Taux immobilier Juillet 2020

L’importante remontée des taux immobiliers en Mai 2020 provenait de la crise sanitaire du Covid-19. Depuis, les taux immobiliers de Juin 2020 se sont stabilisés.

Cette stabilisation est due aux taux directeurs et recommandations de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a incité les banques à accorder des dossiers de prêts afin de relancer le secteur immobilier.

Les taux immobiliers de Juillet 2020 proposés par CREDIXIA

Nous définissons deux types de taux immobiliers à CREDIXIA, courtier en prêt immobilier : les meilleurs taux immobiliers correspondant aux profils + et les taux immobiliers moyens aux profils standards.

D’ailleurs, nous actualisons régulièrement notre baromètre des taux immobiliers auxquels vous pouvez prétendre en passant par nos meilleurs courtiers immobiliers CREDIXIA.

Nos meilleurs taux immobiliers en Juillet 2020 par durées et mensualités

Les meilleurs taux immobiliers proposés par nos courtiers en crédit sont de 0.4% pour 7 ans, 0.5% pour 10 ans, 0.75% pour 15 ans, 0.95% pour 20 ans et 1.15% pour 25 ans.

Grille des meilleurs taux immobiliers de Juillet 2020

Durée du crédit immobilier	Meilleur taux immobilier fixe	Mensualité (hors assurance) pour 10 000 € empruntés
7 ans / 84 mois	0,40 %	120,74 €
10 ans / 120 mois	0,50 %	85,45 €
15 ans / 180 mois	0,75 %	58,76 €
20 ans / 240 mois	0,95 %	45,77 €
25 ans / 300 mois	1,15 %	38,37 €

* Taux immobiliers et mensualités actualisés le 17/07/2020

Nos taux immobiliers moyens en Juillet 2020 par durées et mensualités

Grille des taux immobiliers moyens de Juillet 2020

Durée du prêt	Taux fixe moyen	Mensualité (hors assurance) pour 10 000 € empruntés
7 ans / 84 mois	0,80 %	122,45 €
10 ans / 120 mois	0,90 %	87,17 €
15 ans / 180 mois	1,00 %	59,85 €
20 ans / 240 mois	1,25 %	47,11 €
25 ans / 300 mois	1,45 %	39,76 €

* Taux immobiliers et mensualités actualisés le 17/07/2020

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Afin que votre dossier ait plus de chance d’être accordé par les banques partenaires CREDIXIA, et ce, au meilleur taux, il est important que vous teniez une situation financière stable avec des revenus constants.

Grâce à la délégation d’assurance que nous disposons avec notre filiale INIXIA, experte en assurance de prêt, contractez une assurance emprunteur au meilleur taux.

L’évolution des taux de prêts immobiliers sur 10, 15, 20 et 25 ans

Consultez l’évolution des taux d intérêt depuis 2015 sur 10, 15, 20 et 25 ans en fonction des dates et de la durée via notre graphique interactif.

Historique des taux de crédits immobiliers

Consultez l’historique détaillé des taux immobiliers proposés depuis 2016 :

Comment obtenir le meilleur taux de crédit immobilier ?

Les facteurs influant sur les taux immobiliers de Juillet 2020

Après une forte hausse des taux suite au confinement, nous assistons maintenant à de légères hausses voir une stabilisation des taux immobiliers depuis Juin.

La période de confinement a plongé presque tout le pays sans activité professionnelle ; beaucoup ont été placé en chômage partiel forcé d’où le ralentissement voir le quasi-arrêt du marché immobilier.
Cette menace de l’emploi a réduit la capacité de financement de nombreux acquéreurs. Néanmoins, nous sommes témoins de la relance de l’activité et d’un intérêt pour l’investissement dans le secondaire.

Les conditions à respecter pour obtenir un prêt immobilier

Nous vous recommandons de disposer d’un apport personnel représentant 10% du montant total du crédit. Également, il est impératif que votre niveau de taux d’endettement soit inférieur à 33%. Si celui-ci est supérieur, votre solvabilité risque d’être mise en cause par les établissements prêteurs. Enfin, les durées de prêt de plus de 25 ans sont difficilement accordées, cela se montre quasi impossible sur 30 ans.

