Communiqué de presse – 28 septembre 2017

LES CHANGEMENTS A VENIR CONCERNANT LE Prêt à taux zero, la loi pinel et les apl

Suite à la conférence de presse du Ministère de la Cohésion des Territoires en date du 20 septembre 2017, CREDIXIA vous informe d’ores et déjà sur quelques orientations du gouvernement concernant les mesures liées au logement. Ces mesures devront être confirmées dans le cadre de la Loi Logement et la Loi de Finances 2018 à adopter d’ici fin décembre 2017.

En ce qui concerne le Prêt à taux zéro, le dispositif devrait se poursuivre pendant les 4 années à venir toutefois avec certaines modifications :

• Logement neuf : pas de changement pour les zones A et B1, la zone B2 sera en transition dès 2018 avec afin de ramener la quotité à 20% maximum. La zone C sera supprimée du dispositif.
• Logement ancien à rénover : recentrage pour les zones B2 et C.
• Achat d’un logement ancien provenant du parc HLM : pas de changement.

Pour la Loi Pinel, le dispositif se poursuit jusqu’en 2021, avec un recentrage pour les zones A, A bis et B1 et la suppression des dérogations en zones B2 et C.

Les modifications à venir sur les APL sont dans un premier temps la baisse de – 5 € par mois pour tous les bénéficiaires dès le 1^er octobre 2017. A partir du 1^er Janvier 2019, les revenus des APL ne seront plus calculés à partir de l’année N-2, mais sur l’année N. Il est également prévu une baisse des APL en locatif social, ainsi qu’une baisse des loyers versés aux bailleurs sociaux.

comportement des français face à l’immobilier

62% des Français ont déjà contracté un prêt immobilier, les primo-accédants majoritaires sont les 25-34 ans talonnés par les 35-40 avec 43%, et seulement 10% sont propriétaires primo-accédants à 18-24 ans.

Alors que 6 Français sur 10 sont propriétaires de leur logement, pour 47% il est essentiel d’accéder à la propriété, contre 44% pour qui c’est important et 9% trouvent cela « pas important ».

Toutefois, 30% des Français ont fait appel à un courtier en prêt immobilier afin d’obtenir le meilleur taux pour leur crédit.

Le mercredi 20 septembre 2017, le gouvernement a présenté un plan logement dans lequel devrait être supprimé le prêt à taux zéro dans le cadre d’un crédit immobilier.  Cette décision qui s’exécutera l’an prochain pourrait retenir de nombreux ménages bénéficiant de revenus modestes de contracter un crédit immobilier.

Le prêt à taux zéro, c’est quoi ?

Lors d’un crédit immobilier, et dans le cadre d’un prêt à taux zéro, l’Etat est en charge de prendre les intérêts. Cette prise en charge à un coût annuel qui s’élève à près de 800 millions d’euros. Cette aide est accordé sous différents conditions (ressources, familles achetant pour la première fois…). Jusqu’ici, le prêt à taux zéro a plusieurs mérites car il peut couvrir jusqu’à 40% de l’emprunt et a la possibilité d’être remboursé 15 ans après la contraction d’un crédit immobilier. Cela permet aux agents économiques modestes de permettre le financement d’un prêt immobilier.

La suppression du PTZ fait craindre le pire

120 000 ménages ont pu bénéficier l’an dernier du prêt à taux zéro dans le cadre d’un prêt immobilier, le prêt à taux zéro est considéré comme un crédit bon marché. Ce dispositif va disparaître pour de nombreuses familles à la fois jeunes et modestes et s’exécutera sur la moitié du territoire, dans un premier temps dans les territoires ruraux, puis dans les zones périurbaines. Cette mesure pourrait ralentir le souhait des ménages modestes à pouvoir contracter un crédit immobilier.

L’ensemble des prêts à taux zéro visent des familles vivant dans ces zones citées, les organisations professionnelles de l’immobilier s’inquiètent de cette suppression du prêt à taux zéro, des mesures qui auraient selon ces organisations un impact mauvais. Pour le gouvernement, la suppression du taux zéro a pour objectif de réserver des aides aux zones où il est difficile d’acheter, et encourager les ménages à acquérir des biens immobiliers déjà construits. Les ménages les plus modestes ne sont pas convaincus par cette nouvelle mesure.

FRANCE 2 en parle

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