Les taux immobiliers d’avril 2021 sont favorables à l’emprunt immobilier, au rachat de crédit ou alors au regroupement de crédit.

Néanmoins, il est important de veiller à l’évolution du marché immobilier puisque certains profils ne bénéficient pas des avantages des conditions d’octroi de crédit des banques et que des signes inflation apparaissent.

Simulation de crédit

Votre expert CREDIXIA, courtier immobilier en Ile de France, vous tient informé des dernières tendances des taux immobiliers d’avril 2021 et vous conseille sur comment obtenir son prêt immobilier.

Les taux immobiliers d’Avril 2021 par durées et mensualités

Les meilleurs taux immobiliers d’avril 2021

Les meilleurs taux pour Avril 2021 sont de 0.30 % sur 7 ans, 0.40 % sur 10 ans, 0.50 % sur 15 ans, 0.70 % sur 20 ans et 0,95 % sur 25 ans.

*Taux et mensualités hors assurance donnés à titre indicatif, estimés pour un d’achat immobilier en région parisienne

Nous distinguons les meilleurs profils des profils moyens. Nous considérons comme étant les meilleurs profils ceux pouvant bénéficier des meilleurs taux, ceux percevant un revenu annuel de plus de 100 000 €.

Les taux immobiliers moyens d’avril 2021

Nos taux immobiliers moyens sont de 0.80% pour 7 ans, 0.90% pour 10 ans, 1.00% pour 15 ans, 1.25% pour 20 ans et 1.45% pour 25 ans.

*Taux d intérêt et mensualités hors assurance donnés à titre indicatif, estimés pour un d’achat immobilier en région parisienne

Historique des taux immobiliers

Consultez ci-dessous l’évolution des taux de crédits immobiliers sur 10, 15, 20, 25 ans depuis janvier 2015.

Notre analyse détaillée des taux immobiliers depuis 2016 :

• TAUX IMMOBILIER 2021
• TAUX IMMOBILIER 2020
• TAUX IMMOBILIER 2019
• TAUX IMMOBILIER 2018
• TAUX IMMOBILIER 2017
• TAUX IMMOBILIER 2016

Ces taux sont obtenus en comparant les offres de crédit de nos établissements bancaires partenaires, dont : Société Générale, BRED, Crédit Agricole, BNP, Crédit du Nord, Caisse d’Épargne, Crédit Foncier…

Emprunter au meilleur taux immobilier en Avril 2021

Les tendances du marché du crédit immobilier en mars 2021

Le marché de l’immobilier s’est rétréci à cause de la crise sanitaire de la Covid-19. En effet, il y a potentiellement moins d’acquéreurs pouvant obtenir un financement par rapport à la baisse du pouvoir d’achat des français. Le barème des taux proposé par les banques reste qu’en à lui toujours attrayant, afin d’attirer les nouveaux clients et pouvoir remplir les objectifs de production de crédit.

Durant les taux immobiliers de mars 2021, nous avons constaté une petite remontée inédite des taux. En effet, voilà 4 mois que les taux immobiliers 2021 étaient en baisse ou en stagnation. Cette hausse des concernait surtout les moins bons profil en général.

De notre côté, nous avons constaté sur notre baromètre des taux immobiliers une hausse de +0.05 pts sur 15 ans sur les meilleurs taux ainsi qu’une baisse de -0.10 pts sur les durées de 7 à 10 ans et de -0.05 pts sur 15 ans sur les taux moyens.

Selon le magazine féminin My Sweet’Immo, la hausse moyenne des taux proposés par les banques était de 0.10%. Qu’en aux derniers relevés de l’Observatoire du Crédit Logement, le taux d’intérêt moyen en février 2021 était de 1.14% contre 1.17% sur les taux immobiliers de Janvier 2021.

Malgré la crise sanitaire de la Covid-19, les français sont toujours attachés et intéressés par l’investissement de la pierre. En effet, il a été remarqué que la demande de prêt immobilier en janvier 2021 a augmenter de 10% par rapport à janvier 2020.

Des indicateurs qui influent sur le marché du crédit immobilier

La hausse des taux immobiliers d’avril 2021 est sans surprise et était prévisible. Cette tendance à la hausse est en rapport avec le taux d’emprunt d’État OAT de 10 ans. En effet, l’OAT de 10 ans est passé de -0.3 fin janvier à 0.02 fin février. Au 23 mars 2021, l’OAT de 10 ans était de -0,09.