Ces conditions sont le résultat des recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) voulant limiter l’endettement des ménages.

Il est, aussi, important de prendre en compte le taux d’usure évalué par la Banque de France. Il ne doit pas être dépassé au risque de voir la demande de crédit être refusée.
En plus du taux d’intérêt appliqué par la banque, l’emprunteur devra payer les frais de notaire, les frais de dossier de la banque, le coût de l’assurance, les frais de garanties et les frais de courtage. Ces frais provoquent une augmentation du TEG TAEG (Taux annuel effectif Global) et un risque de dépassement du taux d’usure. Les premiers concernés sont les primo accédants modestes qui, souvent, contractent sur une longue durée un crédit sans apport personnel.

Ces conditions concernent tous les prêts immobiliers actuellement : crédit immobilier, prêt travaux, investissement locatif, assurance de prêt immobilier,… Que le bien immobilier soit une résidence principale ou une résidence secondaire dans le neuf ou l’ancien.

? Quels sont les meilleurs taux immobiliers en Juillet 2020 ?

Les meilleurs taux de Juillet 2020 que nos experts courtiers peuvent vous proposer sont les suivants : 0.4% pour 7 ans, 0.5% pour 10 ans, 0.75% pour 15 ans, 0.95% pour 20 ans et 1.15% pour 25 ans.

? Comment bénéficier du meilleur taux immobilier en Juillet 2020 ?

Il est nécessaire d’analyser, de comparer et de négocier les taux du marché proposés par les organismes de crédit, afin de trouver la meilleure offre de prêt. Depuis 1999, l’expert CREDIXIA vous propose un service de courtage immobilier à la hauteur de vos exigences avec un suivi de dossier personnalisé.

? À quel taux immobilier puis-je prétendre pour mon prêt immobilier en juillet 2020 ?

Le taux de crédit dépendra de l’envergure du projet immobilier et de votre profil. Estimez gratuitement et de manière personnalisée votre taux d’intérêt grâce à une simulation de votre prêt immobilier.

L’Alsace, Le Dauphiné, Le progrès, etc…: Crédit immobilier : la légère baisse des taux se confirme

À l’image du mois de juin et à l’inverse du mois de mai, les taux de crédit immobilier continuent à légèrement baisser depuis début juillet , ce qui les rend finalement relativement stables…

Des prêts à 1,40% sur 20 ans, en moyenne

Le courtier en prêts immobiliers Meilleurtaux.com parle d’une relative stabilité des taux moyens en juillet autour de 1,25% sur une durée de 15 ans, 1,40% sur 20 ans et 1,65% sur 25 ans.Même constat pour le courtier Vousfinancer : « Les taux restent très attractifs et la plupart des banques ont laissé leurs barèmes globalement stables. »Selon lui, deux banques nationales affichent toutefois des baisses de 0,15% à 0,25%. Les taux moyens indiqués sont à peu près équivalents à ceux de Meilleurtaux.com : 1,20% sur 15 ans, 1,40% sur 20 ans et 1,60% sur 25 ans.Cependant, en régions, quelques hausses de taux sont observées mais elles sont limitées et concernent uniquement certaines durées.

Des taux sur la barre des 1%

De son côté, le courtier en prêts immobiliers Credixia observe, dans les mêmes proportions, des baisses en moyenne de – 0,10% à – 0,20%, selon les profils d’emprunteurs. Certains établissements bancaires peuvent même aller jusqu’à une décote de taux de l’ordre de – 0,30% pour les « excellents » dossiers.Il s’agit des emprunteurs investissant en Île-de-France, des professions libérales juridiques ou de santé, des prêts avec un apport supérieur à 10% du coût total de l’opération ou des emprunteurs ayant des revenus supérieurs à 100 000 € par an.Les excellents profils peuvent ainsi obtenir un taux de crédit à 0,50% sur 10 ans, 0 ,75% sur 15 ans et 0,95%sur 20 ans.Ce que remarque également Meilleurtaux.com : « Du côté des excellents dossiers, nous observons des légers ajustements de barèmes avec notamment une plus forte part des taux sous la barre des 1%, à condition évidemment de disposer d’une grosse part d’épargne disponible après opération et de revenus élevés. Cela signifie que la chasse aux profils haut de gamme repart nettement », explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.Quitte à ce que les banques rognent un peu sur leur marge.Mais les conditions d’accès au crédit immobilier restent restreintes. Les banques appliquent à la lettre les directives du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) : limiter les crédits immobiliers au-delà d’une durée de 25 ans et ne pas dépasser le taux d’endettement de 33% maximum.

