Taux immobilier FĂ©vrier 2020

Investir dans l’immobilier n’a jamais Ă©tĂ© aussi favorable. MalgrĂ© les lĂ©gĂšres hausses du dĂ©but d’annĂ©e, les taux de crĂ©dit immobilier sont toujours extrĂȘmement faibles.

Les quelques hausses vont-elles marquer la fin des taux immobiliers avantageux en 2020 ? Les taux de crĂ©dits immobiliers vont-ils rester favorables ? Et, ce jusqu’Ă  quand ? On vous dit tout !

Meilleur taux immobilier en Février 2020 par durée

En ce dĂ©but d’annĂ©e, les taux de crĂ©dit immobilier pour les meilleurs profils ont lĂ©gĂšrement augmentĂ©s. Cependant, ces taux immobiliers proposĂ©s aux profils premium restent les plus bas du marchĂ©.

Ainsi, nos courtiers immobiliers continuent de vous proposer un baromĂštre de taux immobilier attrayant avec 0.25% sur 7 ans, 0.35 % sur 10 ans, 0.55 % sur 15 ans, 0.80 % sur 20 ans et 1 % sur 25 ans.

Grille des meilleurs taux immobiliers de février 2020

DurĂ©e du prĂȘtMeilleur taux fixeMensualitĂ© (hors assurance)
pour 10 000 € empruntĂ©s
7 ans / 84 mois0,25 %120,10 €
10 ans / 120 mois0,50 %85,45 €
15 ans / 180 mois0,65 %58,32 €
20 ans / 240 mois0,80 %45,10 €
25 ans / 300 mois1,05 %37,91 €

Fourchette de taux donnée à titre indicatif. Taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

taux immobilier DĂ©cembre 2019

Taux immobilier moyen en FĂ©vrier 2020 par durĂ©e de prĂȘt

En ce dĂ©but d’annĂ©e, les taux de prĂȘt immobilier moyens se sont stabilisĂ©s.

Il est donc toujours possible d’emprunter Ă  un taux moyen attractif de 0.50 % sur 7 ans, 0.70 % sur 10 ans, 0.95 % sur 15 ans, 1.10 % sur 20 ans et 1.25 % sur 25 ans.

DurĂ©e du prĂȘtTaux fixe moyen MensualitĂ© (hors assurance)
pour 10 000 € empruntĂ©s
7 ans / 84 mois 0,50 %121,17 €
10 ans / 120 mois 0,70 % 86,31 €
15 ans / 180 mois 0,95 % 59,63 €
20 ans / 240 mois 1,10 % 46,44 €
25 ans / 300 mois 1,25 % 38,83 €

Il s’agit ici de taux moyen. Pour connaĂźtre le taux auquel vous pouvez prĂ©tendre pour votre achat immobilier ; en fonction de votre Ăąge, de votre situation professionnelle, de vos revenus et de votre lieu de domicile ; vous pouvez procĂ©der Ă  une simulation de crĂ©dit en ligne gratuitement.

Simulation de crédit

Évolution des taux de crĂ©dits immobiliers sur 10, 15, 20 et 25 ans

Consultez l’Ă©volution des taux de crĂ©dit immobilier sur 10, 15, 20, et 25 ans depuis Janvier 2015. GrĂące Ă  notre graphique interactif, suivez les meilleurs taux d’emprunt immobilier en fonction des dates et de la durĂ©e.

Tendances et prévisions des taux immobilier de Février 2020

MalgrĂ© des lĂ©gĂšres hausses, la majoritĂ© des taux d’intĂ©rĂȘt sont en stagnation par rapport aux taux de janvier 2020.

Le niveau des taux des meilleurs profils d’emprunteurs a lĂ©gĂšrement augmentĂ©. Ces nouveaux taux d’intĂ©rĂȘt demandent une dizaine de centimes en plus sur l’ensemble des durĂ©es d’emprunt. Les taux moyens ont eux stagnĂ©.

Les conditions d’octroi de crĂ©dit restent favorables. Il est toujours aussi intĂ©ressant de devenir propriĂ©taire ou de renĂ©gocier son crĂ©dit immobilier sur son capital restant en FĂ©vrier 2020.

Les changements qui influent sur les taux immobiliers actuels

L’Ă©volution des taux du marchĂ© est dirigĂ© par les dĂ©cisions macro et micro-Ă©conomique de ce dĂ©but d’annĂ©e.

Les taux immobiliers de février 2020

D’abord, l’annĂ©e derniĂšre, les banques se sont montrĂ©es accommodantes, n’hĂ©sitant pas Ă  rogner leurs marges pour satisfaire les meilleurs profils d’emprunteur. Ce laxisme provient du taux directeur de la Banque Centrale EuropĂ©enne (BCE) qui s’est montrĂ©e trĂšs indulgent.

Ensuite, les taux des prĂȘts immobiliers augmentent comme les Obligations Assimilables au TrĂ©sor (OAT). Les OAT reprĂ©sentent les emprunts Ă  long terme Ă©mis par l’État pour se financer. Depuis 10 ans, les OAT Ă©voluaient en dessous de zĂ©ro. Cependant, elles sont redevenues positives depuis Ă  la fin DĂ©cembre 2019 (+0.13% dĂ©but Janvier 2020).

Les taux immobiliers du mois de février 2020

Cependant, la Banque de France fait pression sur les banques afin qu’elles augmentent leur taux d’intĂ©rĂȘt immobilier. Selon son gouverneur, François Villeroy de Galhau, les banques doivent trouver le moyen d’augmenter leur marge dans les prochains mois. Les objectifs des Ă©tablissements de crĂ©dit restent donc Ă©levĂ©s.

