« Souscrire un prêt immobilier tout en le faisant garantir ailleurs que dans sa banque reste aujourd’hui une gageure. Pour y arriver, a meilleure solution est d’être épaulé par une expert. Nos conseils. »
Retrouvez Horace Bourgy, président de notre filiale INIXIA dans l’article de Vincent Buissière.
Quelles sont les tendances de la rentrée sur le marché immobilier et celui du crédit ? Pour CREDIXIA, courtier en crédit, le marché est dynamique, les banques prêteuses… Tout va bien sauf pour ceux qui sont sur le point
d’acheter une résidence secondaire !
L’été est toujours significatif de baisse d’activité pour le marché immobilier. Agents immobiliers, notaires, banquiers mais surtout clients sont en vacances. Et, à la rentrée, les Français sont nombreux à reprendre leurs recherches ce qui implique une reprise d’activité très dense dès que sonne septembre. Si la crise sanitaire ne repart pas on peut espérer que la rentrée, comme chaque année, connaitra un rebond d’activité lié aux résolutions de l’été et au retour d’une activité normale. Quelles sont les tendances pour la rentrée 2021 ?
Tendance sur le marché de l’immobilier :
Malgré une baisse estivale, le marché immobilier français est très dynamique. Au niveau national, les prix sont à la hausse. Le prix moyen au m² a augmenté de + 0,4% sur un mois, selon l’indice IPI des prix de l’immobilier Meilleurs Agents – Les Echos. On constate d’ailleurs une explosion des prix de l’immobilier en périphérie parisienne (+ 3% en moyenne du prix au m²) et dans les grandes villes de province. De manière générale le nombre de transactions en France n’a cessé d’augmenter et, des records de ventes ont été battus au premier semestre 2021 atteignant 1 130 millions de transactions à fin mai 2021 soit un niveau record depuis 2000.
Tendance sur les taux de crédit immobilier :
Il est toujours délicat d’anticiper les tendances en matière de taux immobiliers toutefois le niveau historiquement bas des taux d’intérêt associé à une politique accommodante d’octroi du crédit ont soutenu en partie le marché immobilier en cette année 2021 et, à en croire les barèmes reçus ce mois-ci, les banques comptent bien rester sur cette dynamique pour capter les nouveaux emprunteurs. Même si elles sont sélectives afin de respecter les mesures du Haut Conseil de Stabilité Financière, les banques restent prêteuses et continuent d’accorder des crédits immobiliers. Point d’alerte concernant l’immobilier neuf, et les dossiers avec Prêt à Taux Zéro (PTZ). CREDIXIA invite les emprunteurs à ne pas perdre de temps et à présenter au plus tôt un dossier solide à la banque s’ils souhaitent en bénéficier. En effet, les banques n’accepteront plus les dossiers avec PTZ à compter du 01/11/2021 afin de boucler ceux déjà montés avant la fin de l’année.
Si vous êtes sur le point d’acheter une résidence secondaire :
Qu’elle soit sur la Côte d’Azur, au Pays Basque ou dans les Alpes, votre résidence secondaire risque d’être surtaxée ! Certaines communes, comme Lyon ou Bordeaux, vont majorer la taxe d’habitation à + 60 % sur les résidences secondaires. Il semblerait que d’être propriétaire d’un bien qu’on occupe partiellement dans l’année pose problème dans un contexte où la France manque de logement.
Grâce à cette surtaxe, ces villes espèrent faire retomber la pression immobilière, et faire coup double ! En effet, les communes privées des recettes liées à la taxe d’habitation sur les résidences principales pourront renflouer les caisses. Alors, si vous êtes sur le point d’acquérir une résidence secondaire, renseignez-vous sur le cout de votre impôt.
L’année 2021 devrait être exceptionnelle à la fois sur le volume de transactions que sur l’évolution des prix, et des taux immobiliers. L’immobilier a vraisemblablement une fois encore joué son rôle de valeur refuge dans un contexte d’incertitude lié à la pandémie. En conclusion, tous les indicateurs sont au vert pour investir avec un point de vigilance lié à une reprise épidémique.
Contact Presse : Estelle LAURENT – CREDIXIA – estelle.laurent@credixia.com – 01 85 56 22 37
« C’est ainsi que Credixia cite le cas d’un professionnel libéral, installé depuis moins de
trois ans, au projet retoqué par quatre établissements. »
Découvrez ce cas atypique financé par CREDIXIA dans l’article d’Alexandre Loukil.
Presque totalement remis de la crise sanitaire, le marché immobilier semble garder son dynamisme durant les taux immobiliers de septembre 2021.
Néanmoins, nous avons assisté à un ralentissement de l’activité durant la période estivale, cela expliqué par les congés longues durées des différents acteurs du domaine du crédit.
Le 1er semestre 2021 a été exceptionnellement dynamique. Le 2ème semestre 2021 tiendra-t-il cette même tendance ?
Découvrez notre analyse des taux immobilier septembre 2021.
