Changer d’assurance emprunteur en cours de prêt est possible

Logo_credixiaSeptembre 2010, vous avez la possibilité de contracter l’assurance emprunteur de votre choix pour votre prêt immobilier. Il est même possible de changer d’assurance en cours de prêt. CREDIXIA, spécialiste de l’assurance de prêt, vous propose de bénéficier d’une remise pouvant atteindre 40% d’économie sur votre Assurance de Prêt à garanties équivalentes.

Changer d’assurance emprunteur en cours de prêt est possible

Que vous ayez souscrit à l’assurance groupe ou à une délégation d’assurance lors de la mise en place de votre prêt immobilier, vous avez la possibilité de changer de contrat en cours de remboursement. Cependant, il faut suivre un certain nombre de règles afin que l’opération se déroule dans les meilleures conditions.

Dans un premier temps, focalisez-vous sur votre contrat d’assurance en cours, celui que vous avez souscrit en même temps que votre crédit immobilier. Avec l’accord de la banque, l’emprunteur a  la possibilité de résilier son contrat en respectant les conditions générales de celui-ci. La banque peut refuser la résiliation seulement si les garanties du nouveau contrat sont inférieures à celles de l’ancien.

Ensuite, cherchez une nouvelle assurance de prêt adaptée à vos besoins et à votre budget ! Une fois le nouveau contrat choisi, consultez votre conseiller bancaire afin de procéder à la résiliation de l’ancienne assurance, en suivant la procédure. En effet, vous devrez respecter la date d’échéance (souvent annuelle) de votre prêteur.

Économisez jusqu’à 40% sur le coût de l’assurance.

En choisissant une délégation d’assurance chez CREDIXIA, le client peut réaliser jusqu’à 40% d’économie sur le coût total de son assurance de prêt, et bénéficier d’une solution d’assurance performante car adaptée à son profil. Le client bénéficie d’un tarif sur mesure (distinction homme/femme, fumeurs/non fumeurs, cadre/non cadre, jeunes, …) donc plus compétitif. Autres avantages de l’assurance individuelle : la possibilité de souscrire un prêt jusqu’à 250 000 € sans examens médicaux et d’assurer des clients jusqu’à 85 ans en Décès / Invalidité. Chez CREDIXIA nous cherchons à proposer la qualité à un prix juste, c’est pourquoi le client paie une cotisation adaptée à son profil.

La Vie Immo

lavieimmoCredixia n’anticipe pas de remontée des taux

(LaVieImmo.com) – Selon le courtier en crédit Credixia, les taux d’emprunt immobilier, actuellement historiquement bas, ne devraient pas remonter au premier trimestre 2013.
« Il n’est pas exclu que la Banque centrale européenne (BCE) baisse son taux de refinancement à un plancher sans précédent de 0,50 % en début d’année, ce qui permettrait aux banques d’emprunter des liquidités à un taux très faible, favorisant ainsi une baisse du taux d’intérêt des crédits immobiliers », explique la société dans un communiqué.

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BOURSORAMA

logo-boursoramaPas de hausse de taux des prêts immobiliers début 2013

Les taux d’emprunt sont historiquement bas et devraient le rester au moins au cours du premier trimestre prochain, selon le courtier Credixia.

Obtenir sous certaines conditions un taux fixe inférieur à 2,5% sur quinze ans et à 2,8% sur vingt ans devrait encore être possible après les fêtes de fin d’année, selon Credixia.
Principale raison : le taux d’intérêt des marchés financiers (OAT dix ans), utilisé comme référence pour ceux fixes des prêts immobiliers, n’a cessé de baisser au cours de l’année. Début décembre, il est même passé sous la barre historique des 2%.

