Taux immobilier FĂ©vrier 2021 – Tendances et Ă©volutions

La tendance des taux de ce mois-ci suit celle des taux immobiliers de Janvier 2021. Outre la crise sanitaire de la Covid-19, les conditions d’accĂšs au crĂ©dit immobilier sont toujours favorables. Cela est du notamment Ă  assouplissement des conditions d’octroi du crĂ©dit du Haut Conseil de StabilitĂ© FinanciĂšre (HCSF) de la Banque de France.

Nous vous informons, ci-dessous, des meilleurs taux immobiliers en Février 2021 et des tendances actuelles du marché immobilier.

Nos taux immobiliers actuels de Février 2020 par durées en mensualités

Nos meilleurs taux immobiliers

Les meilleurs taux immobiliers de FĂ©vrier 2021 sont de 0.30 % sur 7 ans, 0.40 % sur 10 ans, 0.50 % sur 15 ans, 0.70 % sur 20 ans et 0,95 % sur 25 ans.

DurĂ©e du prĂȘtMeilleur taux fixeMensualitĂ© (hors assurance)
pour 10 000 € empruntĂ©s
7 ans / 84 mois0,30 %120,32 €
10 ans / 120 mois0,40 %85,02 €
15 ans / 180 mois0,50 %57,68 €
20 ans / 240 mois0,70 %44,66 €
25 ans / 300 mois0,95 %37,46 €

Fourchette de taux donnée à titre indicatif : taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

Nous distinguons les meilleurs profils des profils moyens. Nous considĂ©rons comme Ă©tant les meilleurs profils ceux pouvant bĂ©nĂ©ficier des meilleurs taux, ceux percevant un revenu annuel de plus de 100 000 €.

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Nos taux moyens

Nos taux immobiliers moyens sont de 0.80% pour 7 ans, 0.90% pour 10 ans, 1.00% pour 15 ans, 1.25% pour 20 ans et 1.45% pour 25 ans.

DurĂ©e d’empruntTaux fixe moyen MensualitĂ© (hors assurance)
pour 10 000 € empruntĂ©s
7 ans / 84 mois0,60 %121,59 €
10 ans / 120 mois0,70 %86,31 €
15 ans / 180 mois0,85 %59,19 €
20 ans / 240 mois1,00 %45,99 €
25 ans / 300 mois1,30 %39,06 €

Fourchette de taux donnée à titre indicatif : taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

L’historique des taux de crĂ©dits immobiliers

DĂ©couvrez l’évolution des taux de crĂ©dits sur 10, 15, 20 et 25 ans via notre graphique interactif.

Ces taux sont obtenus en comparant les offres de crĂ©dit de nos Ă©tablissements bancaires partenaires, dont : BRED, BNP, Caisse d’Épargne, CrĂ©dit Agricole, CrĂ©dit du Nord, CrĂ©dit Foncier, SociĂ©tĂ© GĂ©nĂ©rale


Les tendances du marché immobilier

Le secteur immobilier a fortement Ă©voluĂ© depuis l’arrivĂ©e de la crise sanitaire de la Covid-19. Des aspects positifs et nĂ©gatifs ont Ă©tĂ© relevĂ©s, mais tout dĂ©pend du marchĂ© visĂ©.

Le marchĂ© immobilier de l’ancien se porte bien. En 2020 prĂšs de 970 000 ventes ont Ă©tĂ© effectuĂ© contre 1 million en 2019. En effet, cette partie du marchĂ© a peu Ă©tĂ© affectĂ©e par la crise. Nous avons assistĂ© Ă  une hausse des prix de +2% en 2020.

Le marchĂ© du neuf lui se porte plus mal. 2020 a comptĂ© – 50 000 ventes par rapport Ă  2019. Il existe prĂšs de 380 000 mises en chantier et 380 000 autorisation de construire. Ce ralentissement n’est pas la l’origine de la crise mais de l’enjeu des Ă©lections territoriales des maires, plus concentrĂ©s sur leur campagne.

Il est de plus en plus difficile de contracter un crédit immo.

Les attentes des banques sont strictes Ă  cause de leur faible confiance compte tenu de la crise Ă©conomique actuelle. Elle veulent s’assurer que les futurs emprunteurs remboursent bien leur prĂȘt. À rappeler que les intĂ©rĂȘts sont le gagne-pain des banques.

En effet, il est maintenant trĂšs difficile d’emprunter sans apport personnel. Il est maintenant demandĂ© une « épargne rĂ©siduel », une forme de garantie pour les Ă©tablissements prĂȘteurs Ă  hauteur de 10% du montant total de l’emprunt.

Note : 1 mĂ©nage sur 3 apporte + 15% du montant de son prĂȘt. Également, pour 60 mÂČ achetĂ©, il est gĂ©nĂ©ralement nĂ©cessaire de disposer de 64 000 € pour un projet Ă  Paris, 30 000 € Ă  Lyon et 20 000 € Ă  Lille.

Aussi, le chĂŽmage de masse survenue en 2020 a rĂ©duit la capacitĂ© financiĂšre de certains mĂ©nages ; les profils de mĂ©tiers fortement touchĂ©s par la crise (restaurants, tourisme,…) ne passent dĂ©sormais plus.

Nonobstant, nous assistons toujours a un fort intĂ©rĂȘt pour accĂ©der Ă  la propriĂ©tĂ©, surtout sur « l’effet campagne » des citadins s’installant en petite couronne ou en province. ChiffrĂ© Ă  33% l’annĂ©e derniĂšre avant l’arrivĂ©e du coronavirus, le phĂ©nomĂšne est chiffrĂ© Ă  43% dĂ©sormais.

Nous analysons, cependant, des conditions d’accĂšs au crĂ©dit avantageux. Les taux de prĂȘts immobiliers ont fortement baissĂ©. Nous avons relevĂ©s sur notre baromĂštre de taux une baisse de – 0.15 % sur 25 ans pour les taux immobilier de FĂ©vrier 2021.

Autre Ă©lĂ©ment positif, la hausse du taux d’endettement accordĂ© par l’HCSF. Anciennement restreinte Ă  un taux maximal de 33%, le taux d endettement accordĂ© aux mĂ©nages a augmentĂ© son niveau Ă  35%. Cet Ă©lĂ©ment est un critĂšre important chez les banques puisqu’il permet de dĂ©montrer votre solvabilitĂ©, soit votre capacitĂ© de remboursement durant la durĂ©e du crĂ©dit.

Durant les taux immobiliers 2020, de nombreux profils de mĂ©nages ont Ă©tĂ© Ă©cartĂ©s de l’accĂšs au crĂ©dit Ă  cause des nombreuses crises et les restrictions de l’HCSF. DĂ©sormais, la donne a changĂ© et tout porte Ă  croire que l’annĂ©e des taux immobiliers 2021 sera plus bĂ©nĂ©fique pour de nombreux foyers, autrefois Ă©loignĂ©s.

Rappelons que les recommandations de l’HCSF avaient pour but de protĂ©ger l’Ă©conomie du marchĂ©, d’assurer sa stabilisation en pĂ©riode de crise sanitaire et Ă©conomique.

les meilleurs taux immobilier en février 2020

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