L’OAT est un indicateur pour les banques. Ce taux de référence sert pour les établissements financiers à pour déterminer le niveau des taux fixes et variables qu’ils proposeront à leurs clients souscrivant à un prêt immobilier.

Le taux directeur est lui maintenu à 0. La prochaine réunion de la Banque Centrale Européenne (BCE) aura lieu le 22 avril 2021, surveillons comment celui-ci varie à l’issue.

Également, le taux d’endettement passé de 33% à 35%.

Cas d’exemple :

Grâce à la hausse du taux d’endettement,

Un couple avec 4000 € de revenus nets par mois, peut rembourser en plus chaque mois +78 € : 1 387 € de mensualité avec un taux d’endettement de 35%, contre 1 309 € à 33 % d’endettement.

Avec un taux de 1.30 % sur 25 ans actuellement, il peut ainsi emprunter 355 000 € à 35% d’endettement hors assurance contre 335 000 € à 33% d’endettement. Soit 20 000 € de plus ! 

Lorsque le taux d’endettement était fixé à 33%, l’assurance était non incluse puisque le coût de l’emprunt avait déjà une grande place dans l’indicateur. Désormais fixé à 35%, on repère l’inclusion de l’assurance de prêt dans le calcul du taux d’endettement. Cela s’avère donc être un levier pour avoir une marge de négociation et faire accepter davantage de dossiers.

Récemment, les banques sont devenues plus flexibles sur les conditions d’octroi de crédit. Désormais, elles s’autorisent à prêter à plus de 100% de la valeur du bien et sans apport personnel pour certains profils d’emprunteurs. Ces conditions d’octroi concernent uniquement les emprunteurs qui ont des revenus élevés, une épargne après projet ou certains jeunes à fort potentiel.

Également, l’augmentation de la marge de flexibilité de 15% à 20% a un réel impact pour les acheteurs qui financent leur résidence principale ou les primo accédants.

Nos recommandations pour obtenir le meilleur taux de prêt immobilier

Le marché immobilier est de base, un marché complexe et changeant. Mêlé à la crise sanitaire, celui-ci est devenu un casse-tête pour les futurs emprunteurs.

Soucieux de faciliter l’accès au crédit immobilier pour tous, nous vous donnons quelques conseils sur comment obtenir son prêt immobilier au meilleur taux.

D’abord, comme précédemment expliqué, il est important que le taux d’endettement soit respecté pour chaque projet. En effet, il mesure la capacité d’emprunt du potentiel acheteur. Il est impératif que la solvabilité de l’emprunteur soit analysée, elle est la condition sine qua non pour qu’un établissement de prêt accepte ou non une demande de prêt immobilier.

De plus, il est nécessaire que le client démontre le sérieux de sa demande en injectant un apport personnel d’au moins 10% du montant total emprunté. Cette apport permet aux prêteurs de subventionner les frais annexes liés à leur crédit immobilier ; tel que les frais de notaire, les frais de courtage, les frais d’acquisition, etc.

Ensuite, il est important de souscrire à une assurance emprunteur au meilleur taux. Récemment incluse dans le taux d’endettement, son coût est donc additionner au coût total de l’emprunt. Depuis peu, il a été remarqué que le coût de l’assurance était supérieur au coût du crédit. Afin d’éviter cela, il est nécessaire que vous choisissez la délégation d’assurance qui s’avère être moins onéreuse que l’assurance groupe des banques.

Enfin, afin de souscrire votre taux de crédit immobilier dans les meilleures conditions, il est décisif de bénéficier de l’accompagnement d’un courtier en prêt immobilier, spécialisé dans le domaine.

CREDIXIA, votre expert courtier immobilier à Paris vous accompagne durant chaque étapes d’achat immobilier. Depuis 1999, nous nous efforçons de guider, conseiller et accompagner nos clients du montage de leur dossier jusqu’à la signature chez le notaire.

Parce qu’entreprendre un projet immobilier n’est pas d’une mince affaire, nous vous invitons à procéder à une simulation de votre demande de prêt en ligne :

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