CREDIXIA vous propose chaque mois une analyse du marché du crédit immobilier permettant de connaître et de suivre les principaux indicateurs du secteur.
Les chiffres présentés sont issus des données collectées au sein de la société CREDIXIA.
Les taux affichés correspondent aux meilleurs des taux annoncés par les banques partenaires de CREDIXIA.
Après une forte décrue observée ces dernières années, les rentabilités dans la pierre se restaurent en douceur. « Ce phénomène s’explique par la conjonction de deux paramètres : le faible coût du crédit et la baisse du prix de l’ancien en région. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’à la fin de 2014. C’est donc le moment opportun pour réaliser de bonnes affaires », indique Patrick Ganansia, associé gérant d’Herez, cabinet de gestion de patrimoine.
« Même dans le neuf, les lignes ont bougé. Ayant du mal à vendre, les promoteurs accordent des rabais. L’offre est riche, avec la possibilité de sélectionner des biens de qualité », ajoute Christine Vassal-Largy, chargée du pôle Immobilier chez Thesaurus. Selon les secteurs et le type de biens, les rendements bruts dans le neuf oscillent entre 2 % et 3 % en région parisienne et entre 3 % et 4 % en régions. Dans l’ancien, ils évoluent entre 5 % et 6 % bruts.
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Si l’on exclut ce sursaut annoncé au milieu de la période estivale, « les taux devraient rester à ce faible niveau jusqu’à la fin de cette année. Il n’y a, à ce jour, pas de signe de remontée du prix de l’argent à l’horizon », avance Sandrine Allonier, responsable des Relations banques chez Vousfinancer.com. « Dans ce contexte, les banques restent compétitives et offensives afin de capter une nouvelle clientèle », ajoute Estelle Laurent, porte-parole de Credixia.
Un conseil : n’attendez plus pour acheter ou pour faire racheter votre prêt immobilier. Si vous manquez de temps, préférez au banquier un courtier « sans frais ». Le solliciter vous permettra d’obtenir des taux négociés (0,25% à 0,50% inférieurs à un taux bancaire classique) et de réaliser jusqu’à 60% d’économie sur le coût de l’assurance emprunteur grâce à une délégation d’assurance moins chère et à garanties égales à celles des banques. « Notre modèle économique vise à minimiser les coûts afin de proposer des frais de dossier à 0 euro*, tout en assurant un service de haute qualité. »
CREDIXIA publie son « Tour de France » des taux de crédits immobiliers du mois de juillet 2014, permettant de connaître les taux pratiqués sur les durées de prêts de 15 et 20 ans dans 11 grandes villes de France représentatives de chaque région française.
Les chiffres présentés sont issus de l’analyse des grilles de taux de nos banques partenaires dans toute la France.
Taux excellent proposé sous conditions (apport, revenus…) entre le 1er et le 21 juillet 2014, hors assurance.
L'acheteur (sélectionneur) :A l’image d’un sélectionneur, l’acquéreur après avoir identifié le bien qui lui convient, va devoir sélectionner son équipe. Dans cette tâche, il va pouvoir s’appuyer sur son capitaine, le courtier en crédit immobilier.
En cas de non-paiement, c’est la caution qui se substitue à l’emprunteur.
Protège l’emprunteur. Il est le dernier rempart contre les imprévus notamment les problèmes liés à la santé ou au chômage.
Plutôt imposant physiquement et rugueux au marquage, il relance le marché de l’immobilier en mettant des biens anciens, signes de stabilité, à disposition des acquéreurs.
Protègent l’arrière-garde et apporte du dynamisme au marché de l’immobilier en mettant des biens neufs, synonyme d’exclusivité et de performance énergétique.
Lorsque toutes les conditions sont réunies et que le dossier de l’acheteur est envoyé en banque.
Après examen du dossier, l’acheteur reçoit son offre de prêt. La signature de l’acte authentique chez le notaire annonce la fin de la partie et la victoire matérialisée, non par une coupe, mais par les clés du bien immobilier.
Économisez jusqu’à 60% sur le cout de votre assurance de prêt
L’assurance de prêt peut représenter jusqu’à 15% sur le coût total d’un crédit immobilier !
Avec l’application de la loi Hamon à partir du 26 juillet 2014, il sera encore plus simple de faire jouer la concurrence sur l’assurance emprunteur.
En choisissant une assurance individuelle adaptée à sa situation et ses besoins l’emprunteur obtient une meilleure couverture avec des garanties personnalisées tout en bénéficiant d’une économie substantielle.
Pour un couple âgé de 27 ans, cadres et non-fumeurs, qui emprunte 200 000 euros sur 30 ans, au taux nominal de 3.85%.
Ils sont assurés avec une garantie complète DC/PTIA/IPT/ITT à hauteur de 50% par tête.
Le cout de l’assurance proposée par la banque est de 14 760 €uros (taux à 0,246% sur le capital emprunté) contre 5 400 €uros sur le cout total de l’assurance proposée par CREDIXIA (taux à 0,09% sur le capital restant dû).
Soit une différence de 9 360 €uros sur le cout total de l’assurance, représentant 63% d’économie.
Attention, toutes les assurances de prêts ne se valent pas et en cas de sinistre les conséquences d’une assurance mal choisie sont beaucoup plus risquées qu’un taux d’intérêt mal négocié pour un crédit immobilier.
C’est pourquoi, ne négligez pas ce paramètre dans le montage de votre dossier de prêt et confiez cette analyse à un professionnel qui vous conseillera sur le contrat adapté à votre projet.
En tant qu’assureur-conseil CREDIXIA propose des contrats personnalisés avec des garanties performantes :
A propos de CREDIXIA : Créée en 1999, CREDIXIA est une SAS spécialisée dans le courtage en crédits immobiliers, prêts professionnels et assurances. Son rôle d’intermédiaire bancaire lui permet d’obtenir pour ses clients le meilleur taux de crédit immobilier associé aux conditions les plus avantageuses. Indépendant de toutes institutions financières, CREDIXIA n’a aucune obligation de promouvoir un produit. CREDIXIA est membre de l’AFIB, Association française des usagers des banques, et s’engage à en respecter le code éthique. En 15 ans d’expérience, CREDIXIA a su développer une offre de qualité assortie d’avantages attractifs :
*Offre réservée pour tout financement d’une résidence principale, secondaire et du premier investissement locatif.
Contact presse – Estelle LAURENT
01 85 56 22 37 – estelle.laurent@credixia.com