FAUT IL ATTENDRE POUR ACHETER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE ?

Le sujet est difficile à appréhender

On sort d’une forte inflation causée par la pandémie du COVID puis de l’invasion de l’Ukraine par la Russie qui a fait bondir tous les tarifs (énergie, matériaux, alimentation… ) et multiplier les taux de crédit  immobilier par quatre en moins de deux ans

Pourquoi les taux ont fortement augmenté ?

La BCE (banque centrale européenne) afin de stabiliser les prix de la zone euro et contrer l’inflation. Cela vise à décourager les emprunts, la circulation de l’argent et donc enrayer la spirale de l’augmentation des prix. Ces hauses successives de de la BCE a eu pour conséquence des hausses de taux des crédits immobiliers et une baisse de 40% de prêts accordés sur une année glissante d’après l’observatoire de Crédit Logement.

Où en est l’inflation ?

L’inflation était en moyenne à + 4.9% en 2023 selon l’Insee et passe à 2.3% à fin du premier trimestre 2024… Bonne nouvelle ! La BCE n’augmente plus ses taux et les banques amorcent les baisses de taux. 

Pourquoi les taux baissent-ils ?

Les banques empruntent elle aussi au taux de l’AOT 10 qui est l’indice du taux fixe auquel l’Etat Français emprunte sur 10 ans. L’OAT 10 ans appelé aussi TEC 10 est l’indice de référence pour l’évolution du marché des crédits immobiliers. Au moment de la crise l’OAT 10 ans a augmenté en 6 mois autant qu’entre Janvier 2013 et Décembre 2021 (8 ans !!!)

Au 28/03/2024 l’OAT 10 ans est à 2.80%

FAUT IL ATTENDRE POUR ACHETER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE ?

Où en sont les prix de l’immobilier ?

C’est cher pas cher … tout dépend pour qui !

Depuis 2000, les prix de l’immobilier ancien ont été multipliés par plus de 2.5 sur toute la France. La pandémie accélère les hausses toute comme l’inflation.

La chambre des notaires du Grand Paris suite à la chute des transactions affirme qu’une baisse de 7% est constatée en Ile de France.

Les vendeurs ont du mal à baisser leurs prix comme le constate le groupe bancaire BPCE (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne, Banque Populaire)  surtout que les taux commencent à baisser… Serait-ce la faute du biais comportemental !

Alors faut-il attendre pour acquérir sa Résidence Principale ?

D’après une étude 6 Français sur 10 estiment que le marché n’est pas favorable !

Cela m’amène à demander attendre quoi ? Le bon moment peut-être…

Pour vous aider à connaitre votre capacité d’emprunt allez sur notre site CREDIXIA, expert en immobilier depuis 1999, vous trouverez nos calculatrices, nos simulateurs, vous pouvez si vous le souhaitez-vous laisser guider par un de nos conseillers en demandant d’être rappelé sous 24 heures.

CREDIXIA vous informera sur les prêts bonifiés, les aides de l’état Prêt 0% (PTZ), les prêts fonctionnaires…

SIMULATION CREDIT IMMOBILIER

Le bon moment c’est effectivement d’avoir un dossier de financement correct qui donnera envie aux banques de vous accorder un prêt immobilier dans des conditions optimales.

Comment préparer son dossier ?

Les banques pour octroyer un crédit immobilier étudient plusieurs facteurs :

  • Taux d’endettement

Respect du taux d’endettement de 35% en respect de la préconisation du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) afin de préserver une balance financière des ménages. L’endettement est calculé sur les revenus nets (salariaux, locatifs…) divisé par les charges récurrentes (pension alimentaire, échéances de prêt en cours…) Outre l’endettement, pensez au reste à vivre pour le foyer pour régler les débiteurs mensuels (internet, électricité,  loyer qui subsisterait) et continuer à vivre convenablement.

  • Durée de prêt

Respect de la durée d’emprunt limitée à 25 ans.

La tribune de Mme Agnès Bénassy Quéré, seconde sous-gouverneure de la Banque de France est précise.