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Les Echos : Crédit immobilier : les taux de juillet proches des plus bas historiques

Les particuliers qui n’ont pas abandonné leur projet immobilier peuvent bénéficier de conditions extrêmement favorables constatent les courtiers. Mais le taux d’endettement est étroitement surveillé et la durée du crédit n’excédera pas 25 ans.

Certains établissements bancaires peuvent même aller jusqu’à une décote de taux de l’ordre de – 0,30 point pour les « excellents » profils observe pour sa part Credixia. Mais qui peut bénéficier des taux les plus «offensifs » ? Selon ce courtier, les banques appliquent ces décotes pour certaines catégories : ceux qui investissent en Ile de France, les professions libérales juridiques ou de santé, ceux dont l’apport est supérieur à10 % du coût total de l’opération ceux ayant des revenus supérieurs à 100 K€ par an ou encore les emprunteurs déjà clients de l’établissement financier. « Dans tous les cas, la banque fera le maximum pour s’aligner ou faire mieux que l’offre proposée par la concurrence afin de conserver son client », assure Credixia.« Après l’inactivité des 3 derniers mois, les banques devraient conserver des taux bas jusqu’à la fin de l’année pour attirer de nouveaux clients et rattraper le retard sur objectif, et ce, dans leur propre intérêt car l’emprunt reste le principal produit d’appel », estime le courtier.

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FiscalOnline : L’Eté 2020, une belle éclaircie pour les taux de crédits immobiliers !

Enfin une bonne nouvelle pour les emprunteurs, le mois de juillet est synonyme de baisse des taux des crédits immobiliers. Après une forte hausse pendant le confinement, la majorité de nos banques partenaires affichent des conditions financières à la baisse, en moyenne de – 0,10 à – 0,20 pts selon les profils. Certains établissements bancaires peuvent même aller jusqu’à une décote de taux de l’ordre de – 0,30 pts pour les « excellents » dossiers. Dès juin 2020, les taux immobiliers se sont stabilisés et, la Banque Centrale Européenne (BCE) a incité les banques à accorder des dossiers de prêts pour relancer le secteur immobilier. CREDIXIA analyse les taux immobiliers pour le mois de juillet 2020.

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L’Eté 2020, une belle éclaircie pour les taux de crédits immobiliers !

Enfin une bonne nouvelle pour les emprunteurs, le mois de juillet est synonyme de baisse des taux des crédits immobiliers. Après une forte hausse pendant le confinement, la majorité de nos banques partenaires affichent des conditions financières à la baisse, en moyenne de – 0,10 à – 0,20 pts selon les profils. Certains établissements bancaires peuvent même aller jusqu’à une décote de taux de l’ordre de – 0,30 pts pour les « excellents » dossiers. Dès juin 2020, les taux immobiliers se sont stabilisés et, la Banque Centrale Européenne (BCE) a incité les banques à accorder des dossiers de prêts pour relancer le secteur immobilier. CREDIXIA analyse les taux immobiliers pour le mois de juillet 2020.

