L’année 2017 arrive à son terme et cette année le marché immobilier a connu une activité particulière, après le bilan vient les prochaines prévisions, que va-t-il se passer sur le marché immobilier et les taux immobiliers en 2018 ?

Quel bilan peut-on faire de l’année 2017 concernant l’immobilier ?

Quel a été l’évolution du marché immobilier sur l’année 2017 ?

Le marché immobilier a très bien démarré pour l’année 2017, les signaux étaient tous positifs mais la fin d’année a marqué une déception. En effet, des prix qui ont augmenté, des ménages de plus en plus hésitant quant au fait d’acheter un bien immobilier, et surtout depuis les mois d’été. Nous avons terminé l’année sur une progression de quelques points seulement, au printemps dernier le marché était encore sur une augmentation de l’activité.

Nous pouvons dès lors nous poser cette question : l’année 2017 a-t-elle était une bonne année pour le marché immobilier ?

Nous pouvons apporter une ébauche de réponse en mentionnant le fait que le début d’année 2017 a été marqué par une montée exceptionnelle du nombre de demandes de prêts immobiliers et marque un début inédit de ce qui s’était réalisé les années précédentes.

Pourquoi une telle agitation du marché immobilier ?

Cette agitation s’explique pour plusieurs raisons :

• Des conditions de prêt et des taux d’intérêts avantageux
• Des ménages toujours plus motivé à concrétiser leurs projets d’achat immobilier

Ces deux variables ont fait que la demande sur le marché immobilier a connu une très forte activité. Mais derrière tout cela se préparer quelque chose de beaucoup moins joyeux : la hausse des prix de l’immobilier.

Les prix ont commencés leur remontée dès 2015, elle s’est modérée en cours d’année et à continuer en 2016.

Qu’ont fait les prix immobiliers dans l’ancien en 2017 ?

Dans l’ancien, le rythme a connu une hausse encore plus importante, cette hausse sature le marché immobilier car les ménages modestes et les jeunes ont commencé à hésiter et ont délaissé le marché.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier pour 2018 ?

Quelles sont les perspectives pour l’année 2018 ?

Les perspectives de l’année 2018 ne pourraient pas être aussi bonne que l’on imagine, pour toutes les raisons citées précédemment. Les taux immobiliers de 2018 devraient eux aussi évoluer.

Des prix immobiliers qui vont augmenter ou au contraire à baisser ?

La hausse et la baisses des prix immobiliers dans l’ancien sont assez inégales en fonction des territoires et cela devrait s’amplifier. Dans certaines villes, les prix ont connus une augmentation assez rapide sur l’année 2017.

• Paris : Augmentation de 7% sur un an
• Lyon : Augmentation de 8% sur un an
• Bordeaux : Augmentation de 12% sur un an
• Le Mans : Augmentation de 13% sur un an

Cependant, dans certaine ville comme Paris ou Bordeaux, la hausse des prix n’a pas d’impact sur la demande qui reste stable.

Dans quelles villes les prix immobiliers vont-ils baisser en 2018 ?

Certaines villes vont connaître une baisse des prix :

• Limoges
• Perpignan
• Le Havre
• Nîmes

En effet, les prix connaitront une augmentation dans des villes où l’activité immobilière progressera et baissera dans les villes où l’activité au contraire est en baisse.

Des prévisions à bien interpréter

Est-ce qu’une crise immobilière nous attend ? Certainement pas. Tout cela montre que la période de grande activité et de croissance importante est terminée.

En 2018 le marché immobilier va connaître une période d’incertitude, mais cette incertitude qui implique une baisse de l’activité ne sera pas brutale. L’activité va perdre quelques points chaque trimestre.

Après le boom, un retour à la normale

2017 a été une année incroyable pour l’activité immobilière, 2018 connaîtra une bonne activité, mais sans exploit.

Quels évolutions pour les inégalités entre les territoires en 2018 ?

Quels soient économiques ou sociales, les inégalités entre les différents territoires vont continuer à se creuser sur le marché immobilier.

Jusqu’où peut aller la montée des prix de l’immobilier en 2018 ?

La hausse des prix de l’immobilier ralentit, on peut voir que ce ralentissement se confirme sur la région Parisienne et dans presque toutes les grandes villes comme Lyon ou Bordeaux. Cependant, la nuance doit se faire, cela ne veut pas dire que les prix vont baisser, cela signifie que l’augmentation va se stopper doucement.

