« Le début d’année 2015 devrait donc rester très intéressant pour les emprunteurs et le courtier Credixia est même certain que les taux des prêts immobiliers vont rester proches de leur niveau actuel extrêmement bas jusqu’au premier semestre 2015. «Il n’y a aucune raisons financières pour que les taux augmentent brutalement en 2015», assure Credixia, soulignant que la concurrence reste forte entre les établissements bancaires qui souhaitent conquérir de nouveaux clients. »
A l’instar du Courtier Empruntis, le courtier Credixia nous livre ses prévisions de l’évolution des taux en 2015 : Compte tenu des dernières évolutions des marchés financiers, il est certain que les taux des prêts immobiliers vont rester proches du niveau actuel extrêmement bas jusqu’au 1er semestre 2015.
Il n’y a aucune raisons financières pour que les taux augmentent brutalement en 2015. La concurrence reste forte entre les établissements bancaires qui souhaitent conquérir de nouveaux clients. Qui plus est, on enregistre beaucoup de liquidités sur les marchés financiers qui sont soutenus par les politiques monétaires des banques centrales. L’OAT 10 ans – qui évolue en fonction des taux directeurs – se maintient à son plus faible niveau passant à 1,13% le 18 novembre 2014 (contre en moyenne 1,41% au mois d’Aout et 1,36% au mois de Septembre).
L’OAT 10 ans est un indice très important à surveiller car c’est celui qui détermine les taux fixés par les banques qui empruntent elles aussi l’argent sur les marchés long terme pour le revendre aux emprunteurs en appliquant une marge. Lorsque L’OAT 10 ans baisse, cela se traduit en général par une baisse des taux fixes proposés par les banques et inversement si l’OAT 10 ans monte, il faut s’attendre à une hausse des taux de crédits immobiliers fixes.
La stabilité du taux d’intérêt directeur de la BCE, qui stagne à 0,05% depuis septembre, a pour mission d’éviter un risque de déflation. Il n’est donc pas impossible que la BCE décide d’abaisser son principal taux directeur à un plancher sans précédent de 0% en 2015. Le contrôle des taux d’intérêt est le mécanisme clé de la politique monétaire et la BCE influence l’évolution des taux des crédits aux particuliers, en modifiant son taux directeur.
Sur ces bases, il est clair que les taux de crédits resteront bas en 2015, sauf évènements extérieurs en France ou en Europe.
Un conseil, n’attendez plus pour acheter ou pour faire racheter votre prêt immobilier. Le levier est d’autant plus intéressant que l’argent ne coute pas cher. Si vous manquez de temps, préférez au banquier un courtier « sans frais ». Le solliciter vous permettra d’obtenir des taux négociés (0,25% à 0,50% inférieurs à un taux bancaire classique) et de réaliser jusqu’à 60% d’économie sur le coût de l’assurance emprunteur grâce à une délégation d’assurance moins chère et à garanties égales à celles des banques.
Compte tenu des dernières évolutions des marchés financiers, il est certain que les taux des prêts immobiliers vont rester proches du niveau actuel extrêmement bas jusqu’au 1er semestre 2015.
Il n’y a aucune raisons financières pour que les taux augmentent brutalement en 2015.
La concurrence reste forte entre les établissements bancaires qui souhaitent conquérir de nouveaux clients. Qui plus est, on enregistre beaucoup de liquidités sur les marchés financiers qui sont soutenus par les politiques monétaires des banques centrales.
L’OAT 10 ans – qui évolue en fonction des taux directeurs – se maintient à son plus faible niveau passant à 1,13% le 18 novembre 2014 (contre en moyenne 1,41% au mois d’Aout et 1,36% au mois de Septembre).
L’OAT 10 ans est un indice très important à surveiller car c’est celui qui détermine les taux fixés par les banques qui empruntent elles aussi l’argent sur les marchés long terme pour le revendre aux emprunteurs en appliquant une marge. Lorsque L’OAT 10 ans baisse, cela se traduit en général par une baisse des taux fixes proposés par les banques et inversement si l’OAT 10 ans monte, il faut s’attendre à une hausse des taux de crédits immobiliers fixes.
La stabilité du taux d’intérêt directeur de la BCE, qui stagne à 0,05% depuis septembre, a pour mission d’éviter un risque de déflation. Il n’est donc pas impossible que la BCE décide d’abaisser son principal taux directeur à un plancher sans précédent de 0% en 2015. Le contrôle des taux d’intérêt est le mécanisme clé de la politique monétaire et la BCE influence l’évolution des taux des crédits aux particuliers, en modifiant son taux directeur.
