CREDIXIA : Nouvelles dispositions sur la Loi Scellier

Logo_credixiaLa Ministre du Logement, Cécile Duflot, a dévoilé les détails du dispositif de relance de la politique de logement, et notamment les mesures qui remplaceront, en janvier 2013, l’actuelle Loi Scellier.

L’objectif de ces nouvelles mesures est de lutter contre la crise du logement et la pénurie de biens dans les zones sensibles, pour les ménages les plus modestes. Le dispositif « sera plus incitatif fiscalement mais, en contrepartie, il comportera des exigences sociales renforcées« . Si la Loi Scellier s’est donnée pour objectif la construction cette année de 30 000 logements en 2012, la Loi Duflot vise les 40 000 logements pour 2013 !

La réforme devrait porter principalement sur les mesures fiscales. Tout d’abord, « Le taux de réduction d’impôt sera compris entre 17 et 20% de l’investissement, ce qui est supérieur aux taux actuellement en vigueur pour le Scellier classique (13% sur 9 ans) et pour le Scellier intermédiaire (17% sur 12 ans et 21% sur 15 ans) ». La ministre a également souligné qu’un  « bonus » pourrait concerner les bâtiments à très haute performance énergétique, et que la réduction d’impôt ne s’étalerait qu’entre 9 et 12 ans. Enfin, côté investissement, le plafond sera de 300.000 € maximum.

La Loi Duflot imposera des conditions d’éligibilités plus contraignantes aux investisseurs. En premier lieu : « Le nouveau dispositif fera partie des niches qui passeront sous le plafond global de 10.000 € ». Les zones pour lesquelles la Loi Duflot s’appliquera seront plus précises. En effet, la ministre compte favoriser les zones les plus sensibles en matière de logement et de déficit locatif. « Les zones concernées seront moins nombreuses que dans le zonage utilisé dans le Scellier, afin de concentrer l’incitation là où sont les besoins. Et s’il n’y a pas besoin de logements dans certaines zones, les particuliers investisseurs ne pourront recourir à notre dispositif. »

Deuxième point : « les plafonds de ressources des locataires seront baissés par rapport à ceux du dispositif Scellier intermédiaire, pour concentrer le nouveau dispositif sur les classes modestes et moyennes, notamment pour ceux qui se situent juste au-dessus des plafonds donnant accès au logement social. »

Concernant le Prêt à Taux Zéro +, il pourrait faire son retour dans l’ancien. « Le PTZ+ sera prochainement recentré sur les ménages des classes moyennes et modestes qui en ont réellement besoin, et son efficacité sera améliorée via un accroissement des différés d’amortissement. »

Bercy envisagerait aussi de maintenir deux autres niches fiscales à dominante immobilière, la loi Malraux et le dispositif en faveur de l’investissement dans les DOM-TOM.

BFM Business : Credixia propose un prêt immobilier à taux très bas

bfmbusinessLes taux immobiliers poursuivent leur baisse. Les banques sont prêtes à baisser toujours un peu plus leurs taux pour attirer plus de clients.

Credixia, courtier spécialisé dans le crédit immobilier, propose un prêt immobilier à 2,85% sur 20 ans « Cape + 1 » (soit un taux maximum de 3,85% sur toute la durée du prêt).

Les taux révisables peuvent faire peur. Mais Credixia précise que ce taux est totalement sécurisé et plafonné. « L’avantage de ce type de prêt permet de répercuter en totalité la baisse des taux prévisible dans les prochaines semaines. Et ce taux ne peut qu’augmenter d’1 point soit un taux équivalent au taux fixe du moment ».

Latribune.fr : Credixia, propose un prêt immobilier à taux révisable particulièrement bas.

logo la tribuneUne offre qui traduit bien la mentalité actuelle des banques

Jusqu’où ira la baisse des taux des crédits immobiliers ? Déjà en assez net repli ces derniers mois, ils semblent encore susceptibles d’évoluer vers le bas en cette rentrée. Il n’y a qu’à voir l’offre que fait aujourd’hui Credixia, un courtier spécialisé dans le crédit immobilier: il propose un prêt à taux révisable au taux de 2,85% sur 20 ans. Ce taux est sans limitation à la baisse, il peut monter dans la limite de 1 point maximum par rapport au taux de départ (soit un maximum de 3,85%) si les taux d’intérêt venaient à remonter. Le risque platribuneour l’emprunteur est inexistant puisque le taux de départ est plus bas qu’un taux fixe, et que ce taux ne peut augmenter que d’1 point soit un taux équivalent au taux fixe du moment.

