Le PrĂȘt Achat Revente

Le prĂȘt relais des propriĂ©taires

Le PrĂȘt Achat Revente est un prĂȘt Ă  taux fixe, utilisĂ© pour les opĂ©rations d’achat revente. Il permet de financer une nouvelle acquisition avant la revente d’un bien immobilier, souvent le premier achat immobilier. Ce type de prĂȘt immobilier Ă©vite le prĂȘt relais et accorde un dĂ©lai de 2 ans pour revendre le bien. Il est possible de contracter un pret transferable sur le prĂȘt achat revente.

DĂšs le dĂ©part est prĂ©vu un remboursement prĂ©visionnel d’un montant maximal de 80 % (en gĂ©nĂ©ral) du prix du bien Ă  vendre, montant dĂ©terminĂ© suite Ă  une expertise. Il intervient, au maximum, 24 mois aprĂšs le dĂ©part du crĂ©dit en cours (pĂ©riode de revente).

Le prĂȘt achat revente est applicable Ă  tout type de prĂȘt immobilier : pret immobilier auto entrepreneur ou pret fonctionnaire.

Cependant, les frais de notaire ne sont pas compris pour racheter votre crédit immobilier.

Les avantages du prĂȘt ACHAT REVENTE

Le pret achat revente possĂšde de nombreux avantages comme :

  • D’investir dans un nouveau bien sans attendre d’avoir vendu l’ancien logement.
  • De bĂ©nĂ©ficier d’un seul prĂȘt, dont le capital restant dĂ» reprĂ©sente une seule offre et une mensualitĂ© dĂ©terminĂ©e pour toute la durĂ©e du prĂȘt.
  • Que le remboursement prĂ©visionnel soit exonĂ©rĂ© d’indemnitĂ©s de remboursement anticipĂ©.
  • D’avoir un accompagnement personnalisĂ© de la souscription d’une offre de prĂȘt jusqu’Ă  la vente de votre bien

Si un bien est en cours de financement, le prĂȘt achat revente se rĂ©vĂšle plus intĂ©ressant que le prĂȘt relais.

En effet, le prĂȘt relai considĂšre comme un apport personnel la somme remboursĂ© de l’ancien logement. A l’inverse, le prĂȘt achat revente Ă©value l’apport personnel Ă  70-80 % de la somme totale du bien. Si la somme Ă  rembourser reste la mĂȘme, le seuil du taux des 33% d’endettement est beaucoup plus bas, ce qui facilite l’investissement d’un nouveau projet immobilier.

Pouvoir acheter sans avoir vendu ?

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Aujourd’hui, 40% des acquĂ©reurs mĂšnent simultanĂ©ment une opĂ©ration d’achat et de revente, tel est le cas pour le rachat de soulte divorce. Dans 25 % des cas, ils ont recours Ă  un prĂȘt relais.

Or, certaines banques n’acceptent plus les dossiers avec prĂȘt relais ou incitent les personnes concernĂ©es Ă  vendre avant d’acheter un nouveau bien. Ces restrictions permettent d’éviter les dĂ©rives du prĂȘt relais classique.

Les banques ont tendance Ă  rĂ©viser Ă  la baisse l’évaluation des biens. Leurs inquiĂ©tudes quant Ă  l’évolution du marchĂ© rĂ©sidentiel les poussent Ă  rĂ©duire le montant de la ligne de crĂ©dit relais accordĂ© par rapport au montant d’expertise. Cela empĂȘche souvent de souscrire Ă  un nouvel emprunt ou de procĂ©der Ă  un rachat pret travaux. En gĂ©nĂ©ral, les banques prennent 70% de la valeur du bien en vente.

Par exemple

Dans le cas oĂč, un couple de propriĂ©taire possĂšde un bien actuel estimĂ© Ă  200 000 euros, dont le capital restant dĂ» est de 100 000 euros, leurs mensualitĂ©s s’Ă©lĂšvent Ă  830 euros par mois.

La valeur du nouveau bien qu’ils convoitent est de 310 000 euros (frais de notaire et garanties inclus).

Le revenu du mĂ©nage s’Ă©lĂšve Ă  4 300 euros par mois. Ces derniers avait fait un apport de 20 000 euros.

Afin d’effectuer un prĂȘt achat revente, la banque calcule le montant du pret relais auquel ils ont droit, en prenant compte de 70% de la valeur du bien, soit :

200 000 x 0.70 = 140 000 euros : la somme qui sera remboursée en une seule fois à la vente du bien.

Afin de calculer le montant du nouveau crĂ©dit : 310 000 (financement du bien convoitĂ©) + 100 000 (capital restant dĂ» de l’ancien crĂ©dit) + 2 000 (indemnitĂ©s de remboursement de l’ancien crĂ©dit) – 20 000 (apport personnel) – 140 000 (montant du pret relais) = 252 000 euros

Pour 252 000 euros au taux de 2.80% sur 20 ans, les nouvelles mensualités seront de 1 372.49 euros par mois.

Cela reprĂ©sente un taux d’endettement de 32% donc d’obtenir un pret achat revente et d’acquĂ©rir le nouveau logement.

À savoir que, les organismes prĂȘteurs ne contractent pas les dossiers au-dessus de 33% d’endettement. Cela n’aurait pas Ă©tĂ© possible pour un crĂ©dit relais traditionnel car l’endettement frĂŽle des 50%.

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La solution CREDIXIA pour le prĂȘt achat revente

Le crĂ©dit Achat-Revente proposĂ© par CREDIXIA est un prĂȘt unique qui permet aux emprunteurs de financer, avec un seul et mĂȘme prĂȘt un changement de rĂ©sidence suivant les conditions suspensives. Il associe une partie relais qui sera remboursĂ© par anticipation grĂące Ă  la revente du bien et une partie long terme qui couvre le besoin de financement supplĂ©mentaire.

Le client a 2 ans pour vendre son bien dans les meilleures conditions possibles. Une fois la vente faite, le client a la possibilitĂ© de garder jusqu’à 20% du montant de la vente ou rĂ©injecter la totalitĂ© de la vente dans son pret bancaire. Cela lui permet de diminuer soit la durĂ©e ou soit la mensualitĂ©.

Astuce  CREDIXIA :  Dans  ce  type  de  produit,  le  client  a  tout  intĂ©rĂȘt  Ă   vendre  un  peu  moins  cher son bien, mais plus rapidement, afin de rĂ©aliser une Ă©conomie importante sur le coĂ»t du crĂ©dit immobilier. 

Pour récapituler :

❓ Qu’est-ce que le PrĂȘt Achat Revente ?

Le PrĂȘt Achat Revente est un prĂȘt Ă  taux fixe qui permet de financer une nouvelle acquisition avant la revente d’un bien immobilier sous un dĂ©lai de 2 ans.

đŸ’” Comment procĂ©der Ă  un PrĂȘt Achat Revente ?

Le PrĂȘt Achat Revente commence avec un remboursement prĂ©visionnel d’un montant maximal de 80 % du prix du bien Ă  vendre. Il intervient 24 mois aprĂšs le dĂ©part du crĂ©dit.

🏡 Quel sont les avantages du PrĂȘt Achat Revente ?

Le PrĂȘt Achat Revente permet d’acheter immĂ©diatement un bien sans attendre la vente de l’ancien logement. Il est exonĂ©rĂ© d’indemnitĂ© de remboursement anticipĂ©.