Les banques amorcent une remontée des taux
Selon les informations de CREDIXIA, société de courtage spécialisée dans le crédit immobilier, deux banques ont légèrement augmenté leurs taux courant novembre. À hauteur de 30 points de base toutes durées confondues pour l’une, et de 5 à 20 points de base selon le profil de l’emprunteur et la durée du prêt pour l’autre. L’ensemble des banques devraient à terme suivre cette tendance, selon le courtier.
C’est sans surprise que CREDIXIA reçoit, en ce mois de décembre, les nouveaux barèmes de taux de ses banques partenaires qui sont « à la hausse ». La majorité des banques ont décidé d’augmenter leurs taux fixes aux particuliers sur toutes les durées et sur tous les profils. Les banques qui n’ont pas augmenté leurs taux ce mois-ci ont tout simplement conserver leur grille du mois précédent.
C’est sans surprise que CREDIXIA reçoit, en ce mois de décembre, les nouveaux barèmes de taux de ses banques partenaires qui sont « à la hausse ». La majorité des banques ont décidé d’augmenter leurs taux fixes aux particuliers sur toutes les durées et sur tous les profils. Les banques qui n’ont pas augmenté leurs taux ce mois-ci ont tout simplement conserver leur grille du mois précédent.
Comme nous l’avions prédit, le mouvement de hausse continue et devrait se poursuivre lentement mais surement tout au long de l’année 2017. Toutefois, pas de panique, les taux restent à des niveaux très faibles. Il est plus que jamais intéressant d’investir dans l’immobilier en contractant un crédit.
La nouveauté ce mois-ci est que certains établissements bancaires ont décidé d’appliquer une majoration de taux sur les dossiers de rachats de crédits immobiliers.
Par exemple, dans une banque mutualiste parisienne, un client qui souhaite faire racheter son crédit immobilier obtiendra un taux 20 centimes plus cher qu’un client qui se présente pour faire une nouvelle acquisition.
Exemple : pour un prêt de 100 000 € sur une durée de 15 ans, une majoration de taux de + 20 cts représente un alourdissement de + de 1590 € sur le cout total du crédit.
Cette somme (1590 €) représente tout de même le cout d’une caution Crédit Logement ou le cout des pénalités de remboursement anticipé à verser à la banque en cas de rachat par la concurrence (6 mois d’intérêts dans la limite de 3% du capital restant dû). Ce n’est donc pas négligeable dans une opération de rachat !
En majorant les taux sur les renégociations de prêts, les banques espèrent fluidifier le volume de dossiers. Le flux en cette fin d’année est tellement important que les services back office commencent à s’enliser. Ils sont obligés de prioriser les dossiers qui comportent un prêt à taux 0% ou une Loi Pinel afin d’éditer les offres de prêts avant le 31/12/16 (date limite pour profiter de ces dispositifs).
Lors de la renégociation d’un crédit immobilier, au-delà du taux, il faut penser à comparer l’assurance. Le cout d’une délégation d’assurance peut être jusqu’à 3 fois moins onéreux que l’assurance de la banque. Il faut également négocier l’exonération des frais de dossier qui peuvent s’élever jusqu’à 1500 €…
Sachez qu’avec CREDIXIA les frais de dossier bancaire et courtage sont à 0€ pour tout financement d’une résidence principale, secondaire et du premier investissement locatif !
« Comme nous l’avions prédit au mois d’octobre, les taux entament une hausse progressive après des mois de baisse ininterrompue. Cela reste bien sûr toujours faible comme niveau et intéressant pour les particuliers. Mais à raison d’une hausse de 0,1 % par mois, il ne faut pas exclure de retrouver des taux moyens au-dessus de 2 % en 2017. Pour la renégociation, les particuliers doivent surtout s’intéresser à l’assurance, c’est un véritable levier. Pour un même dossier, on peut se voir proposer un taux trois fois supérieur. »
Le renchérissement des taux est sûrement au cours de son projet de lancement. D’après, CREDIXIA, le 21 novembre, annonce et affirme qu’il y a certaines banques, surtout des caisses régionales, ont fait son augmentation de prix de leurs crédits immobiliers, de quelques points de base. Mais, cela veut dire que le mouvement de l’augmentation se tient toujours limité d’un côté. Et de l’autre côté, cela est un fait redouté par les particuliers.
Une dizaine de banques ont déjà publié une hausse de leurs taux de crédit, de 0,10 point en moyenne. Une hausse qui reste faible et ne devrait pas inciter les acheteurs à se précipiter.
Les emprunteurs français ne disent pas merci à Donald Trump! Après une année de baisse continue, les taux de crédit immobilier ont amorcé à la mi-novembre leur remontée, dans le sillage des obligations françaises à 10 ans. Douze banques, dont deux nationales, ont publié ces quinze derniers jours des barèmes en hausse, en moyenne de 0,10 point, constatent plusieurs courtiers.
