Il est vrai que la vie immobilière se termine généralement fin octobre au début du mois de Novembre. En effet, les banques bouclent actuellement leurs objectifs de 2016. C’est-à-dire que tous les crédits qui vont être signés à partir de maintenant vont être comptabilisés pour l’année 2017.
Marie Coeurderoy journaliste pour BFM Business annonce qu’il ya petite baisse des activités au mois de novembre/décembre dû aux prix qui ont bien augmentés cette année, malgré leurs replis ces 3 derniers mois de -0,4%.
Il est vrai que sur 1 an, on est toujours en hausse (les prix), mais cela est la preuve qu’il ne se passe plus grand-chose en fin d’année.

Cette année, on la qualifie de quoi ?

Cette année est quand même historique ! En effet, on le répète quotidiennement, mais le pilier ce sont les taux bas qui sont spectaculaires, même historiquement bas. La moyenne sur l’année doit être aux alentours de 1,5% / 1,6% sur les taux d’intérêt sur 20 ans. On remarque même des planchers à 0,8% pour les meilleurs dossiers
Ce sont donc ces taux historiquement bas qui ont porté le marché immobilier. Les transactions devraient atteindre les 840 000 ventes d’ici à la fin de l’année 2016.
Cela n’était en effet pas arrivé depuis au moins 20 ans.

Il faut bien se rendre compte de la belle santé du marché immobilier et de sa fluidité, qui se mesure à travers la marche de négociation. La marche de négociation, c’est quand vous achetez un bien. Il faut savoir que cette marge est descendue à 3,8%. Cela n’était pas arrivé depuis la crise. Cela explique donc qu’il y a vendeurs qui mettent leur bien au juste prix. Il est évident que leur intérêt est de vendre leur bien mais également de profiter de taux bas.

Conclusion de cette année 2016

Pour conclure, l’année 2016 est une année avec des transactions historiques, une marge de négociation qui s’affaiblit, car les biens sont mis au juste prix et des taux qui restent incroyablement bas.

Vous trouverez la version vidéo de cette article sur le site lavieimmo.com en cliquant sur le lien ci dessous :

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Les taux de crédits immobiliers varient en fonction de l’apport personnel, de la localisation géographique, de la situation des emprunteurs et du projet. Remplissez notre formulaire de demande de crédit immobilier ou contactez nous au 01 85 56 22 34 pour connaitre les taux pratiqués dans votre région.

En ce mois d’Octobre 2016 CREDIXIA note que les taux continuent à baisser sur toutes les durées, il est ainsi possible d’obtenir des taux exceptionnels comme 0,90% sur 15 ans et 1,05% sur 20 ans pour les meilleurs profils.

Les taux de crédits immobiliers ont rarement été aussi bas, et pourtant, beaucoup d’emprunteurs n’ont pas encore racheté leurs prêts immobiliers. C’est plus que jamais le bon moment ! Même ceux qui ont emprunté en début d’année peuvent prétendre au rachat de crédit immobilier.

Les services des banques se sont retrouvés vite obstrué – les banques se retrouvent face à un nombre important d’emprunteurs. En effet après une année 2015 record (200 milliards de crédits) les prêteurs se sont donné un objectif, faire aussi bien : sur les huit premiers mois de l’année, les prêteurs ont déjà accordé 140 milliards de prêts.

Malgré cet élan de nombreux emprunteurs ne parviennent pas à en profiter. Les CCD, intérimaires et autoentrepreneurs rencontrent des obstacles dans leur demandes d’emprunt alors que certains peuvent avoirs des revenus élevés.

Comment améliorer cet accès au crédit ?

C’est en effet une question que s’est posé un groupe de professionnels. « « Dans le modèle français d’octroi de crédit, la mesure de la capacité de remboursement de l’emprunteur dans la durée est un élément très important. » souligne Bruno Deletré, DG du Crédit Foncier. La stabilité professionnelle est donc très importante tout c’est pourquoi ces profils représente un risque élevé.
Une réforme du mode de calcul du taux de l’usure a été pensée. Dans un contexte actuel ou les taux sont faibles, la séparation entre le taux dit « normal » et le taux d’usure et devenu trop faible. Il devient donc compliqué voire impossible pour une banque de mettre en place une prime de risque suffisante à un préteur.

C’est là qu’intervient la proposition de taux d’usure comprenant « une partie fixe de l’ordre de 100 à 150 points de base » qui s’ajoute à la moyenne des taux dans une période de taux relativement faible.

Les taux extrêmement bas que nous relevons auprès de nos partenaires bancaires mettent en valeur l’intérêt de réaliser un rachat de crédit immobilier. Pour vous permettre de savoir si un rachat est bénéfique pour votre prêt en cours le magazine 60 millions de consommateurs met à disposition un simulateur vous indiquant très clairement si vous devez renégocier votre emprunt.

Pour réaliser votre simulation vous aurez besoin du taux nominal (hors assurance) du crédit que vous avez souscrit, en effet une renégociation est envisageable que si ce taux est supérieur de plus de 1% par rapport aux taux du moment.

Il est important de noter qu’il est surtout intéressant de négocier le raccourcissement de la durée de remboursement lors du rachat, c’est ce qui génère le plus d’économies sur le coût total du prêt.

Vous pouvez utiliser le simulateurs d’intérêt de renégociation sur le site de 60millions de consommateurs.