Tout comme le mois précédant, les taux immobiliers de juin 2021 sont au cœur de la saison du crédit.

Historiquement bas, ils donnent envie aux français de se lancer dans leur projet immobilier, souvent reporté.

Le mois dernier, nous avons assisté à une stabilisation voire à une hausse de certaines maturités chez quelques-unes de nos banques partenaires.

Quelle sera donc la tendance des taux immobiliers en juin 2021 ?

Les taux immobiliers de juin 2021 par durées et mensualités

Les meilleurs taux immobiliers de juin 2021

Les meilleurs taux immobiliers en Juin 2021 sont de 0.30 % sur 7 ans, 0.40 % sur 10 ans, 0.55 % sur 15 ans, 0.70 % sur 20 ans et 0,95 % sur 25 ans.

*Taux d emprunt et mensualités hors assurance donnés à titre indicatif, estimés pour un d’achat immobilier en Ile de France

Nous distinguons les meilleurs profils et les profils moyens. Nous considérons comme étant les meilleurs profils ceux pouvant bénéficier des meilleurs taux, et donc ceux percevant un revenu annuel de plus de 100 000 €.

Les taux immobiliers moyens en juin 2021

Nos taux immobiliers moyens sont de 0.50% pour 7 ans, 0.60% pour 10 ans, 0.80% pour 15 ans, 1.00% pour 20 ans et 1.25% pour 25 ans.

*Taux d’intérêt et mensualités hors assurance donnés à titre indicatif, estimés pour un d’achat immobilier en Ile de France

La tendance des taux immobiliers de juin 2021

Depuis de nombreuses années, le marché des taux bancaires est en baisse notamment, les taux de crédits immobiliers.

Taux d’intérêt immobiliers hors assurance et autres frais bancaires

Afin de prendre connaissance du taux le plus représentatif pour le coût total et complet de l’acquisition d’un bien immobilier est le TAEG (ancien TEG).

Après plusieurs mois de baisse, depuis juillet 2020 avec des taux ayant atteint le niveau de plancher le plus bas, nous avons noté le mois dernier une stabilité voire de légères hausses des taux auprès de nos partenaires bancaires.

Les taux moyens sur 20 et 25 ans n’ont jamais été aussi bas. Le minimum de décembre 2019 a été dépassé sur la durée de 20 ans en mars 2021 : en 2021 il est de 1.1% contre 1.05% en 2019.

Les taux sont excellents et la politique de la BCE en est pour quelque chose. Cependant, les banques ont amassé beaucoup de dossiers et donc allongé les délais de traitement. Il est donc important de veiller à se laisser un bonne marge de conditions suspensives, en général 45 jours, mais nous conseillons de privilégier 65 jours, compte tenu de la situation actuelle.

De nombreux facteurs influent sur l’ évolution des taux du marché immobilier. Parmi eux, les Obligations Assimilables au Trésor (ou OAT) représentent les emprunts émis par l’État pour se financer sur le long terme. La fluctuation des OAT fixes (notamment TEC sur 10 ans) sont des bons indicateurs pour savoir si les taux immobiliers vont augmenter ou diminuer. Si les OAT remontent, les taux d’emprunt sont susceptibles d’augmenter et inversement.

De même, le taux directeur de la BCE impacte les taux d’intérêt, notamment les taux variables à court terme (Indice Euribor).

Enfin, les évènements macro et micro économiques influencent aussi le marché de l’immobilier .

Les taux immobiliers de juin 2021 varient en fonction de votre profil

C’est en fonction de votre profil (de votre type d’emploi (fonctionnaire, CDI, intérimaire ou autres), de vos revenus, de votre âge, de votre apport personnel, du montant du capital à emprunter, du niveau des mensualités, du taux d’endettement, etc) et de votre projet immobilier (résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif) que les banques vous proposerons un taux plus ou moins important ; si vous représentez ou non, sa clientèle cible/favorite.

Également, les barèmes des banques sont adaptés en fonction des capacités de traitements des dossiers, mis à mal par les conséquences de la crise sanitaire. Les dossiers les plus attirants obtiennent des taux beaucoup plus bas et inversement.

Nous vous invitons à consulter notre baromètre des taux, mis à jour très régulièrement. Vous pouvez également consulter nos 3 dernières analyses des taux immobiliers 2021 :

• les taux immobiliers mai 2021
• les taux immobiliers avril 2021
• les taux immobiliers mars 2021.

Pensez au rachat de crédit ou au regroupement de crédits

Avec la forte baisse des taux de prêt immobilier de ces dernières années, beaucoup d’emprunteurs peuvent profiter de nouvelles conditions de financement pour renégocier leur prêt, procéder à un rachat de crédit ou bien procéder au regroupement de crédits. Tout deux permettent de faire des économies en différents procédés.

En effet, si vous vous retrouvez dans le premier tiers ou au début du deuxième tiers de remboursement du capital et que l’écart avec votre taux contracté est de 0.8 points minimum, vous avez tout intérêt à faire racheter votre emprunt.

Selon la Banque de France, ce type de dossier représente 20% des demandes de crédit actuelles .

Comment obtenir le meilleur taux immobilier en juin 2021

Il existe plusieurs critères afin d’obtenir le meilleur taux de crédit immobilier auprès d’un établissement bancaire. D’ailleurs, quelle banque propose le meilleur taux immobilier ?

Afin d’assurer sereinement toutes les étapes d’achat immobilier, il est important de présenter un dossier de demande de prêt de qualité.

Pour cela :

• Il est devenu obligatoire de disposer d’un apport personnel représentant au moins 10% du montant total de l’opération. En effet, il est devenu très rare d’obtenir un financement à 110% sans apport personnel.
• Il est décisif de disposer d’un taux d’endettement limité à 35%, initialement limité à 33%.

D’ailleurs, retrouvez notre communiqué de presse sur la possibilité d’assurer un crédit immobilier après avoir été infecté du Covid-19.

« Dans le cas d’un emprunteur ayant été atteint du COVID-19, l’obtention du crédit dépendra de la durée de l’arrêt maladie ; si il y a hospitalisation avec un arrêt de travail de plus de 21 jours, ou hospitalisation avec arrêt de travail de moins de 21 jours ou bien, pas d’hospitalisation avec un arrêt de travail de moins de 21 jours. »

Estelle LAURENT, Porte-parole du courtier CREDIXIA

Une demande de prêt immobilier à la suite d’un arrêt de travail pour maladie peut se révéler difficile. Il est donc vivement conseillé de faire appel à un professionnel du crédit.

CREDIXIA, courtier immobilier en Ile de France, négocie pour votre compte auprès de grandes banques de prêt immobilier (BNP Paribas, Crédit du Nord, Société Générale, ou bien auprès du groupe Banque Populaire) le taux d intérêt le plus adapté à vos ressources.

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Pensez à la délégation de l’assurance de prêt

Il est obligatoire de souscrire à une assurance emprunteur dans le cadre d’un prêt immobilier. Elle permet d’assurer le capital restant à payer en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail entrainant une perte de revenus. Cette assurance protège les héritiers de l’acquéreur.

Toutefois, nous remarquons que le taux de l’assurance de prêt est souvent plus important que le taux de l’ offre de prêt.

Grâce à la loi Hamon, vous avez le droit et la possibilité de faire assurer votre emprunt immobilier par un autre établissement bancaire que la banque qui finance votre crédit.

La délégation d’assurance donc, favorisé par la loi Lagarde depuis septembre 2010, peut vous permettre de procéder à de grandes économies par rapport à l’assurance groupe. N’hésitez à contacter notre filiale INIXIA à ce sujet.