Une baisse des prix doit avoir lieu pour que le marché de l’immobilier de 2018 ne se bloque pas et ne se dégrade pas. Sur l’ensemble du territoire français, les prix vont augmenter mais cette hausse ne sera pas aussi rapide que celle de l’année 2017.

Source d’inspiration pour l’article : seloger.com

Les taux immobiliers ont progressé légèrement sur l’année 2017. Ils restent attractifs et le marché de l’immobilier bat des records de vente pour cette année. En 2018, le crédit sera peut-être un peu plus cher, mais cela n’empêchera pas les personnes souhaitant emprunter de continuer à profiter de certaines conditions de financement de leur projet.

Les taux immobiliers connaissent un contexte encore favorable

2017 a été une bonne année pour le crédit immobilier, le nombre de transactions dans l’ancien et le neuf en témoigne. Cela s’explique par un contexte favorable pour les personnes souhaitant prendre un prêt, les taux fixes et les prix ont été très bon marché. En moyenne, et cela sur toute durée confondue, un taux s’établit à 1,57% fin juin 2017 selon l’Observatoire CSA/Crédit logement.

Les prix ont cependant un peu progressé de 3 à 4% pour l’année 2017 selon les Notaires de France. Le mix entre le prix et le taux fait que les vendeurs et les acquéreurs n’hésitent pas à se lancer. Notons aussi que dans le neuf, des aides comme le dispositif Pinel, ou le Prêt à Taux Zéro viennent relancer les ventes, remarquent les banques.

Les Taux Immobiliers 2018 devraient intégrer plusieurs variables qui changeront la donne et installeront un climat d’incertitudes. La situation économique, le changement des taux d’intérêts, la hausse des prix et la réforme du logement que le gouvernement souhaite mener nous conduit à envisager plusieurs scénarios pour le marché immobilier.

Les scénarios possibles pour 2018

Premier scénario : L’explosion de l’immobilier

Le grand boom du marché de l’immobilier est quelque chose d’imaginable. Cela serait possible si les taux restent relativement proches de ce qui se fait à l’heure actuel. Dans ce cas-là, le marché de l’immobilier connaîtra une hausse, les prix en baisse, un boom d’emprunt apparaîtra et les ventes décolleront. Le marché de l’immobilier connaîtra alors une situation exceptionnelle.

Deuxième scénario : L’immobilier rentre en crise

Nous pouvons supposer que le marché immobilier s’effondre, cela peut se réaliser si l’accélération de la croissance américaine s’accompagne d’un rebond en zone Euro, ce croisement conduirait à un resserrement monétaire entre la FED et la BCE. L’augmentation du prix du montant d’un crédit entraînera un marché en crise.

Troisième scénario : Une hausse des prix et une baisse des ventes

Une remontée des taux qui sont plus forts qu’en ce moment, des prix en augmentation et des mesures fiscales moins favorables pour les emprunteurs, tout cela entraînerait une hésitation et une exécution d’achat moins importante pour les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier.

Ce troisième scénario est à privilégier, les taux immobiliers de 2018 devraient être bien orientés comme en 2017 et les ventes fléchiraient. Il faut envisager une hausse des prix et une baisse des ventes.

Selon une étude du Crédit Agricole SA, par rapport à 2017, les ventes d’immobilier ancien passeront à 5% et les prix augmenteront de 4% et ralentiront en 2019. Pour que le marché connaisse cependant une bonne situation, les aides à l’accès au prêt immobilier seront précieuses (dispositif Pinel et PTZ).

Les banques ont plusieurs exigences avant d’accorder un crédit immobilier à un emprunteur. Parmi ces exigences, les banques souhaitent que l’emprunteur détienne environ 10% du montant du bien immobilier en apport personnel (afin de se dégager du niveau de taux d’endettement de 33%) et cela peut constituer un problème pour ceux qui se retrouvent sans apport personnel.

Obtenir un crédit immobilier sans apport personnel, est-ce possible ?

OUI, un crédit immobilier peut s’obtenir sans apport personnel à condition que la banque vous considère comme un bon profil éligible à cette faveur.

Une banque considère qu’un emprunteur à un bon profil s’il a une situation professionnelle, financière et personnelle stable pour obtenir un crédit sans apport. Cette stabilité doit s’accompagner d’un revenu mensuel fixe et d’un CDI. Les banques considèrent également que le « bon profil » est jeune et dispose d’un minimum d’épargne.