« En toute logique, les banques ont impacté cette baisse sur leurs grilles de taux », indique le courtier.
Autre soutien en faveur de taux très bas : des banques qui cherchent toujours à prêter, même si la production de crédits immobiliers a chuté de 20% en 2012 par rapport à 2011. Du coup, elles sont en mesure d’être très compétitives, voire d’accorder des décotes de -0,10% à -0,30% quand les dossiers sont très bons.
C’est donc le moment d’acheter, mais aussi « de s’interroger sur l’opportunité de racheter son prêt immobilier grâce à ces taux très bas et à la possibilité d’obtenir une délégation d’assurance », d’après Credixia.
Et cette situation pourrait être durable. Le courtier estime qu’il n’est pas exclu que la BCE (Banque centrale européenne) baisse son taux de refinancement à un plancher bas sans précédent, « ce qui permettrait d’emprunter des liquidités à taux très faible qui favorise encore une baisse du taux d’intérêt des crédits immobiliers ».

Alors sous réserve d’événements extérieurs en France et en Europe, la hausse des taux n’aura pas lieu avant le premier trimestre 2013.

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CREDIXIA ne prévoit pas de hausse des taux au 1er trimestre 2013

Logo_credixiaLes taux des crédits immobiliers sont historiquement bas , et cela, pour deux raisons : l’OAT se maintient à un niveau très bas et, les banques se repositionnent sur le marché du crédit pour conquérir de nouveaux clients.

CREDIXIA ne prévoit pas de hausse des taux au 1er trimestre 2013

Une des principales raisons, le taux d’intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, n’a cessé de baisser au cours de l’année, jusqu’à passer sous la barre historique des 2% début décembre (1,94% le 13/12/2012). Pour rappel, l’OAT à 10 ans au mois de décembre 2011 était en moyenne à 4%, soit + de 2 points d’écart par rapport à aujourd’hui. En toute logique, les banques ont impacté cette baisse sur leurs grilles de taux. On peut obtenir aujourd’hui, sous certaines conditions, un  taux fixe inférieur à 2,5% sur 15 ans ou 2,8% sur 20 ans.
Cette fin d’année se termine dans un contexte favorable pour les emprunteurs avec des taux d’intérêt particulièrement attractifs. De belles opportunités sont à saisir, d’autant que de nombreuses banques n’ont pas atteint leurs objectifs commerciaux pour l’année 2012.
Les banques cherchent à prêter, même si le crédit s’est fortement replié depuis le début de l’année (la production de crédits immobiliers a chuté de 20% sur 2012 par rapport à 2011). Elles sont en mesure de proposer des taux très compétitifs, et même d’accorder des décotes de taux de l’ordre de – 0,10 à – 0,30% sur les très bons dossiers, et profiter ainsi de ces conditions favorables pour conquérir de nouveaux clients.

C’est donc le moment d’acheter, mais pas seulement, c’est aussi le bon moment pour renégocier son prêt actuel. La plupart des crédits immobiliers souscrits ces dernières années ont tout intérêt à être renégocier. Avec des taux d’intérêts au plus bas et la possibilité d’obtenir une délégation d’assurance, c’est le moment ou jamais de s’interroger sur l’opportunité de racheter son prêt immobilier.
Selon les estimations de CREDIXIA, il n’est pas exclu que la BCE baisse son taux de refinancement à un plancher sans précédent à 0,50% en début d’année, ce qui permettrait aux banques d’emprunter des liquidités à un taux très faible favorisant ainsi une baisse du taux d’intérêt des crédits immobiliers.

Dans ce contexte, il n’y a aucune raison de prévoir une hausse des taux avant le 1er trimestre 2013, sous réserve d’évènements extérieurs en France et en Europe.

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Mon Financier

mon-financierPour le courtier en emprunts immobiliers Credixia, l’heure n’est pas encore à la hausse des taux des crédits immobiliers avant le 1er trimestre 2013, sous réserve d’évènements extérieurs en France et en Europe.

Première raison à ce maintien des taux à un niveau historiquement bas : le taux d’intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, n’a cessé de baisser au cours de l’année, jusqu’à passer sous la barre historique des 2% début décembre (1,94% la semaine dernière). Pour rappel, l’OAT à 10 ans au mois de décembre 2011 était en moyenne à 4%, soit de 2 points d’écart par rapport à aujourd’hui.

