L’assurance de prêt immobilier va connaître d’importants changements en 2018

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L’assurance prêt immobilier, sujet d’opposition entre banques et assurances

La possibilité pour les emprunteurs bancaires de changer chaque année leur assurance de prêt immobilier est un sujet de longue date. Cette possibilité entrera en vigueur dès le mois de janvier. Et cela dérange fortement les banques qui voient d’importants bénéfices disparaitre. Les banques en font un reproche au gouvernement au sujet de ce dispositif car cette mesure touchera en priorité les nouveaux contrats en priorité a contrario de ceux déjà existants, qui seront concernés de façon rétroactive. L’amendement Bourquin, autrement appelé Loi Sapin 2, est un bouleversement l’équilibre économique global des prêts immobiliers car cette mesure met fin à un système d’assurance emprunteur français qui a connu des taux bas, et une souscription forte et sécuritaire pour les emprunteurs et les organismes bancaires.

Comparez les offres et changez d’assurance

Cette évolution est vu comme un risque d’augmentation des coûts des prêts pour les emprunteurs qui ont un profil de risques : les plus âges, les moins riches, ou ceux présentant un dossier médical à risque. Du coté des emprunteurs et des assurances externes, les avis ne sont pas les mêmes, selon eux les banques ont pu prendre des parts de marché importantes quelques années plus tôt. En effet, le profit moyen réalisé par les banques sur l’assurance prêt immobilier à un taux de 40% à 70%. Le marché est dominé par les banques, comme l’assurance est exigée, elle est vendue par la banque directement. Les emprunteurs et assurances externes considèrent que l’assurance emprunteur est beaucoup trop cher au regard des profits des banques.

Perte de marché pour les banques, économies réalisés pour les emprunteurs

Depuis l’adoption de la loi Lagarde (2011) et de la loi Hamon (2014), les emprunteurs ont la possibilité de changer d’assurance prêt immobilier lors de la signature, ou 12 mois après. Cette possibilité de résiliation annuelle pourrait donner des changements importants sur le marché de l’assurance prêt immobilier. Les banques, disposent de 90% de parts de marché, mais risquent de perdre environ 9% de leur clientèle, soit environ 500 000 assurés. Comment vont elles réagir ? des analystes présagent des solutions qui pourraient s’exécuter par des contrats d’assurance qui seront plus couvrants, ou alors par une hausse des taux de prêt immobilier.

De l’autre côté, ces 500 000 assurés pourraient réalisés des économies considérables. En effet, ces renégociations de contrat d’assurance prêt immobilier chaque année permettra aux ménages de leur redonner du pouvoir d’achat. Faire une délégation d’assurance pourra rapporter entre 6000 à 15 000 euros d’économies sur la durée de leur prêt.

CREDIXIA donne son sang

Les employés de CREDIXIA ont donné leur sang le vendredi 27 Octobre 2017.

L'équipe de CREDIXIA ayant participé au don du sang le 27 octobre 2017

L’équipe de CREDIXIA ayant participé au don du sang le 27 octobre 2017

 

L’établissement Français du Sang (EFS) organise une collecte sous le parvis de Montparnasse du 23 Octobre au 3 Novembre 2017 et tout le monde peut y participer : dondesang.efs.sante.fr

Le besoin en sang est perpétuel, chacun a le pouvoir d’aider à sa façon, CREDIXIA se mobilise à travers cette collecte et s’engage pour une cause qui nous est importante.

Pour rappel, en 2016, 1 597 460 personnes ont donné leur sang, grâce à ces donneurs, 1 million de malades sont soignés tous les ans.

Les mois de décembre et janvier sont considérés comme une période creuse. L’EFS sensibilise le grand public, c’est un moment important pour se mobiliser.

Le saviez-vous ? Il n’existe pas de produit capable de se substituer complètement au sang humain. Le don de sang est donc irremplaçable et indispensable pour sauver des vies.

Le rôle du notaire lors d’une vente immobilière

Le rôle du notaire

Le notaire est important dans une vente immobilière, il conseille, rédige les actes et doit accompagner ses clients durant tout le processus de vente. Le notaire est considérer comme une preuve essentielle lors d’un acte de vente immobilière car il se charge de recueillir des actes et de les garder. Le recours au notaire permet de prouver la réalité des actes de façon incontestable.