L’importance du dossier

Même si vous présentez un bon profil, il ne faut pas négliger une étape importante : la constitution du dossier. Le bon profil emprunteur doit présenter un dossier excellent pour obtenir un crédit immobilier sans apport personnel.

Pour cela, il faut que le futur acheteur solde l’ensemble de ses prêts en cours, et surtout les plus lourds, cela permettra de rassurer les banques.

Le bon profil emprunteur doit aussi s’assurer que sa capacité d’endettement ne dépasse 1/3 de ses revenus soit moins du seuil des 33% requis. Une simulation de crédit immobilier vous permettra de juger votre propre situation.

Simulation de prêt immobilier

En dernier lieu, les banques vous demanderont vos trois derniers relevés bancaires pour vérifier la gestion de vos comptes et de vos découverts sur les trois derniers mois précédent la demande de crédit.

Le Prêt à Taux Zéro est considéré comme un apport personnel. Il facilite l’accession au crédit immobilier. Ce type de prêt est sans intérêt et s’adresse aux personnes qui n’ont pas été propriétaires d’une résidence principale depuis deux ans suite à l’offre de prêt et donc potentiel primo-accédant.

CREDIXIA vous donne le classement des rues les plus chères de Paris. Découvrez les rues, les quais, les avenues ainsi que les places qui constituent les prix les plus chères de l’immobilier de la capitale.

10ème : Avenue Elisée Reclus

L’avenue Élisée-Reclus est une voie publique située dans le 7^e arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 16 837€ (peut varier entre 10 899€ et 22 373€)

9ème : Quai de Béthune

Le quai de Béthune est un quai situé le long de la Seine sur l’île Saint-Louis dans le 4ème arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 15 907 (peut varier entre 11 259€ et 21 103€)

8ème : Rue Guynemer

La rue Guynemer est une voie située dans le quartier de l’Odéon du 6ème arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 17 302€ (peut varier entre 11 302€ et 30 477€)

7ème : Quai d’Orléans

Le quai d’Orléans est une voie situé le long de la Seine sur le côté sud de l’île Saint-Louis dans le quartier Notre-Dame du 4 arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 17 358€ (peut varier entre 13 567€ et 25 438€)

6ème : Rue de l’Abbaye

La rue de l’Abbaye est une voie située dans le quartier Saint-Germain-des-Prés du 6 arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 17 528€ (peut varier entre 12 882€ et 20 595€)

5ème : Quai des Orfèvres

Le quai des Orfèvres est une voie et un quai situé le long de la Seine sur l’île de la Cité dans le 1 arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 18 031€ (peut varier entre 10 658€ et 23 224€)

4ème : Rue Auguste Comte

La rue Auguste Comte est une voie située dans le quartier de l’Odéon du 6 arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 18 211€ (peut varier entre 12 989€ et 41 507€)

3ème : Rue de Fustemberg

La rue Fustemberg est une voie située dans le quartier Saint-Germain-des-Prés du 6 arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 18 601€ (peut varier entre 14 070€ et 22 485€)

2ème : Place Dauphine

La place Dauphine est une place du 1 arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 19 954€ (peut varier entre 18 065€ et 25 129€)

1er : Avenue Montaigne

L’avenue Montaigne est une avenue située dans le 8^e arrondissement de Paris.

• Prix moyen du mètre carré : 21 296€ (peut varier entre 14 085€ et 29 433€)

bfmtv en parle

Les prêts transférables sont plus que jamais d’actualité en cette période de taux bas, cependant on apprend qu’une nouvelle banque vient d’annoncer quelle retire cette option de son catalogue d’offres.

En effet la Banque Postale a déclaré qu’elle suspendait pour tous les crédits souscrits après le 13 décembre 2017 son option de transfert de prêt. Elle n’est pas la seule à l’avoir fait car dans le passé le Crédit Agricole Ile de France ainsi que la Société Générale avaient pris la décision de ne plus proposer cet avantage à leurs clients.

Cette option n’était pas toujours proposée par les banques car elle pouvait tourner en leur défaveur.

Quelles banques proposent encore des prêts transférables ?

Les seules banques proposant encore des prêts transférables sont la BNP Paribas, ING, Axa Bank et les caisses régionales de la Caisse d’Épargne.

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