Évolution des principaux taux de référence
Sur ces bases, il est clair que les taux de crédits resteront bas en 2015, sauf évènements extérieurs en France ou en Europe.
Un conseil, n’attendez plus pour acheter ou pour faire racheter votre prêt immobilier. Le levier est d’autant plus intéressant que l’argent ne coute pas cher. Si vous manquez de temps, préférez au banquier un courtier « sans frais ». Le solliciter vous permettra d’obtenir des taux négociés (0,25% à 0,50% inférieurs à un taux bancaire classique) et de réaliser jusqu’à 60% d’économie sur le coût de l’assurance emprunteur grâce à une délégation d’assurance moins chère et à garanties égales à celles des banques.
« Des mesures d’ores et déjà en vigueur (depuis le 1er septembre) visent l’investissement locatif et le dispositif Pinel : possibilité d’investir sur 6,9 ou 12 ans et de louer à des ascendants ou descendants sous certaines conditions.
Bref, la rentrée offre de nouvelles opportunités aux acquéreurs qui cherchent à s’offrir un toit ou à investir pour louer. D’autant que les conditions d’emprunt sont très attractives. Selon le courtier Credixia, les meilleurs taux s’établissent aujourd’hui autour de 2,30 % sur 15 ans, 2,45 % sur 20 ans et 3 % sur 25 ans. De quoi aiguiser bien des appétits ! »
CREDIXIA vous propose chaque mois une analyse du marché du crédit immobilier permettant de connaître et de suivre les principaux indicateurs du secteur.
Les chiffres présentés sont issus des données collectées au sein de la société CREDIXIA.
Les taux affichés correspondent aux meilleurs des taux annoncés par les banques partenaires de CREDIXIA.
Après une forte décrue observée ces dernières années, les rentabilités dans la pierre se restaurent en douceur. « Ce phénomène s’explique par la conjonction de deux paramètres : le faible coût du crédit et la baisse du prix de l’ancien en région. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’à la fin de 2014. C’est donc le moment opportun pour réaliser de bonnes affaires », indique Patrick Ganansia, associé gérant d’Herez, cabinet de gestion de patrimoine.
« Même dans le neuf, les lignes ont bougé. Ayant du mal à vendre, les promoteurs accordent des rabais. L’offre est riche, avec la possibilité de sélectionner des biens de qualité », ajoute Christine Vassal-Largy, chargée du pôle Immobilier chez Thesaurus. Selon les secteurs et le type de biens, les rendements bruts dans le neuf oscillent entre 2 % et 3 % en région parisienne et entre 3 % et 4 % en régions. Dans l’ancien, ils évoluent entre 5 % et 6 % bruts.
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Si l’on exclut ce sursaut annoncé au milieu de la période estivale, « les taux devraient rester à ce faible niveau jusqu’à la fin de cette année. Il n’y a, à ce jour, pas de signe de remontée du prix de l’argent à l’horizon », avance Sandrine Allonier, responsable des Relations banques chez Vousfinancer.com. « Dans ce contexte, les banques restent compétitives et offensives afin de capter une nouvelle clientèle », ajoute Estelle Laurent, porte-parole de Credixia.
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« Le début d’année 2015 devrait donc rester très intéressant pour les emprunteurs et le courtier Credixia est même certain que les taux des prêts immobiliers vont rester proches de leur niveau actuel extrêmement bas jusqu’au premier semestre 2015. «Il n’y a aucune raisons financières pour que les taux augmentent brutalement en 2015», assure Credixia, soulignant que la concurrence reste forte entre les établissements bancaires qui souhaitent conquérir de nouveaux clients. »
(infosimmo.com)
« Des mesures d’ores et déjà en vigueur (depuis le 1er septembre) visent l’investissement locatif et le dispositif Pinel : possibilité d’investir sur 6,9 ou 12 ans et de louer à des ascendants ou descendants sous certaines conditions.
CREDIXIA vous propose chaque mois une analyse du marché du crédit immobilier permettant de connaître et de suivre les principaux indicateurs du secteur.
Après une forte décrue observée ces dernières années, les rentabilités dans la pierre se restaurent en douceur. « Ce phénomène s’explique par la conjonction de deux paramètres : le faible coût du crédit et la baisse du prix de l’ancien en région. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’à la fin de 2014. C’est donc le moment opportun pour réaliser de bonnes affaires », indique Patrick Ganansia, associé gérant d’Herez, cabinet de gestion de patrimoine.