« Les « normes HCSF » limitent à 25 ans la durée maximale des crédits à l’habitat et à 35 % le taux d’effort maximum pesant sur les emprunteurs. Toutefois, le HCSF a prévu une marge de flexibilité, elle-même réajustée en juin 2023 : 20 % des nouveaux prêts accordés peuvent déroger aux normes. Le HCSF a souhaité que cette flexibilité profite d’abord aux primo-accédants et aux ménages s’endettant pour acquérir leur résidence principale. Ainsi, il a réservé 70 % des 20 % (donc 14 % de la production totale de prêts) aux acquisition d’une résidence principale, dont 30 % (toujours des 20 %, c’est-à-dire 6 % de la production totale) aux primo-accédants (cf. tableau 1). Les normes s’appliquent sur base trimestrielle et leur respect est apprécié avec certaines souplesses afin d’accommoder les délais d’approbation des dossiers de crédit et la saisonnalité de certaines opérations. Elles sont destinées à servir des dossiers atypiques, par exemple pour des ménages aisés désirant réaliser un investissement locatif, et pour lesquels le taux d’effort maximum de 35 % pourrait apparaître trop restrictif aux yeux de la banque prêteuse. »

La Caisse d’Epargne pour les moins de 30 ans accordent selon conditions des prêt pouvant aller jusqu’à 30 ans, selon conditions de ressources preuve en est que des souplesses réapparaissent.

  • Apport

Les organismes préteurs demanderont que vous apportiez tous les frais hors montant de l’acquisition et travaux si existants. Les banque prêtent à 100% du montant du bien mais peut parfois demander plus selon la qualité du dossier et de la constitution du foyer.

  • Stabilité Financière

Les banques seront évidemment très attentive à votre catégorie socio professionnelle et la stabilité financière de vos revenus. Pour un salarié, la période d’essai devra être terminée et le calcul des revenus sera pris sur le net annuel ou mensuel si il est identique chaque mois. Sur un professionnel, la banque prendra la moyenne des revenus sur 3 ans.

  • Bonne tenue de comptes

Pour espérer avoir un prêt immobilier comme toute autre ligne crédit, la tenue des comptes devra être  impeccable, sans aucun rejet d’écritures, en respect du découvert autorisé.

Si tous ces critères sont respectés, sachez que les banques vous accompagneront dans votre projet.

Pour obtenir les meilleures conditions, faites confiance à CREDIXIA qui vous trouvera les meilleurs financements en se rapprochant de ses partenaires bancaires avec qui la confiance est installée depuis longtemps.

CREDIXIA vous aidera dès votre demande de simulation jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Votre conseiller dédié CREDIXIA mènera votre dossier avec habileté, en vous rapportant chaque négociations.

A la réponse de faut-il attendre pour acheter sa résidence principale ?

Selon moi la réponse dépend de vous … Etes-vous prêt ?

PRET À TAUX 0% – PTZ 2024

Le prêt à taux 0% appelé PTZ a été mis en place en 1995 pour galvaniser l’accès à la propriété. Il devait plusieurs fois être stoppé et son arrêt était programmé au 31/12/2023

Le gouvernement sous le contrôle de Madame Elisabeth BORNE, première ministre annonce le 05/06/2023, la prorogation du PTZ jusqu’au 31 Décembre 2027 dans le soucis d’enrayer la crise du logement, suite aux recommandations du CNR (Conseil National de la Refondation).

Le nouveau prêt 0% est donc entériné dans la loi de finances et devait voir le jour début Janvier 2024, puis repoussée au premier avril 2024.

QU’EST-CE QUE LE PTZ ?

Le PTZ ou prêt à taux 0% est une aide à l’accession à la propriété pour les foyers modestes et donc sous conditions de ressources. Cette aide de l’Etat est un prêt complémentaire sans intérêt pour aider à financer une résidences principale dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux selon la zone où se situe le bien. Ce prêt complémentaire peut être contracté sur 20 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différée de 5 10 ou 15 ans. Pour pouvoir être éligible au PTZ, il ne faut pas être ou avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux dernières années.

Le PTZ n’est pas pour tout le monde mais sa version 2024 pourrait être un coup de pouce pour 6 millions de foyers de plus qu’en 2023.