L’article 1583 du Code civil considère qu’une vente est parfaite quand les parties se sont mis d’accord sur l’objet et sur le prix. Pour des raisons de sécurité juridiques, on organise la preuve et la publication des ventes immobilières afin de pouvoir déterminer de manière claire qui est propriétaire d’un bien immobilier. Le notaire est chargé de cette publication à la conservation des hypothèques pour êtes opposables aux tiers, donc valable à l’égard de tous. Il y a donc authentification de l’acte de vente et le notaire le publie.

En plus d’avoir de l’influence sur les ventes, il en a aussi sur le transfert de propriété du bien immobilier. Cela concerne les successions, les donations, et les droits ou obligations touchant la propriété d’un bien immobilier. Le notaire doit respecter ses obligations et prête serment devant un tribunal.

Calcul frais de notaire

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De quoi s’occupe un notaire lors d’une vente immobilière ?

Une vente immobilière se fait en deux temps : le compromis de vente et l’acte de vente définitif. Le notaire s’occupe donc du compromis de vente, l’intervention n’est pas obligatoire, mais il est conseiller aux parties d’effectuer la signature devant le notaire car ce compromis définit les conditions de vente et l’ensemble des documents et informations pour que cela puisse être signé. Vient ensuite la préparation de la vente faite par le notaire, quelques formalités doivent être exécutés, dont quelques-unes prises en charge par le notaire. Le notaire vous aide pour savoir dans quel délai il peut vous recevoir pour faire le point sur la liste des pièces à assembler et lui transmettre.

Le notaire prend en charge quelques formalités, en effet, il doit vérifier la propriété du bien, le vendeur lui remet son titre de propriété et le notaire vérifie sa validité, il prend sur un compte la somme donner par l’acheteur qui représente environ 5% du prix de vente. Il demande notamment des informations à fournir au vendeur avec un compromis de vente, il doit vérifier l’état-civil de chaque partie en demandant un extrait de naissance. Selon la vente et la situation juridique du bien immobilier, un notaire peut être dans l’obligation d’effectuer d’autres vérifications. Le notaire à aussi un rôle de conseiller entre chacune des parties.

Combien de notaires faut-il ?

En règle générale, un notaire suffit pour qu’une vente soit réalisée de manière valable. Il arrive cependant que chaque partie ait recours à son propre notaire, le choix du notaire est totalement libre. Si il y a deux notaires, les deux se partageront les honoraires en fonction des choses à exécutés, la répartition des tâches est réglementée. Si il y à vente, le notaire du partie acheteur est en charge de rédiger les actes. L’acte de vente finale est le titre de propriété de celui qui l’acquiert.

Combien coûte un notaire ?

Les frais de notaire sont constitués des droits de mutation qui touche 5,80% du prix de la vente dans tous les départements. Le notaire est rémunéré sous une réglementation et cela représente 1% du prix de la vente. Les frais de notaires sont à la charge de l’acheteur, même si deux notaires sont présents lors d’une vente. Une fois toutes les formalités terminées, le prix exact et définitif des frais de notaires sont transmis à l’acheteur. Depuis le 1er janvier 2014, les frais de notaire ont augmentés. Ces frais de notaire sont passés de 7% à 7,7%, cette hausse de 0,7% correspond au changement du plafond des droits que touchent tous l’ensemble des départements et qui se mesure à 4,5% du tarif contre 3,80%. L’ensemble des départements ont accepter cette augmentation le 1er janvier 2016.

Ce que va changer le plan logement au crédit immobilier en 2018

Le gouvernement a publié le 20 septembre 2017 un plan logement responsable de plusieurs changements sur le crédit immobilier pour l’année à venir

Les objectifs du plan logement du gouvernement

Le plan logement a plusieurs objectifs, celui du recentrage du Prêt à Taux Zéro et du dispositif Pinel, et de la simplification des règles de construction. Le plan logement vise plusieurs axes du crédit immobilier. Ce grand plan du gouvernement à ses incertitudes, comme ses avantages, mais elles vont plutôt dans le bon sens car elles apportent une stratégie concrète pour l’immobilier.

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Un PTZ reconduit et plus ciblé pour le plan logement

Le prêt à taux zéro devait connaître une suppression à l’issue du plan logement mais il sera en fin de compte tenu pendant encore quatre ans. Le prêt à taux zéro sera recentré sur les zones tendues. Le plan logement va disparaître pour de nombreuses familles à la fois jeunes et modestes le PTZ et il s’exécutera sur la moitié du territoire, dans un premier temps dans les territoires ruraux, puis dans les zones périurbaines. Pour le gouvernement, la suppression du taux zéro a pour objectif de réserver des aides aux zones où il est difficile d’acheter et d’encourager les ménages à acquérir des biens immobiliers déjà construits. Les ménages les plus modestes ne sont pas convaincus par cette nouvelle mesure du plan logement. Il est encore possible de profiter du PTZ dans cette dernière pendant un an seulement, avec une quotité maximum de 20%. Le PTZ est accordé dans le cadre d’un achat d’une première résidence principale et permet de  financer jusqu’à 40% du montant total de l’acquisition.

