Taux immobilier Février 2021 – Tendances et évolutions

29/01/2021

La tendance des taux de ce mois-ci suit celle des taux immobiliers de Janvier 2021. Outre la crise sanitaire de la Covid-19, les conditions d’accès au crédit immobilier sont toujours favorables. Cela est du notamment à assouplissement des conditions d’octroi du crédit du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) de la Banque de France.

Nous vous informons, ci-dessous, des meilleurs taux immobiliers en Février 2021 et des tendances actuelles du marché immobilier.

Nos taux immobiliers actuels de Février 2020 par durées en mensualités

Nos meilleurs taux immobiliers

Les meilleurs taux immobiliers de Février 2021 sont de 0.30 % sur 7 ans, 0.40 % sur 10 ans, 0.50 % sur 15 ans, 0.70 % sur 20 ans et 0,95 % sur 25 ans.

Durée du prêt	Meilleur taux fixe	Mensualité (hors assurance) pour 10 000 € empruntés
7 ans / 84 mois	0,30 %	120,32 €
10 ans / 120 mois	0,40 %	85,02 €
15 ans / 180 mois	0,50 %	57,68 €
20 ans / 240 mois	0,70 %	44,66 €
25 ans / 300 mois	0,95 %	37,46 €

Fourchette de taux donnée à titre indicatif : taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

Nous distinguons les meilleurs profils des profils moyens. Nous considérons comme étant les meilleurs profils ceux pouvant bénéficier des meilleurs taux, ceux percevant un revenu annuel de plus de 100 000 €.

Nos taux moyens

Nos taux immobiliers moyens sont de 0.80% pour 7 ans, 0.90% pour 10 ans, 1.00% pour 15 ans, 1.25% pour 20 ans et 1.45% pour 25 ans.

Durée d’emprunt	Taux fixe moyen	Mensualité (hors assurance) pour 10 000 € empruntés
7 ans / 84 mois	0,60 %	121,59 €
10 ans / 120 mois	0,70 %	86,31 €
15 ans / 180 mois	0,85 %	59,19 €
20 ans / 240 mois	1,00 %	45,99 €
25 ans / 300 mois	1,30 %	39,06 €

Fourchette de taux donnée à titre indicatif : taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

L’historique des taux de crédits immobiliers

Découvrez l’évolution des taux de crédits sur 10, 15, 20 et 25 ans via notre graphique interactif.

• TAUX IMMOBILIER 2021
• TAUX IMMOBILIER 2020
• TAUX IMMOBILIER 2019
• TAUX IMMOBILIER 2018
• TAUX IMMOBILIER 2017
• TAUX IMMOBILIER 2016

Ces taux sont obtenus en comparant les offres de crédit de nos établissements bancaires partenaires, dont : BRED, BNP, Caisse d’Épargne, Crédit Agricole, Crédit du Nord, Crédit Foncier, Société Générale…

Les tendances du marché immobilier

Le secteur immobilier a fortement évolué depuis l’arrivée de la crise sanitaire de la Covid-19. Des aspects positifs et négatifs ont été relevés, mais tout dépend du marché visé.

Le marché immobilier de l’ancien se porte bien. En 2020 près de 970 000 ventes ont été effectué contre 1 million en 2019. En effet, cette partie du marché a peu été affectée par la crise. Nous avons assisté à une hausse des prix de +2% en 2020.

Le marché du neuf lui se porte plus mal. 2020 a compté – 50 000 ventes par rapport à 2019. Il existe près de 380 000 mises en chantier et 380 000 autorisation de construire. Ce ralentissement n’est pas la l’origine de la crise mais de l’enjeu des élections territoriales des maires, plus concentrés sur leur campagne.

Il est de plus en plus difficile de contracter un crédit immo.

Les attentes des banques sont strictes à cause de leur faible confiance compte tenu de la crise économique actuelle. Elle veulent s’assurer que les futurs emprunteurs remboursent bien leur prêt. À rappeler que les intérêts sont le gagne-pain des banques.

En effet, il est maintenant très difficile d’emprunter sans apport personnel. Il est maintenant demandé une « épargne résiduel », une forme de garantie pour les établissements prêteurs à hauteur de 10% du montant total de l’emprunt.

Note : 1 ménage sur 3 apporte + 15% du montant de son prêt. Également, pour 60 m² acheté, il est généralement nécessaire de disposer de 64 000 € pour un projet à Paris, 30 000 € à Lyon et 20 000 € à Lille.

Aussi, le chômage de masse survenue en 2020 a réduit la capacité financière de certains ménages ; les profils de métiers fortement touchés par la crise (restaurants, tourisme,…) ne passent désormais plus.

Nonobstant, nous assistons toujours a un fort intérêt pour accéder à la propriété, surtout sur « l’effet campagne » des citadins s’installant en petite couronne ou en province. Chiffré à 33% l’année dernière avant l’arrivée du coronavirus, le phénomène est chiffré à 43% désormais.

Nous analysons, cependant, des conditions d’accès au crédit avantageux. Les taux de prêts immobiliers ont fortement baissé. Nous avons relevés sur notre baromètre de taux une baisse de – 0.15 % sur 25 ans pour les taux immobilier de Février 2021.

Autre élément positif, la hausse du taux d’endettement accordé par l’HCSF. Anciennement restreinte à un taux maximal de 33%, le taux d endettement accordé aux ménages a augmenté son niveau à 35%. Cet élément est un critère important chez les banques puisqu’il permet de démontrer votre solvabilité, soit votre capacité de remboursement durant la durée du crédit.

Durant les taux immobiliers 2020, de nombreux profils de ménages ont été écartés de l’accès au crédit à cause des nombreuses crises et les restrictions de l’HCSF. Désormais, la donne a changé et tout porte à croire que l’année des taux immobiliers 2021 sera plus bénéfique pour de nombreux foyers, autrefois éloignés.

Rappelons que les recommandations de l’HCSF avaient pour but de protéger l’économie du marché, d’assurer sa stabilisation en période de crise sanitaire et économique.

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