Le PTZ est cumulable avec un prêt immobilier et les prêts bonifiés prêt épargne logement, prêt action logement, prêt fonctionnaire

LE PTZ 2024 QUELS CHANGEMENTS ?

  • Pour les maisons individuelles c’est terminé. Seuls les logements neufs collectifs dans les zones tendues et aux logements anciens avec financements de 25% de travaux de rénovations énergétiques, en attestant que les travaux permettront de limiter la consommation énergétique annuelle du logement ) 331 KWH/M2. Le bien devra se situer en zone B2 et C.
  • La part du projet immobilier via le financement en PTZ monte à 50% contre 40% pour les revenus les plus modestes.
  • Augmentation des deux premières tranches des revenus.
  • Création d’une quatrième tranche de revenus (entre 37.000€ et 49.000€ par an) pour les emprunteurs non éligibles au PTZ.
  • Les locataires de logements sociaux souhaitant acquérir leur résidence principale pourront bénéficier d’un PTZ de 20% contre 10% jusqu’alors.

Le montant du PTZ s’appliquera selon la zone dans laquelle le bien se situera, prenant en compte le nombre des personnes composant le foyer fiscal avec le respect des revenus applicables.

PLAFOND DE REVENUS APPLICABLES EN 2024

Les revenus à prendre pour le calcul du PTZ sont ceux de N-2 (pour 2024 = Revenus 2022 Revenu fiscal de référence avis d’impôts 2023)

En cas de hausse subite des revenus, le montant retenu sera le plus élevé des deux montants soit revenu fiscal de référence de l’année N-2 ou montant total de l’acquisition divisé par 9.

QUELS SONT LES BIENS IMMOBILIERS ELIGIBLES AU PTZ 2024 ?

  • Le bien doit être une résidence principale avec ou sans travaux
  • La construction d’un logement neuf en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’ Achèvement)
  • L’achat d’un logement social existant.
  • L’achat d’un logement en location-accession (sous certaines conditions)
  • La transformation d’un local commercial en habitation
  • Achat d’un bien dans l’ancien avec 25% de travaux à financer uniquement en Zone B2 & C avec contrainte d’attester la consommation énergétique annuelle du logement de 331KWH/M2

LE PRET 0% (PTZ) verra-t-il le jour au 01/04/2024 ?

Le différé de mise en place a permis à des emprunteurs de bénéficier de la mise en place du PTZ 2023 pour les projets de construction de maisons individuelles jusqu’au 31/03/2024

A ce jour, le nouveau Ministre du logement n’aborde pas le sujet mais le PTZ 2024 devrait montrer le bout de son nez après le week-end de Pâques !

Ce serait une bonne nouvelle car nous notons que ce prêt 0% 2024 est plus attractif pour les citoyens souhaitant acquérir leur résidence principale. Le gouvernement BORNE a augmenté les barèmes de ressources, non revu depuis 2016. Des communes jusqu’alors non concernées par le PTZ entre dans le processus, ces villes où l’accès au logement est tendue (209 villes de plus au total) et donnerait un nouveau souffle au marché immobilier contracté depuis trop longtemps.

CREDIXIA, votre courtier expert en crédit immobilier pourra répondre à toutes vos attentes en vous accompagnant dans votre projet immobilier.

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LE POSTE

Nous vous apporterons une formation à nos outils et tous les accompagnements techniques, vous aurez en charge de créer, développer et animer votre portefeuille clients situé dans votre secteur.

  • Vous rechercherez, par une prospection active, de futurs prescripteurs auprès notamment des Professionnels de l’immobilier (accompagnement administratif et technique en prospection)
  • Il vous appartiendra également de favoriser les recommandations et le parrainage.
  • Vous assurerez le reporting de votre activité et de vos résultats auprès de la Direction.

Votre Profil

  • Vous êtes certifié(e) IOBSP et IAS
  • Vous justifiez d’une expérience réussie de 2 ans minimum, dans le domaine de la vente et le conseil en produits financiers ou immobiliers
  • Vous avez le sens de l’organisation, de la rigueur, le goût du challenge et de l’ambition
  • Vous êtes dynamique et à l’aise au téléphone avec une forte appétence commerciale.