Vers une loi Pinel meilleure à l’issue du plan logement ?

La loi Pinel est une partie importante du crédit immobilier neuf et de la construction. Le plan logement prolonge de quatre ans le dispositif Pinel afin que le secteur de l’immobilier ne soit dans une zone d’incertitudes. Le secteur rural et les petites communes sont cependant exclus du dispositif, les avantages fiscaux sont réservés aux zones A et B1. La loi Pinel permet aux emprunteurs d’investir dans un logement neuf tout en bénéficiant en plus d’une baisse d’impôts de 12 à 21% fonction du temps de location. Les loyers et les ressources sont plafonnés sous le dispositif Pinel.

La libération du foncier favorisée par le plan logement

Le nouveau plan logement tente de convaincre les propriétaires de vendre leur terrain à bâtir en leur proposant une fiscalité avantageuse, c’est une solution que propose le gouvernement pour libérer le foncier. Des baisses fiscales vont être accordées durant trois ans pour les zones tendues.

Le plan logement simplifie les normes de construction

La simplification des normes de construction a toujours été une constante des différents gouvernements. Le plan logement se voit une fois de plus simplifier par le gouvernement Philippe. Afin d’éviter la trop grande quantité de normes déjà existantes et de normes futurs, le gouvernement met en place un moratoire des normes nouvelles durant toute la durée du quinquennat. La simplification des normes de construction s’accompagne d’une simplification des normes déjà en place. L’annonce de cette simplification à très bien été reçu par la Fédération des Professionnels de l’immobilier (FPI) qui selon elle permettra alors de baisser le coût de la construction et l’accéléra.

INFOGRAPHIE : Les franciliens et l’immobilier

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comportement des franCILIENS face à l’immobilier

Sur la région Ile-de-France les propriétaires représentent :

  • 35% des Parisiens
  • 44% des habitants de la petite couronne
  • 60% des habitants de la grande couronne

Les Franciliens acheteurs ont majoritairement entre 30 et 40 ans (28% des acheteurs), suivi par les 40-50 ans (21% des acheteurs) et les plus de 60 ans (19% des acheteurs). Les moins de 30 ans sont les moins représentés (16% des acheteurs) et les 50-60 ans représentent 15% des acheteurs.

Le prix moyen au m² est de :

  • 8 450€ à Paris
  • 4 450€ sur la petite couronne
  • 2 950€ sur la grande couronne

L’emprunt moyen réalisé par les Franciliens d’après notre base de données s’élève à 258 695€.

Et 36% des Franciliens ont fait appel à un courtier en prêt immobilier pour contracter leur crédit.

CREDIXIA, courtier en crédit immobilier pas comme les autres

CREDIXIA, courtier en prêt immobilier à Paris est spécialiste en crédit immobilier, assurance de prêt et rachat de crédit. Fort de ses 18 ans d’expérience sur le marché français, CREDIXIA révolutionne le monde de l’immobilier à Paris en proposant des offres adaptées aux exigences de ses consommateurs et ses 0 euros de frais de dossier.

Credixia, le courtier en prêt immobilier sur Paris qui monte !

Courtier en prêt immobilier, CREDIXIA ouvre la voie à une nouvelle génération de crédits immobiliers sur Paris, en proposant à ceux qui souhaitent devenir propriétaires de les aider à trouver le meilleur prêt de tous les courtiers en prêt immobilier sur Paris pour leur projet immobilier.

CREDIXIA négocie gratuitement et à la place du client auprès des plus grandes banques françaises le taux le plus bas aux meilleures conditions sans prendre de frais de dossier. Avec une politique qui va révolutionner le monde du crédit immobilier, CREDIXIA poursuit sa volonté de simplifier le crédit pour apporter au client un regard nouveau sur le prêt immobilier.