Credixia signale qu’en toute logique, les banques ont impacté cette baisse sur leurs grilles de taux pour conquérir de nouveaux clients. Les meilleurs dossiers peuvent ainsi obtenir, sous certaines conditions, un taux fixe inférieur à 2,5% sur 15 ans ou 2,8% sur 20 ans.

Pour le courtier, cette fin d’année se termine dans un contexte favorable pour les emprunteurs avec des taux d’intérêt particulièrement attractifs. « De belles opportunités sont à saisir, d’autant que de nombreuses banques n’ont pas atteint leurs objectifs commerciaux pour l’année 2012. » ajoute-t-il.

Alors, selon les projections de Credixa, il n’est pas exclu que la BCE baisse son taux de refinancement à un plancher sans précédent à 0,50% en début d’année, ce qui permettrait aux banques d’emprunter des liquidités à un taux très faible favorisant ainsi une baisse du taux d’intérêt des crédits immobiliers.

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CREDIXIA propose un crédit immobilier à 2,65% sur 20 ans « Cape + 1 »

Logo_credixiaCREDIXIA propose un prêt immobilier à taux révisable « cape + 1 » au taux exceptionnel de 2,65% sur 20 ans. Le taux est sans limitation à la baisse, il peut monter dans la limite d’1 point MAXIMUM par rapport au taux de départ (soit un taux maximum de 3,65% sur toute la durée du prêt).

CREDIXIA propose une Formule gagnante pour l’emprunteur

CREDIXIA propose un Taux Révisable CAPE +1 à 2,65% sur 20 ans. Ce taux variable « TOTALEMENT sécurisé » est plafonné et est variable, sans limitation à la baisse, UNIQUEMENT dans la limite d’une hausse d’1 point maximum par rapport au taux de départ (taux de base 2,65% + 1 point). L’avantage de ce type de prêt permet de répercuter en totalité la baisse des taux prévisible dans les prochaines semaines. Ce taux variable est indexé sur l’Euribor 3 mois (révision trimestriel), et a une option de passage au taux fixe à tout moment pendant la durée du prêt.  Le risque pour l’emprunteur est inexistant puisque le taux de départ est plus bas qu’un taux fixe, et que ce taux ne peut qu’augmenter d’1 point soit un taux équivalent au taux fixe du moment. Le taux plafond est fixé par contrat à l’origine, et ne pourra en aucun cas être dépassé, quelles que soient les variations du taux de référence.

Ce produit permet de financer tous types de projets immobiliers : acquisition de neuf ou d’ancien, construction, vente en l’état futur d’achèvement, travaux, terrain seul, destinés à l’habitation principale ou secondaire, un investissement locatif, un usage mixte (privé et professionnel), une résidence de tourisme.

Une offre à des conditions attrayantes

Pour les périodes inférieures ou égales à 20 ans, les clients peuvent opter pour une mensualité constante ou une durée constante. Cette option est prise au départ, elle est irréversible. Au-delà de 20 ans, dans la limite de 25 ans maximum, l’option durée constante est de règle. Le client a la possibilité de choisir le jour de prélèvement de la mensualité.

Grâce au report d’échéance, le client a la possibilité de différer le paiement d’une mensualité une fois par an, sans aucun frais, avec un maximum de 12 fois pendant la durée du crédit.
Ce prêt est modulable après le 6e mois suivant la totalité du décaissement, à l’initiative du client, et sans aucun frais :
– A la hausse dans la limite de 100% de la mensualité précédente et ce chaque année
– A la baisse dans la limite d’une prorogation d’1 an pour les durées initiales de – de 7 ans et 2 ans pour les durées au-delà

C’est une formule intéressante puisque le taux de départ du capé +1 est inférieur au taux fixe en vigueur, que ce taux est sans limitation à la baisse, et dans le cas d’une remontée des taux, le client obtiendra un taux équivalent au taux fixe actuel.

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