Vos Avantages 

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Prêt professionnel pour développer son entreprise

Lorsque vient le moment de développer votre entreprise et de concrétiser des projets ambitieux, le recours à un prêt professionnel peut s’avérer être une décision stratégique. Que ce soit pour étendre ses opérations, investir dans de nouveaux équipements, recruter du personnel qualifié ou explorer de nouveaux marchés, avoir accès à un financement adéquat est essentiel pour stimuler la croissance de votre entreprise à long terme. Ce guide vous fournira des informations détaillées sur les différentes solutions de financement professionnel disponibles.

Qu’est-ce qu’un prêt professionnel ?

Les prêts professionnels offrent une source de liquidités essentielle, permettant aux entreprises de financer son développement, tels que l’expansion des installations, l’achat d’équipements, le recrutement de personnel qualifié et même le lancement de nouveaux produits ou services.

L’une des principales caractéristiques qui distinguent le prêt professionnel des autres modes de financement est son orientation spécifique aux besoins commerciaux. Ces prêts sont conçus pour répondre aux exigences uniques des entreprises, avec des modalités de remboursement flexibles et des taux d’intérêt adaptés au secteur d’activité.

Les prêts professionnels peuvent provenir de diverses sources, y compris des banques, des coopératives de crédit, des institutions financières spécialisées et même des programmes gouvernementaux de soutien aux entreprises.

 

Types de Prêts Professionnels

Il existe plusieurs types de prêts professionnels adaptés à différents besoins commerciaux. Les prêts à court terme offrent une solution rapide pour répondre à des besoins immédiats tels que la gestion de la trésorerie ou le paiement de fournisseurs. À l’inverse, les prêts à long terme peuvent être utilisés pour des investissements plus importants, tels que l’achat de biens immobiliers ou l’expansion des infrastructures.

Les lignes de crédit renouvelables sont une autre forme de prêt professionnel qui offre une flexibilité accrue. Elles permettent aux entreprises de tirer parti de fonds supplémentaires au fur et à mesure de leurs besoins, tout en ne payant des intérêts que sur les montants effectivement utilisés. Cette flexibilité s’avère particulièrement utile pour les entreprises saisonnières ou celles sujettes à des fluctuations de trésorerie.

Comment obtenir Stratégies un Prêt Professionnel 

L’obtention d’un prêt professionnel nécessite une approche stratégique et bien planifiée. Voici quelques stratégies clés pour faciliter le processus et augmenter vos chances de réussite :

1. Évaluation des Besoins Financiers 

Avant de rechercher un prêt professionnel, évaluez minutieusement les besoins financiers de votre entreprise. Identifiez clairement la raison pour laquelle vous avez besoin du prêt, que ce soit pour l’expansion, l’achat d’équipements, la gestion de la trésorerie ou d’autres besoins spécifiques.

2. Élaboration d’un Plan d’Affaires Solide 

Un plan d’affaires bien conçu est crucial pour convaincre les prêteurs de la viabilité de votre entreprise. Il devrait inclure des informations sur votre modèle commercial, vos projections financières, vos stratégies de croissance et la manière dont le prêt sera utilisé pour atteindre vos objectifs.

3. Choix du Bon Type de Prêt 

Différents types de prêts professionnels sont disponibles, tels que les prêts à court terme, les prêts à long terme et les lignes de crédit renouvelables. Choisissez le type de prêt qui correspond le mieux à vos besoins spécifiques et à la nature de votre entreprise.

4. Amélioration de la Cote de Crédit 

La cote de crédit de votre entreprise joue un rôle crucial dans l’obtention d’un prêt professionnel. Assurez-vous de maintenir une bonne cote de crédit en payant vos dettes à temps, en gérant judicieusement les lignes de crédit existantes et en résolvant tout problème potentiel qui pourrait affecter votre crédibilité financière.

5. Sélection de la Bonne Institution Financière 

Choisir la bonne institution financière est essentiel. Comparez les offres de différentes banques, coopératives de crédit ou institutions financières spécialisées dans les prêts aux entreprises. Recherchez celles qui ont de l’expérience dans votre secteur d’activité et offrent des conditions favorables.

