L’augmentation des taux de crédit dans l’immobilier continue sa route. Il est encore possible de faire une nouvelle souscription ainsi qu’une renégociation de son crédit immobilier.

Une renégociation de crédit engendre t’elle des coûts ?

La renégociation de crédit ne génère pas de profit pour les banques. En effet aujourd’hui les banques font tout ce qu’elles peuvent pour garder leurs clients, c’est-à-dire céder à leurs demandes et ce depuis 2016.

Il est sûr que ces opérations coutent cheres pour les banques car elles ont tout fait pour que les clients contractent un crédit au sein de leurs établissements. En 2016 c’est différent, elles font tout pour garder les clients. Les frais de dossier ont quant à eux doublé pour atteindre 1 000 à 1500 euros contrairement à 500/600 euros habituellement. Chez CREDIXIA les frais de dossier sont gratuits et les frais de dossier bancaires sont remboursés.

Il ne faut pas craindre une hausse des taux.

En cette année 2017, la plupart des établissements bancaires se sont fixés des objectifs ambitieux tout en se basant sur les résultats plus que positifs de 2016.

Il ne faut pas oublier que nous sommes actuellement dans un contexte électoral et les acquéreurs hésitent donc à franchir le pas.

Il est important pour les banques d’attirer de nouveaux clients par conséquence, elles préfèrent mettre en « stand-by » les dossiers de rachats de crédits immobiliers.

Si vous êtes dans cette situation, pensez à relancer la banque tout en faisant preuve de patience. Comptez environ 3 mois d’attente pour finaliser votre rachat de prêt.

Une nouvelle avancée en faveur de la concurrence bancaire a été franchie le Lundi 6 février 2017 avec la mise en place du nouveau contrat de mobilité bancaire rédigé dans la loi Macron en Février 2015.

Aujourd’hui, les Français dénoncent régulièrement les prix élevés des services bancaires, qui ont parfois augmenté trois fois plus vite que l’inflation. Ils sont donc seulement 4,3% à changer de banque chaque année alors que les « Européens » sont 10%.

Et pourtant, les français sont nombreux à vouloir effectuer ce changement, 20% d’entre eux ont ainsi l’intention de changer d’établissement bancaire au cours des 12 prochains mois, selon un sondage* réalisé par OpinionWay pour Fortuneo et rendu public le lundi 30 janvier.

En revanche les experts restent dubitatif à la mise en place de cette législation, car celle-ci dépendant du bon vouloir des banques. Sur 19 sites de banques, il n’y en seulement 8 qui fournissent un document d’information sur le dispositif Macron.

Désormais, pour rejoindre une autre banque, il vous suffira de donner un mandat à l’établissement de votre choix.

*sondage réalisé par OpinionWay pour Fortuneo le 11 et le 12 janvier 2017, à partir d’un échantillon de 1.008 personnes représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, selon la méthode des quotas.

Analyse des taux de crédits immobiliers pour le mois de Février 2017.

Pour le 3^e mois consécutif, les taux ont augmenté de + 0,10 pt sur les durées de 7 et 10 ans et + 0,05 pt sur les durées de 15 et 20 ans (pas de changement sur 25 et 30 ans). La hausse s’explique notamment par l’augmentation du taux d’intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers.
Généralement, lorsque l’OAT remonte, les banques ont tendance à augmenter leurs taux dans la foulée. Au mois de février, l’OAT 10 ans a dépassé la barre des 1%, il s’établit aujourd’hui à 1,05% (le 10/02/2017). Les perspectives de hausse de l’inflation confirme également cette tendance haussière.

Toutefois, il faut rester confiants, les taux sont toujours à des niveaux très bas. Tant que la BCE maintient sa politique accommodante et n’augmente pas ses taux de refinancement, les banques vont continuer à prêter.
L’année dernière, les banques ont réalisé une année record avec plus de 230 milliards de crédits financés. Les banques vont continuer à mener une politique de taux bas afin de rester compétitives et réaliser des objectifs commerciaux aux moins égaux à ceux de 2016.

Il est probable qu’au cours de l’année, les taux baissent ponctuellement. On sait d’expérience que le printemps est une période très dynamique sur le marché immobilier souvent associé à une baisse des taux. Affaire à suivre !

Petite astuce : pour compenser la hausse de taux, il faut négocier l’assurance emprunteur et souscrire une délégation d’assurance.