à la délégation d’assurance qu’elle dispose avec CREDIXIA. Une assurance qui s’avère être plus avantageuse que l’assurance groupe banque.