6. Préparation d’une Demande Complète 

Une demande de prêt complète et bien documentée augmentera vos chances d’approbation. Fournissez tous les documents requis, tels que les états financiers, les déclarations d’impôts, les informations sur les garanties éventuelles, et tout autre document que le prêteur pourrait demander.

7. Négociation des Conditions 

Ne prenez pas les conditions du prêt telles quelles. Négociez les termes pour obtenir un taux d’intérêt compétitif, une période de remboursement flexible et d’autres avantages qui pourraient être négociables.

Si vous êtes actuellement à la recherche d’un plan de financement pour votre entreprise, n’hésitez pas à faire appel à notre courtier en prêt. Notre équipe expérimentée est là pour vous guider à travers le processus complexe d’obtention de prêt, en mettant à votre disposition notre vaste réseau de prêteurs et notre expertise approfondie dans le domaine financier.

Reprise d’activité financé par un prêt professionnel

Dans le monde des affaires, la reprise d’activité peut représenter à la fois un défi et une opportunité. Que ce soit pour redresser une entreprise en difficulté ou pour saisir de nouvelles perspectives de croissance, le financement joue un rôle crucial dans cette transition. Parmi les diverses options disponibles, le recours à un prêt professionnel émerge comme une stratégie financière puissante pour permettre aux entreprises de retrouver leur dynamisme et de poursuivre leurs ambitions commerciales.

Quel type de crédit professionnel envisager avec une reprise d’activité ?

La reprise d’activité peut nécessiter un financement adéquat pour assurer une transition réussie. Plusieurs types de crédits professionnels peuvent être envisagés en fonction des besoins spécifiques de la reprise d’activité. Voici quelques options à considérer :

Prêt de Rachat d’Entreprise (LBO – Leveraged Buyout) : Un crédit spécifiquement conçu pour financer l’acquisition d’une entreprise. Il permet à l’acheteur de mobiliser des fonds importants en empruntant une partie significative du montant d’achat.

Crédit de Fonds de Roulement : Ce type de crédit vise à couvrir les besoins de trésorerie temporaires pendant la période de transition post-reprise. Il peut être utilisé pour maintenir les opérations en douceur pendant que l’entreprise s’adapte aux nouveaux propriétaires.

Prêt Garanti par des Actifs : Ce type de prêt est soutenu par des actifs de l’entreprise, tels que des biens immobiliers, des équipements, ou des stocks. En cas de défaut de paiement, le prêteur peut saisir ces actifs comme garantie.

Crédit-Bail (Leasing) : Une forme de financement où l’entreprise loue plutôt qu’achète des équipements. Cela peut réduire la pression sur la trésorerie initiale.

Avant de choisir un type de crédit professionnel, il est essentiel de réaliser une évaluation approfondie des besoins financiers spécifiques à la reprise d’activité. La consultation avec des experts financiers et juridiques peut également être bénéfique pour prendre des décisions informées en fonction de la situation de l’entreprise.

Avantages du prêt professionnel pour la reprise d’activité

L’un des principaux avantages du prêt professionnel est la rapidité des démarches. Les entreprises peuvent souvent obtenir le financement nécessaire en quelques semaines, ce qui leur permet de réagir rapidement aux opportunités ou aux défis qui se présentent.

Les prêts professionnels offrent généralement des modalités de remboursement flexibles, adaptées à la situation financière de l’entreprise. Cela peut inclure des périodes de grâce initiales, des remboursements échelonnés, ou même des options de remboursement basées sur les revenus futurs.

Contrairement à d’autres formes de financement, comme l’investissement en capital, le prêt professionnel permet aux entrepreneurs de maintenir le contrôle total de leur entreprise. Il n’y a pas de dilution de la propriété ou d’ingérence dans la gestion quotidienne de l’entreprise.

Pour les jeunes entreprises ou celles qui ont eu des difficultés financières par le passé, un prêt professionnel bien géré peut contribuer à établir un historique de crédit solide. Cela peut être précieux pour obtenir des financements à des conditions plus avantageuses.