Cinq atouts supplémentaires au service du consommateur :

1 – Une solution globale de financement, CREDIXIA s’engage à obtenir pour ses clients :

  • Le taux du prêt immobilier sur Paris le plus bas du marché, aux meilleures conditions dans leur propre banque et dans celle qui propose le meilleur taux du moment. Ainsi, CREDIXIA laisse le choix aux clients de changer ou non de banque en fonction des conditions avantageuses négociées.
  • Une assurance emprunteur moins chère et à garanties égales avec celles des banques. En tant que partenaire agréé, CREDIXIA négocie âprement pour ses clients, les meilleures conditions pour les assurances de prêt avec les plus grands Assureurs Français (AGF, AIG, April, Cardif, Generali,…). Le client peut réaliser jusqu’à 40% d’économie sur le coût de son assurance de prêt, et bénéficier d’une solution d’assurance emprunteur performante même dans les cas spécifiques de risques aggravés, pratique d’un sport dangereux ou d’une profession à risque.

2 – Un service d’une qualité irréprochable

Que ce soit à distance via internet ou en agence, le client dispose des mêmes avantages et de la même qualité de service. En effet, le courtier en prêt immobilier sur Paris qu’est CREDIXIA étudie intégralement et gratuitement chaque dossier de prêt afin de sélectionner à l’avance les banques qui proposent le meilleur taux de crédit en fonction du profil de l’emprunteur.

De plus, pour ne pas laisser l’emprunteur seul face aux choix des banques, le conseiller CREDIXIA sélectionne pour lui la meilleure solution de financement pour son projet et l’accompagne jusqu’à la signature chez le notaire. Une méthode efficace et appréciée puisque 30% des clients de CREDIXIA viennent par le bouche-à-oreille…

3 – Un suivi gratuit et personnalisé

Le courtier en crédit immobilier CREDIXIA a développé depuis plusieurs années sur Paris une approche client innovante grâce à un suivi personnalisé et gratuit en plus d’une information permanente, précise et complète sur l’avancement du dossier. Le courtier en prêt immobilier informe ses clients par mail au fur et à mesure de l’avancement du dossier. Ainsi, le client suit jour après jour, en temps réel, l’avancement de sa demande de crédit immobilier.

4 – Un Conseiller Privilégié unique et réactif

Chez CREDIXIA, le client s’adresse à un interlocuteur unique, spécialiste de la Banque et de l’assurance, pour une gestion globale et une prestation personnalisée de son projet immobilier. Grâce à sa réactivité, en moins de 10 jours, le client détient une offre de prêt adaptée à sa demande. Le Conseiller Privilégié CREDIXIA est un professionnel disponible et compétent, présent aux côtés du client pour le conseiller et l’orienter au mieux dans son projet immobilier. De plus, le conseiller CREDIXIA n’est pas rémunéré à la commission, en fonction des produits qu’il fait souscrire aux clients, ce qui garantit une plus grande objectivité dans ses recommandations.

5 – Un gain de temps et d’argent

Grâce à un site internet performant, 5 minutes suffisent à l’internaute pour remplir une demande de prêt en ligne. Sous 24 heures, le client reçoit un plan de financement par mail ou par téléphone. Si cette proposition l’intéresse, CREDIXIA lui adresse dans l’heure, qui suit sa demande, un dossier de prêt par mail. Le dépôt de dossier se fait par mail ou courrier afin d’éviter les déplacements inutiles au client. Une fois le dossier rassemblé, un Conseiller Privilégié l’étudie en tenant compte du profil et des besoins du client et sélectionne les Banques, y compris la sienne, dans lesquelles il obtiendra la meilleure offre.

Enfin sous 10 jours, le conseiller recontacte le futur propriétaire pour l’informer des réponses des banques. Jusqu’ici, la procédure se fait à distance via internet ; le client n’a pas besoin de se déplacer. Un moyen très utilisé puisque le site génère aujourd’hui plus de 30% du chiffre d’affaires de la société. Cependant, le client peut, s’il le souhaite, venir en agence pour rencontrer son conseiller et discuter avec lui de son projet.

Quelle est la procédure avec CREDIXIA ?

Le dépôt de dossier : Avant l’envoi de votre dossier à nos partenaires, votre Conseiller Privilégié CREDIXIA, professionnel du courtage crédit immobilier, étudie votre demande en tenant compte de votre profil et de vos besoins afin de sélectionner les Banques dans lesquelles nous négocierons la meilleure offre ! Chez CREDIXIA, plus besoin de se déplacer, le dépôt de dossier se fait par mail ou courrier. Vous trouvez la meilleure offre sans vous déplacer dans une agence.

Le mandat ou Dossier de Prêt CREDIXIA : Sur le « Dossier de Prêt CREDIXIA », nous affichons notre transparence en indiquant nos frais de dossier à 0 € (chez CREDIXIA, sur internet, à la Banque)*.

