La tendance des taux de ce mois-ci suit celle des taux immobiliers de Janvier 2021. Outre la crise sanitaire de la Covid-19, les conditions d’accès au crédit immobilier sont toujours favorables. Cela est du notamment à assouplissement des conditions d’octroi du crédit du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) de la Banque de France.

Nous vous informons, ci-dessous, des meilleurs taux immobiliers en Février 2021 et des tendances actuelles du marché immobilier.

Nos taux immobiliers actuels de Février 2020 par durées en mensualités

Nos meilleurs taux immobiliers

Les meilleurs taux immobiliers de Février 2021 sont de 0.30 % sur 7 ans, 0.40 % sur 10 ans, 0.50 % sur 15 ans, 0.70 % sur 20 ans et 0,95 % sur 25 ans.

Fourchette de taux donnée à titre indicatif : taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

Nous distinguons les meilleurs profils des profils moyens. Nous considérons comme étant les meilleurs profils ceux pouvant bénéficier des meilleurs taux, ceux percevant un revenu annuel de plus de 100 000 €.

Nos taux moyens

Nos taux immobiliers moyens sont de 0.80% pour 7 ans, 0.90% pour 10 ans, 1.00% pour 15 ans, 1.25% pour 20 ans et 1.45% pour 25 ans.

Fourchette de taux donnée à titre indicatif : taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

L’historique des taux de crédits immobiliers

Découvrez l’évolution des taux de crédits sur 10, 15, 20 et 25 ans via notre graphique interactif.

• TAUX IMMOBILIER 2021
• TAUX IMMOBILIER 2020
• TAUX IMMOBILIER 2019
• TAUX IMMOBILIER 2018
• TAUX IMMOBILIER 2017
• TAUX IMMOBILIER 2016

Ces taux sont obtenus en comparant les offres de crédit de nos établissements bancaires partenaires, dont : BRED, BNP, Caisse d’Épargne, Crédit Agricole, Crédit du Nord, Crédit Foncier, Société Générale…

Les tendances du marché immobilier

Le secteur immobilier a fortement évolué depuis l’arrivée de la crise sanitaire de la Covid-19. Des aspects positifs et négatifs ont été relevés, mais tout dépend du marché visé.

Le marché immobilier de l’ancien se porte bien. En 2020 près de 970 000 ventes ont été effectué contre 1 million en 2019. En effet, cette partie du marché a peu été affectée par la crise. Nous avons assisté à une hausse des prix de +2% en 2020.

Le marché du neuf lui se porte plus mal. 2020 a compté – 50 000 ventes par rapport à 2019. Il existe près de 380 000 mises en chantier et 380 000 autorisation de construire. Ce ralentissement n’est pas la l’origine de la crise mais de l’enjeu des élections territoriales des maires, plus concentrés sur leur campagne.

Il est de plus en plus difficile de contracter un crédit immo.

Les attentes des banques sont strictes à cause de leur faible confiance compte tenu de la crise économique actuelle. Elle veulent s’assurer que les futurs emprunteurs remboursent bien leur prêt. À rappeler que les intérêts sont le gagne-pain des banques.

En effet, il est maintenant très difficile d’emprunter sans apport personnel. Il est maintenant demandé une « épargne résiduel », une forme de garantie pour les établissements prêteurs à hauteur de 10% du montant total de l’emprunt.

Note : 1 ménage sur 3 apporte + 15% du montant de son prêt. Également, pour 60 m² acheté, il est généralement nécessaire de disposer de 64 000 € pour un projet à Paris, 30 000 € à Lyon et 20 000 € à Lille.

Aussi, le chômage de masse survenue en 2020 a réduit la capacité financière de certains ménages ; les profils de métiers fortement touchés par la crise (restaurants, tourisme,…) ne passent désormais plus.

Nonobstant, nous assistons toujours a un fort intérêt pour accéder à la propriété, surtout sur « l’effet campagne » des citadins s’installant en petite couronne ou en province. Chiffré à 33% l’année dernière avant l’arrivée du coronavirus, le phénomène est chiffré à 43% désormais.

Nous analysons, cependant, des conditions d’accès au crédit avantageux. Les taux de prêts immobiliers ont fortement baissé. Nous avons relevés sur notre baromètre de taux une baisse de – 0.15 % sur 25 ans pour les taux immobilier de Février 2021.

Autre élément positif, la hausse du taux d’endettement accordé par l’HCSF. Anciennement restreinte à un taux maximal de 33%, le taux d endettement accordé aux ménages a augmenté son niveau à 35%. Cet élément est un critère important chez les banques puisqu’il permet de démontrer votre solvabilité, soit votre capacité de remboursement durant la durée du crédit.

Durant les taux immobiliers 2020, de nombreux profils de ménages ont été écartés de l’accès au crédit à cause des nombreuses crises et les restrictions de l’HCSF. Désormais, la donne a changé et tout porte à croire que l’année des taux immobiliers 2021 sera plus bénéfique pour de nombreux foyers, autrefois éloignés.