Une offre symptomatique à plus d’un titre

Cette offre est symptomatique à double titre. Elle démontre déjà que les banques sont prêtes à baisser toujours un peu plus le curseur pour assurer les chiffres de production fixés par leurs directions respectives. Soit une bonne nouvelle pour les candidats à l’accession à la propriété. Elle confirme ensuite la tendance durablement baissière des taux d’intérêt, puisque les établissements bancaires ne se hasarderaient pas à proposer de telles affaires s’ils n’avaient pas la certitude que le contexte actuel est propice à la poursuite des politiques accommodantes des banques centrales.

L’EXPANSION : LOUER OU ACHETER ?

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Acquérir son logement plutôt qu’investir à fonds perdus dans une location: face à la flambée des prix du mètre carré, cette solution de bons sens n’est plus aussi évidente. Alors, dans quel cas faut-il opter pour l’achat ou pour la location?

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CREDIXIA propose un crédit immobilier à 2,85% sur 20 ans « cape +1 »

Logo_credixiaREDIXIA propose un prêt immobilier à taux révisable « cape + 1 » au taux exceptionnel de 2,85% sur 20 ans. Le taux est sans limitation à la baisse, il peut monter dans la limite d’1 point MAXIMUM par rapport au taux de départ (soit un taux maximum de 3,85% sur toute la durée du prêt).

CREDIXIA propose une Formule gagnante pour l’emprunteur

CREDIXIA propose un Taux Révisable CAPE +1 à 2,85% sur 20 ans. Ce taux variable « TOTALEMENT sécurisé » est plafonné et est variable, sans limitation à la baisse, UNIQUEMENT dans la limite d’une hausse d’1 point maximum par rapport au taux de départ (taux de base 2,85% + 1 point). L’avantage de ce type de prêt permet de répercuter en totalité la baisse des taux prévisible dans les prochaines semaines. Ce taux variable est indexé sur l’Euribor 3 mois (révision trimestriel), et a une option de passage au taux fixe à tout moment pendant la durée du prêt.  Le risque pour l’emprunteur est inexistant puisque le taux de départ est plus bas qu’un taux fixe, et que ce taux ne peut qu’augmenter d’1 point soit un taux équivalent au taux fixe du moment. Le taux plafond est fixé par contrat à l’origine, et ne pourra en aucun cas être dépassé, quelles que soient les variations du taux de référence. 

Ce produit permet de financer tous types de projets immobiliers : acquisition de neuf ou d’ancien, construction, vente en l’état futur d’achèvement, travaux, terrain seul, destinés à l’habitation principale ou secondaire, un investissement locatif, un usage mixte (privé et professionnel), une résidence de tourisme.

 

Une offre à des conditions attrayantes

Pour les périodes inférieures ou égales à 20 ans, les clients peuvent opter pour une mensualité constante ou une durée constante. Cette option est prise au départ, elle est irréversible. Au-delà de 20 ans, dans la limite de 25 ans maximum, l’option durée constante est de règle. Le client a la possibilité de choisir le jour de prélèvement de la mensualité.

Grâce au report d’échéance, le client a la possibilité de différer le paiement d’une mensualité une fois par an, sans aucun frais, avec un maximum de 12 fois pendant la durée du crédit.

Ce prêt est modulable après le 6e mois suivant la totalité du décaissement, à l’initiative du client, et sans aucun frais :
– A la hausse dans la limite de 100% de la mensualité précédente et ce chaque année
–  A la baisse dans la limite d’une prorogation d’1 an pour les durées initiales de – de 7 ans et 2 ans pour les durées au-delà 

C’est une formule intéressante puisque le taux de départ du capé +1 est inférieur au taux fixe en vigueur, que ce taux est sans limitation à la baisse, et dans le cas d’une remontée des taux, le client obtiendra un taux équivalent au taux fixe actuel.