De plus, les banques sont de plus en plus restrictives sur leurs conditions d’accord en 2020. Il est maintenant impĂ©ratif que les crĂ©dits immobiliers accordĂ©s soient infĂ©rieur au 33% d’endettement ; il est de mĂȘme pour les investissements locatifs. Le taux d’effort est maintenant plafonnĂ©. D’ailleurs, selon une Ă©tude de la Banque de France, 26% des crĂ©dits souscrits en 2019 dĂ©passaient le plafond des 33% d’endettement. Depuis 4 ans, le taux d’effort moyen progresse pour s’Ă©tablir Ă  30,4 %. Également, les banques limitent les emprunts sur 25 ans. De mĂȘme, dĂ©tenir un apport personnel est maintenant indispensable. Celui-ci doit reprĂ©senter entre 15% et 20% en comprenant les frais de notaire. AprĂšs avoir baissĂ©, l’apport personnel remonte. Selon CrĂ©dit Logement/CSA, il est passĂ© de 24 % dans les annĂ©es 2000 Ă  14 % mi-2019. Hors, l’apport personnel a augmentĂ© de 9 % en janvier 2020.

Enfin, les frais de dossier ne peuvent plus ĂȘtre nĂ©gociĂ©s. Fini le temps du crĂ©dit facile oĂč ils pouvaient ĂȘtre offerts par la banque pour sĂ©duire les emprunteurs. Aujourd’hui, ce montant qui compte pour 0,5 % du montant empruntĂ©, est facturĂ© plein pot.

L’ensemble de ces restrictions a pour consĂ©quence d’exclure les jeunes investisseurs concernĂ©s par les longues durĂ©es d’emprunt sans apport ; ainsi que les investisseurs locatifs qui dĂ©passent souvent les 33 % d’endettement.

Les facteurs qui incitent à devenir propriétaire

À contrario, d’autres phĂ©nomĂšnes influencent positivement sur l’acquisition d’un bien immobilier.

D’abord, la fin de la taxe d’habitation pour les rĂ©sidences principales s’applique Ă  80% des mĂ©nages. Les 20 % restants bĂ©nĂ©ficient d’allĂ©gements successifs sur les annĂ©es suivantes jusqu’Ă  sa suppression totale en 2023.

Enfin, la baisse du taux du livret A incite Ă  investir rapidement. Le taux devient rĂ©munĂ©rateur Ă  partir du 1er fĂ©vrier 2020 : passant de 0,75% Ă  0.5%. Il atteint ainsi son taux plancher le plus bas depuis sa crĂ©ation en 1818. Cette perte reste cependant minime pour les Ă©pargnants. Pour un Ă©pargnant ayant atteint le plafond du livret A de 22 950 €, celui-ci perdra 57€ d’intĂ©rĂȘts sur l’annĂ©e. Cela est aussi appliquĂ© aux livrets de dĂ©veloppement durable et solidaire (LDDS) et aux livrets d’épargne populaire (LEP).

Les taux immobiliers de février 2020

Historique des taux de crédit immobilier

Consultez l’historique des taux de prĂȘt immobilier au cours des annĂ©es prĂ©cĂ©dentes :

Ces taux sont obtenus en comparant les taux de nos Ă©tablissements bancaires partenaires, dont : BRED, BNP, Caisse d’Épargne, CrĂ©dit Agricole, CrĂ©dit du Nord, CrĂ©dit Foncier, SociĂ©tĂ© GĂ©nĂ©rale 


CREDIXIA vous propose le meilleur taux immobilier du marché

Ces changements s’applique sur la moyenne des prĂȘts. Le marchĂ© immobilier est vaste : il est important de contacter un courtier immobilier, tel que CREDIXIA, afin qu’il puisse traiter votre demande de maniĂšre individualisĂ© et gratuite. Le fonctionnement du courtier est de vous trouver le meilleur taux immobilier pour votre contrat de prĂȘt. Nos courtiers en prĂȘts immobiliers sont attentifs aux variations pour vous proposer le plan de financement le plus adaptĂ© au coĂ»t total du prĂȘt (rachat de crĂ©dit, prĂȘt Ă  taux zĂ©ro, investissement locatif,
).

Les taux actuels de février 2020

De nombreux critĂšres rentrent en compte dans le calcul de votre offre de crĂ©dit (Ăąge, situation professionnelle, tenu des comptes bancaires, apport personnel, primo-accĂ©dant,…). C’est pour cela qu’il n’existe pas de meilleure banque proposant le meilleur taux immobilier 2020 aux emprunteurs : chaque taux effectif global est nĂ©gociĂ© en fonction de chaque dossier.

D’ailleurs, nous vous proposons la meilleure assurance de prĂȘt immobilier grĂące Ă  la dĂ©lĂ©gation d’assurance que nous disposons avec notre filiale INIXIA. Experte dans le domaine d’assurance de prĂȘt immobilier, INIXIA vous accompagne durant la recherche de votre meilleur taux d’assurance emprunteur. Cependant, nouvelle restriction, les banques acceptent plus difficilement la dĂ©lĂ©gation d’assurance. Cette loi Lagarde autorisĂ© en 2010 permet aux emprunteurs de choisir le contrat d’un assureur extĂ©rieur. DĂšs Ă  prĂ©sent, les banques demandent mĂȘme aux courtiers immobiliers de leur fournir une majoritĂ© de dossier sans dĂ©lĂ©gation d’assurance emprunteur.