Rappelons que les recommandations de l’HCSF avaient pour but de protéger l’économie du marché, d’assurer sa stabilisation en période de crise sanitaire et économique.

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Depuis les taux immobiliers de décembre 2020, nous avons constaté une baisse des taux sur le marché immobilier.

Malgré la crise sanitaire qui subsiste, les conditions d’octroi de crédit immobilier semble être au beau fixe, notamment grâce à l’assouplissement des conditions du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

Les taux immobilier de janvier 2021 semblent être de bon augure en ce début d’année de taux immobiliers 2021.

Ci-dessous, notre analyse complète des meilleurs taux de crédit immobilier actuels.

Les taux immobiliers en janvier 2021 par durées et mensualités

Nos meilleurs taux

Les meilleurs taux immobiliers de Janvier 2021 sont de 0.30 % sur 7 ans, 0.40 % sur 10 ans, 0.50 % sur 15 ans, 0.70 % sur 20 ans et 1,00 % sur 25 ans.

Fourchette de taux donnée à titre indicatif : taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

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Nos taux moyens

Nos taux immobiliers moyens sont de 0.80% pour 7 ans, 0.90% pour 10 ans, 1.00% pour 15 ans, 1.25% pour 20 ans et 1.45% pour 25 ans.

Fourchette de taux donnée à titre indicatif : taux hors assurance actualisés en temps réel (comparés à ceux du mois précédant) et pouvant varier en fonction des régions et des revenus.

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Nous mettons fréquemment à jour notre baromètre des taux du marché : il vous informe des meilleurs taux que nos courtiers CREDIXIA ont souscrits auprès de leurs établissements de crédit partenaires.

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L’historique des taux de crédits immobiliers

Découvrez l’évolution des taux de crédits sur 10, 15, 20 et 25 ans via notre graphique interactif.

• TAUX IMMOBILIER 2021
• TAUX IMMOBILIER 2020
• TAUX IMMOBILIER 2019
• TAUX IMMOBILIER 2018
• TAUX IMMOBILIER 2017
• TAUX IMMOBILIER 2016

Ces taux sont obtenus en comparant les offres de crédit de nos établissements bancaires partenaires, dont : BRED, BNP, Caisse d’Épargne, Crédit Agricole, Crédit du Nord, Crédit Foncier, Société Générale…

Les tendances du marché immobilier

L’ année 2020 a été une année assez difficile pour le secteur de l’immobilier. À cause de la crise sanitaire de la Covid-19, chacun à davantage tenu compte de sa santé financière face aux risques.

Les organismes régulateurs du marché du crédit immobilier étaient devenus plus stricts sur leurs conditions d’octroi de crédit. Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) avait instauré des règles strictes réduisant automatiquement le nombre de dossiers accordés.

Parmi ces règles, le HCSF recommandait d’accepter les dossiers de demande de crédit qui étaient strictement inférieurs à 33% du taux d’endettement et de refuser les durées de prêt de plus de 25 ans. Les banques ont donc suivi ces recommandations à la lettre, ne prenant aucun risque d’éventuels défauts durant la durée de remboursement des emprunteurs.

Logiquement, cette décision a engendré un grand nombre de refus de prêt des établissements financiers, car ils ne répondaient pas aux nouveaux critères fixés. Toujours à cause de la pandémie, beaucoup de ménages se sont vus perdre de leur solvabilité, donc de leur pouvoir d’achat immobilier, à cause de la mise en place du chômage partiel de masse.

MAIS, tout bascule le jeudi 17 décembre 2020, avec un nouveau conseil du HCSF ajustant et assouplissant les conditions d’accès au crédit. Désormais, en début 2021, il est possible :

• d’emprunter sur 27 ans, initialement fixé à 25 ans,
• d’atteindre une capacité d’endettement de 35%, non plus de 33%,
• et de bénéficier d’un taux d’effort passant de 15% à 20%, notamment pour le type primo accedant.

Ces nouvelles recommandations réduisent donc les contraintes qui freinaient l’accès au crédit aux futurs acquéreurs.

Ce début d’année 2021 est également propice à l’octroi de crédit, les taux d’intérêts ont fortement baissé, environ -0,05% à -0.10% pour les meilleurs profils sous longue durée de prêt.

Enfin, le taux d’usure a augmenté en ce début d’année ; les crédits immobiliers d’une durée de 10 à 20 ans voient leur taux d’usure passer à 2,57% (2,52% au quatrième trimestre 2020). Voilà plus de marge aux investisseurs pour emprunter facilement.

Tous les compteurs semblent être au vert pour les projets d’achat immobiliers en ce mois de janvier 2021.

Nous vous rappelons l’importance de l’apport personnel : dans l’idéal celui-ci doit représenter au moins 10% du coût total du prêt, permettant de financer les frais annexes liées au crédit, comme les frais de notaire. Il est aussi possible d’emprunter sans apport personnel.