La signature de l’accord : Vous ne vous déplacez qu’une seule fois pour signer l’accord CREDIXIA.

Signature des offres de prêt : Votre conseiller privilégié CREDIXIA vous accompagnera dans vos démarches jusqu’à la signature chez le notaire.

CREDIXIA, élu « meilleur courtier » de l’année 2016

Comme les autres années, les courtiers en prêts immobiliers devancent toujours largement les banques traditionnelles, et, cette année encore, CREDIXIA obtient les meilleures conditions pour ses clients emprunteurs sur les trois exemples cités : « Dans cette course, le courtier […] CREDIXIA devance nettement ses confrères Meilleurtaux et Cafpi » explique le magazine.

La force de CREDIXIA est de rester fidèle à son positionnement en proposant un service totalement gratuit pour tout emprunteur qui finance sa résidence principale, secondaire et/ou son premier investissement locatif : 0€ de frais de dossier bancaire et 0€ de frais de courtage. CREDIXIA va encore plus loin, puisque nous remboursons à nos clients les frais de dossier qui pourraient être facturés par la banque. Cette offre est totalement transparente pour le client (le TEG inclus des frais de dossier et courtage à 0 €) et contractuellement écrit sur ses offres de prêt.

La gratuité de ses services ne remet aucunement en cause la qualité des prestations et des compétences de CREDIXIA dans le courtage en prêts immobiliers. Le métier de courtier est très encadré. Qu’il soit payant ou gratuit, le courtier en crédit immobilier est soumis à la même réglementation des IOBSP et au même code de bonne conduite.

Avec un chiffre d’affaires en nette progression, de +30% par rapport à 2014, des demandes de prêts de plus en plus importantes et un grand réseau de partenaires bancaires et assureurs, CREDIXIA confirme son statut « d’acteur majeur » sur le marché du courtage en prêts immobiliers

En 2015, CREDIXIA a aidé plus de 1000 ménages à concrétiser leur projet immobilier et a réalisé plus de 200 millions d’euros de crédits immobiliers.

Pourquoi CREDIXIA est moins cher que les autres courtiers Parisiens ?

CREDIXIA reste fidèle à sa promesse : maintenir des frais de dossier bancaire et courtage à 0 euro*

  • Frais de dossier 0€* : un positionnement clair et une promesse tenue dans la durée :

Conscient du changement profond des comportements de consommation, le courtier en crédit immobilier CREDIXIA décide de mettre en place une politique de coûts réduits, qui permet aux clients de bénéficier des frais de courtage et de frais bancaire à 0 Euros*. Il devient ainsi le 1er courtier en prêts immobiliers « vraiment gratuit ». La cohérence et la permanence de cette stratégie permettent à CREDIXIA de toujours bénéficier d’une offre moins chère que celle de la concurrence. « Notre offre comprend les services d’un courtier traditionnel mais 100% gratuit. De plus, notre expertise en tant qu’assureur nous permet d’obtenir une assurance déléguée moins chère et à garanties égales à celles des banques. Cette double compétence nous permet d’obtenir les conditions de prêt les moins chères du marché. »

  • CREDIXIA, un courtier indépendant résolument « gratuit » :

CREDIXIA continue son combat pour un service de plus grande qualité avec des frais de dossier à 0 euro*. CREDIXIA s’appuie sur internet et sur des équipes de commerciaux dynamiques pour commercialiser de manière efficace, transparente et sans frais des crédits immobiliers aux meilleures conditions du marché. « Notre modèle économique vise à minimiser les coûts afin de proposer des frais de dossier à 0 euro*, tout en assurant un service de haute qualité. »

  • Phénomène incontournable, le « tout gratuit » n’est pas l’ennemi de la qualité :

Contrairement aux idées reçues, le « tout gratuit » ne rime pas avec « bas de gamme » et l’offre de CREDIXIA répond à la problématique de la baisse du pouvoir d’achat des ménages, en proposant un service alliant un meilleur rapport qualité/prix qui forme un duo gagnant
indissociable.

  • CREDIXIA est le courtier en prêts immobiliers sur Paris qui pratique les prix les plus bas :

Toutes les offres de prêt doivent obligatoirement indiquer le TEG, le Taux Effectif Global, qui regroupe les frais lié au prêt (taux d’intérêt nominal, taux d’assurance, frais de dossier, cout de la garantie). Ce TEG vous permettra de comparer les offres de prêt.