Les taux de crédits immobiliers varient en fonction de l’apport personnel, de la localisation géographique, de la situation des emprunteurs et du projet. Remplissez notre formulaire de demande de crédit immobilier ou contactez nous au 01 85 56 22 34 pour connaitre les taux pratiqués dans votre région.

En ce mois d’Octobre 2016 CREDIXIA note que les taux continuent à baisser sur toutes les durées, il est ainsi possible d’obtenir des taux exceptionnels comme 0,90% sur 15 ans et 1,05% sur 20 ans pour les meilleurs profils.

Les taux de crédits immobiliers ont rarement été aussi bas, et pourtant, beaucoup d’emprunteurs n’ont pas encore racheté leurs prêts immobiliers. C’est plus que jamais le bon moment ! Même ceux qui ont emprunté en début d’année peuvent prétendre au rachat de crédit immobilier.

Les services des banques se sont retrouvés vite obstrué – les banques se retrouvent face à un nombre important d’emprunteurs. En effet après une année 2015 record (200 milliards de crédits) les prêteurs se sont donné un objectif, faire aussi bien : sur les huit premiers mois de l’année, les prêteurs ont déjà accordé 140 milliards de prêts.

Malgré cet élan de nombreux emprunteurs ne parviennent pas à en profiter. Les CCD, intérimaires et autoentrepreneurs rencontrent des obstacles dans leur demandes d’emprunt alors que certains peuvent avoirs des revenus élevés.

Comment améliorer cet accès au crédit ?

C’est en effet une question que s’est posé un groupe de professionnels. « « Dans le modèle français d’octroi de crédit, la mesure de la capacité de remboursement de l’emprunteur dans la durée est un élément très important. » souligne Bruno Deletré, DG du Crédit Foncier. La stabilité professionnelle est donc très importante tout c’est pourquoi ces profils représente un risque élevé.
Une réforme du mode de calcul du taux de l’usure a été pensée. Dans un contexte actuel ou les taux sont faibles, la séparation entre le taux dit « normal » et le taux d’usure et devenu trop faible. Il devient donc compliqué voire impossible pour une banque de mettre en place une prime de risque suffisante à un préteur.

C’est là qu’intervient la proposition de taux d’usure comprenant « une partie fixe de l’ordre de 100 à 150 points de base » qui s’ajoute à la moyenne des taux dans une période de taux relativement faible.

Les taux extrêmement bas que nous relevons auprès de nos partenaires bancaires mettent en valeur l’intérêt de réaliser un rachat de crédit immobilier. Pour vous permettre de savoir si un rachat est bénéfique pour votre prêt en cours le magazine 60 millions de consommateurs met à disposition un simulateur vous indiquant très clairement si vous devez renégocier votre emprunt.

Pour réaliser votre simulation vous aurez besoin du taux nominal (hors assurance) du crédit que vous avez souscrit, en effet une renégociation est envisageable que si ce taux est supérieur de plus de 1% par rapport aux taux du moment.

Il est important de noter qu’il est surtout intéressant de négocier le raccourcissement de la durée de remboursement lors du rachat, c’est ce qui génère le plus d’économies sur le coût total du prêt.

Vous pouvez utiliser le simulateurs d’intérêt de renégociation sur le site de 60millions de consommateurs.

Avec des taux de plus en plus bas, les banques sont rentrées dans une spirale infernale. A trop vouloir se battre sur le crédit immobilier certaines banques se retrouvent prises au piège…n’ en déplaisent aux emprunteurs !

En effet, les banques utilisent depuis 2013 un outil d’accroche commerciale que l’on appelle « Le prêt transférable ».

Qu’est-ce que le prêt transférable ?

Dans cette vidéo, lavieimmo.com vous explique l’intérêt du prêt transférable.

Le transfert de prêt vous permet de conserver les conditions de votre crédit immobilier actuel pour financer un futur achat.

Exemple : si dans cinq ou six ans vous désirez vendre votre bien, vous pourrez conserver le même taux de crédit qu’au moment où vous avez ouvert votre emprunt.

Aujourd’hui, certaines banques ont arrêtées de vendre l’option prêt transférable. Toutefois, beaucoup d’entre elles continuent de la proposer dans leur offre de prêt, même si à terme, elles savent que cette option pourrait leur couter cher !