Meilleurs taux immobiliers de Juillet 2020

Durée	Meilleur taux fixe	Mensualité*
7 ans	0,40%	120,74€
10 ans	0,50%	85,45€
15 ans	0,75%	58,76€
20 ans	0,95%	45,77€
25 ans	1,15%	38,37€

* Mensualité hors assurance pour 10 000 € de Capital emprunté

Taux bas mais conditions d’accès restreintes

Si les taux demeurent très bas, il faut noter que les critères d’octroi de crédit appliqués par les banques sont de plus en plus restrictifs et bloquent certains ménages à accéder à la propriété. Les banques respectent scrupuleusement les directives du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) c’est-à-dire pas de crédit au-delà d’une durée de 25 ans et un taux d’endettement à 33% maximum. Pour être sûr d’obtenir son crédit immobilier, il est préférable de disposer d’un apport personnel couvrant les frais, d’avoir des revenus constants et une situation professionnelle stable et endettement raisonnable.

Restons positifs, il est toujours intéressant de devenir propriétaire et d’investir dans l’immobilier et, pour certains dossiers de faire une renégociation de taux. Après l’inactivité des 3 derniers mois, les banques devraient conserver des taux bas jusqu’à la fin de l’année pour attirer de nouveaux clients et rattraper le retard sur objectif, et ce, dans leur propre intérêt car l’emprunt reste le principal produit d’appel. Un conseil, il est important de prendre en compte qu’en période de crise sanitaire, les délais d’étude sont rallongés. Il est primordial de joindre tous les documents nécessaires au traitement d’un dossier pour obtenir son offre de prêt dans les temps. Il faut compter un délai minimum de 45 jours pour l’obtention d’un emprunt immobilier. Compte tenu de cet allongement de traitement des dossiers, CREDIXIA conseille aux emprunteurs de négocier un délai supplémentaire en prorogeant leurs conditions suspensives d’au moins 15 jours. Cela a pour intérêt de sécuriser l’emprunteur d’éventuelles déconvenues.

Décote possible selon les profils

Les banques proposent des taux encore plus offensifs sur des profils très ciblés. Les banques peuvent appliquer des décotes jusqu’à – 0,30 pts du taux de base en fonction des cas :

Pour les emprunteurs investissant en Ile de France
Pour les professions libérales juridique ou de santé
Pour les financements avec apport supérieur à 10% du coût total de l’opération
Pour les emprunteurs ayant des revenus supérieurs à 100 K€ par an
Pour les emprunteurs déjà clients de l’établissement financier. Dans tous les cas, la banque fera le maximum pour s’aligner ou faire mieux que l’offre proposée par la concurrence afin de conserver son client.

Le taux d’usure fait peau neuve

Le seuil de l’usure représente le taux maximum applicable par une banque lorsqu’elle accorde un crédit immobilier en France. Après une baisse importante du seuil de l’usure depuis 2019. Ce mois-ci il s’affiche à la baisse passant à 2,51% en avril à 2,57% au 1^e juillet 2020 pour tous les prêts à taux fixe d’une durée supérieure à 20 ans. Corrélée à la baisse des taux d’intérêt constatée en juillet 2020, cette hausse du taux de l’usure est une nouvelle encourageante pour les ménages impactés par ce seuil notamment les foyers à revenus modérés qui bénéficient de taux moins attractifs auprès des banques ainsi les séniors et les emprunteurs qui présentent des risques aggravés de santé car le coût élevé de l’assurance emprunteur fait passer le TAEG au-delà du taux plafond.

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My Sweet’Immo : Crédit immobilier : L’été 2020 promet une belle éclaircie au niveau des taux d’intérêts !

Enfin une bonne nouvelle pour les emprunteurs… Le mois de juillet est synonyme de baisse des taux des crédits immobiliers. Après une forte hausse pendant le confinement, la majorité des banques partenaires du courtier Crédixia affichent des conditions financières à la baisse, en moyenne de – 0,10 à – 0,20 pts selon les profils.

Certains établissements bancaires peuvent même aller jusqu’à une décote de taux de l’ordre de – 0,30 pts pour les « excellents » dossiers. Dès juin 2020, les taux immobiliers se sont stabilisés et, la Banque Centrale Européenne (BCE) a incité les banques à accorder des dossiers de prêts pour relancer le secteur immobilier. CREDIXIA analyse les taux immobiliers pour le mois de juillet 2020.

Taux bas mais conditions d’accès restreintes

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