Comment fonctionne un courtier en prêt immobilier ?

La baisse et la stagnation des taux immobiliers provoquent une hausse de la demande de crédits et le recours aux courtiers en prêt immobilier suit la même tendance. Comment fonctionnent ces professionnels du crédit immobilier ?

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Un courtier en prêt immobilier est un Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement (IOBSP), ces opérations sont relatives au crédit immobilier entre un organisme de prêt et un emprunteur, ou bien un professionnel qui recherche le financement d’un bien immobilier.

L’avantage premier d’un courtier en prêt immobilier est la possibilité d’obtenir un taux immobilier intéressant pour son projet , ainsi que des conditions avantageuses pour financer son achat.

Cependant, savez-vous vraiment comment fonctionne un courtier en prêt immobilier ? CREDIXIA vous explique le mode de fonctionnement d’un courtier immobilier pour vous aider à mieux comprendre.

Le travail avec les différentes banques

L’ensemble des courtiers en prêts immobiliers (en ligne ou agences physiques) doivent mettre en place des accords commerciaux avec plusieurs banques afin d’exercer leurs champs de compétences et ramener le plus de clients à ces organismes de prêts.

Les banques font confiance aux courtiers immobiliers pour leur habilité et leur expertise, la convention est signée entre le courtier et la banque quand la banque repère le savoir-faire du courtier, il s’agit d’un accord de confiance.

La convention signée entre la banque et le courtier stipule :

  • L’ensemble des opérations que le courtier doit réaliser pour la banque
  • Les commissions rémunératrices que la banque doit donner au courtier
  • L’envoi des taux applicables des banques aux courtiers immobiliers qui varient

La préparation d’un plan de financement

Les grilles de taux sont un élément important dans le travail d’un courtier en prêt immobilier, en fonction des changements, une offre de prêt peut-être plus ou moins intéressante.

En règle générale, les sociétés de courtage en prêt immobilier vont dépendre des grilles de taux qui sont faites par les organismes de prêt, elles négocieront les différentes conditions de financement comme :

  • Les taux immobiliers actuels
  • Les frais annexes
  • Les modalités de la domiciliation des revenus
  • Le montant de l’indemnité d’un remboursement anticipé

Les courtiers présents en ligne fonctionnent différemment, car ils préfèrent négocier un plan de financement dans les meilleures conditions, les courtiers immobiliers en ligne mise sur une forte quantité de dossiers qu’ils peuvent ramener aux organismes de prêts. La logique est la suivante : plus le courtier apporte de clients aux banques, plus les conditions de financement seront intéressantes pour les futurs clients.

Les courtiers présents sur Internet ont plus d’offres de prêts à présenter à l’emprunteur qu’un courtier qui ne sont pas présent sur le Web. Une fois que l’emprunteur à choisit son offre de prêt, il doit ensuite rencontrer la banque choisie, les autres négociations reviennent ensuite à l’emprunteur.

L’analyse des différentes offres de crédit

Quand le courtier en crédit immobilier finit le montage d’un dossier de financement du client en question, il doit ensuite lui faire signer un mandat de recherche, cela permettra au courtier de présenter le dossier de l’emprunteur aux différents organismes bancaires qui seront susceptibles de lui accorder un crédit.

Si le dossier ne présente aucun risques, alors la demande de prêt sera tout logiquement acceptée. Les dossiers de qualité engendrent des taux de faisabilité auprès des banques et permettent le financement de projets intéressants.

Dans le cas contraire, si le dossier d’un emprunteur présente quelques risques comme :

  • Une absence d’apport personnel
  • Une situation professionnelle instable
  • Des découverts importants et aucune épargne

Alors la banque peut demander de régler ces éléments afin de consolider votre dossier. Cela dans le but d’obtenir la meilleure offre de prêt.

Un dossier bien préparé au préalable permet au courtier un gain de temps pour négocier l’offre de prêt avec les banques. En effet, le courtier et les banques pourront étudier votre dossier plus rapidement et plus facilement pour vous accorder les meilleures conditions de financement.

La Négociation des conditions d’un crédit immobilier

Aux yeux des banques, le courtier en prêt immobilier est considéré comme un apporteur d’affaires, cette perception est due aux nombreux prêts que le courtier permet aux banques de générer. Le courtier immobilier négocie directement avec les banques.

En vertu de cela, le taux immobilier et les conditions du crédit qui seront négociées par le courtier immobilier seront plus intéressantes qu’un emprunteur qui rencontre directement un organisme de prêt sans solliciter un expert du courtage.

Comme dit en introduction, le travail du courtier est de faire gagner du temps à l’emprunteur, mais aussi de lui faire réaliser des économies importantes pour toute la durée du crédit immobilier.

Soutenir, accompagner et conseiller l’emprunteur

Un courtier en crédit immobilier vous permet de bénéficier d’un ensemble de compétences et d’outils pour obtenir l’offre de prêt la plus avantageuse en fonction de vos propres intérêts et conditions d’emprunt.

Le rôle de CREDIXIA est de vous accompagner pendant toutes les étapes de votre prêt immobilier, vous conseiller pour que les meilleurs choix soient faits, la transparence et l’honnêteté de nos services sauront déteindre sur les propositions de nos partenaires bancaires, tout cela en vous faisant gagner du temps et de l’argent.

Jusqu’au moment où vous devrez signer l’accord de prêt chez le notaire, CREDIXIA vous accompagnera.

Notre mission est de rendre votre projet immobilier concret, c’est pourquoi nous vous invitons à nous solliciter pour obtenir votre prêt le plus facilement et rapidement possible. Entrer en contact avec CREDIXIA est très simple, il vous suffit de faire une simulation de prêt sur le site Internet, ou bien de nous contacter au : 01 85 56 22 34.