Les meilleurs taux immobiliers en septembre 2021 sont de 0.30 % sur 7 ans, 0.40 % sur 10 ans, 0.60 % sur 15 ans, 0.75 % sur 20 ans et 0,90 % sur 25 ans.
| Durée d’emprunt | Meilleur taux fixe* | Mensualité pour 10 000 €* |
| 7 ans / 84 mois | 0,30 % | 120,32 € |
| 10 ans / 120 mois | 0,40 % | 85,02 € |
| 15 ans / 180 mois | 0,60 % | 58,11 € |
| 20 ans / 240 mois | 0,75 % | 44,88 € |
| 25 ans / 300 mois | 0,90 % | 37,24 € |
*Taux d’emprunt et mensualités hors assurance donnés à titre indicatif, estimés pour un d’achat immobilier en Ile de France
Nos taux immobiliers moyens sont de 0.50% pour 7 ans, 0.70% pour 10 ans, 0.85% pour 15 ans, 1.05% pour 20 ans et 1.30% pour 25 ans.
| Durée d’emprunt | Taux fixe moyen* | Mensualité pour 10 000 €* |
| 7 ans / 84 mois | 0,50 % | 121,17 € |
| 10 ans / 120 mois | 0,70 % | 86,31 € |
| 15 ans / 180 mois | 0,85 % | 59,19 € |
| 20 ans / 240 mois | 1,05 % | 46,21 € |
| 25 ans / 300 mois | 1,30 % | 39,06 € |
*Taux d’intérêt et mensualités hors assurance donnés à titre indicatif, estimés pour un achat immobilier en Ile de France
Depuis plusieurs années, le baromètre des taux immobiliers est en très grande baisse.
Évolution des taux de prêts immobiliers hors assurance et autres frais bancaires
Historiquement bas, les taux d’emprunt de l’été 2021 resteront difficilement à battre.
Selon BFM Business, le taux de crédit moyen en juillet était de 1.05%, un niveau très bas et très favorable à l’investissement immobilier.
En effet, le marché de l’immobilier est en ce moment très dynamique grâce à la baisse des taux. La production de transactions de crédits immobiliers a atteint un record : 110,7 milliards d’euros selon les données publiées par la Banque de France, durant le 1er semestre 2021. Cette valeur représente 23 milliards d’euros de plus sur la même période que l’an passé 2020, soit une hausse de +26.8%.
45% des transactions représentaient des primo-accédant finançant leur premier bien immobilier.
Nonobstant, nous avons relevé un ralentissement de l’évolution de la production durant les taux immobilier juillet 2021, montrant donc les premiers signes de recul de l’activité.
En effet, les délais se sont rallongés pour un emprunt immobilier en cette période de congés estivaux. Afin de respecter les délais de votre projet immobilier, nous vous conseillons donc de choisir un délai de 75 jours dans les clauses suspensives lors de la signature de votre compromis de vente.
Ce début d’année ne laissait pas entrevoir cette forte dynamique, en effet, l’année avait commencé avec une baisse de la production de crédits de 15% entre les taux immobiliers janvier 2021 et les taux immobilier février 2021 par rapport à 2020. Le marché a subi un fort regain à partir des taux immobiliers mars 2021 pour faire un 1er semestre 2021 très productif.
En cette fin de 3ème trimestre, les banques restent très vigilantes sur les conditions d’ octroi de crédits immobiliers. Les établissements prêteurs suivent les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière, dont le rôle est de réguler le flux de transactions du marché financier).
Parmi ces recommandations, l’organisme impose de :
Face au dynamisme du marché immobilier, il existe une possibilité de durcissement des conditions d’emprunt d’ici la fin de l’année, accompagné d’une remontée des taux immobiliers 2021.
Afin de contracter votre emprunt dans les meilleurs conditions, nous vous proposons notre expertise en tant que courtier immobilier en Ile de France depuis 1999. Nous vous garantissons d’ obtenir le meilleur taux immobilier grâce au grand panel de banques partenaires que nous disposons dans la région.
Nous vous invitons à simuler gratuitement et sans engagement votre offre de prêt :
CREDIXIA vous accompagne dans tout type de prêt immobilier : crédit immobilier, rachat de prêt, rachat de soulte, investissement locatif, prêt à taux zéro,etc.
A l’issue de votre simulation, un expert conseiller CREDIXIA vous recontactera sous 24H afin de vous communiquer le meilleure taux de prêt immobilier en faisant jour la concurrence de ses établissements bancaires partenaires.
Également, nous vous proposons de contracter l’ assurance de prêt immobilier la moins chère aux garanties équivalentes via la délégation d’assurance que propose notre filiale INIXIA, experte en assurance emprunteur.
Malgré les conditions strictes du HCSF, il n’est pas impossible d’emprunter ; d’autant plus que les taux de prêt immobilier sont actuellement historiquement bas.
La rubrique « La Vie Immo.com » de BFM TV a repris les quatre différents cas atypiques que Credixia est parvenu à financer.