Pourquoi faire appel à un courtier ?

Faire appel à un courtier lors d’une reprise d’activité est une décision stratégique pour les entrepreneurs cherchant à optimiser leur processus de financement. En tant qu’experts du secteur financier, les courtiers apportent une connaissance approfondie des marchés et des produits de prêt, offrant ainsi des conseils personnalisés adaptés aux besoins spécifiques de chaque entreprise.

Leur accès étendu à un réseau diversifié de prêteurs, comprenant des banques traditionnelles, des institutions financières, et des prêteurs alternatifs, permet aux entrepreneurs de bénéficier d’un éventail plus large de solutions de financement. Cette diversité favorise la possibilité de trouver des offres de prêt compétitives, tant en termes de taux d’intérêt que de conditions de remboursement.

En outre, faire appel à un courtier permet d’économiser un temps précieux et de réduire les efforts déployés dans la recherche et la négociation de financements. Les courtiers simplifient le processus en prenant en charge les démarches administratives, la collecte des informations nécessaires, et en présentant des options claires et adaptées aux objectifs de reprise d’activité.

Si vous envisagez d’obtenir un crédit personnel, notre équipe de courtiers se tient à votre service pour vous guider dans le choix du crédit personnel le mieux adapté à vos objectifs et à votre capacité financière. Faites-nous confiance pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus.

Un CREDIT IMMOBILIER sur 30 ANS c’est possible

Communiqué de presse : Vendredi 19/01/2024

Il y avait un frémissement en Novembre 2023 sur les banques qui se montraient favorables à relancer la machine des prêts immobiliers après une annéesinistrée.

La BCE (Banque centrale européenne) n’a pas augmenté ses taux d’intérêts directeurs en Décembre 2023. Le taux de la BCE appelé OAT 10 ANS(Obligations assimilables du Trésor) qui sert de référence pour le refinancement des banques faiblit à 2.84% (le 19/01/2024) et par ricochet, les banques sont plus à même de vouloir prêter avec des taux en baisse.

C’est une bonne nouvelle de constater ces baisses. Entre inflation et taux d’intérêts des prêts immobiliers encore élevés, l’incitation des consommateurs à emprunter semble faible.

Les évolutions sur le marché immobilier sont constantes et pour que les emprunteurs puissent acquérir leur bien immobilier dans des conditions avantageuses, CREDIXIA vous annonce le retour du prêt immobilier sur 30 ans à un taux compétitif pour les emprunteurs de moins de 35 ans.

Cette offre de prêt immobilier pour les jeunes emprunteurs prouve que dans le contexte actuel certaines banques sont dynamiques et encouragent lescandidats à l’emprunt immobilier.

Négociez seul ou passer par un courtier ?

CREDIXIA acteur majeur dans le métier de courtier en crédit depuis 25 ans propose des solutions souples pour ses clients en leur proposant le meilleur cout de crédit avec annonce des produits innovants pouvant répondre aux besoins de leurs clients. Un emprunt vous engage sur de nombreuses années alors mettez toutes vos chances de votre côté. CREDIXIA vous fera gagner du temps et de l’argent.

Communiqué de presse

Vendredi 19/01/2024

Contact Presse

Sandrine VEILLET– CREDIXIA – sandrine.veillet@credixia.com – 01 70 92 98 01

Et si vous pouviez avoir d’autres prêts immobiliers à moindre cout !

CREDIXIA vous accompagnera par ses conseils de tout vous apprendre sur les prêts bonifiés proposés par des banques, le prêt 0% (PTZ) le prêt action logement…

A propos de CREDIXIA – www.credixia.com

Depuis 1999, CREDIXIA – courtier en prêt immobilier – accompagne et facilite les démarches des emprunteurs dans leurs recherches de financements immobiliers. CREDIXIA offre un large panel de services : crédit immobilier, rachat de crédit immobilier, regroupement de crédits, prêt professionnel, SCI, SCPI). CREDIXIA conseille et guide les clients afin de les mettre en relation avec les établissements bancaires adaptés à leurs profils. Le réseau CREDIXIA couvre toute l’Ile-de-France. CREDIXIA est indépendante de toute institution financière.