La Banque Centrale Européenne (BCE) annonce son envie de prolonger les taux bas jusqu’en 2021. Par ailleurs, en juillet, les banques ont conservé, voir baissé, leurs taux de crédit immobilier afin de soutenir la demande. Le taux moyen (hors assurance et caution) s’établit à 1,25 % en juillet contre 1,29 % en juin.En juillet 2020, le taux d’usure s’affiche à la hausse passant de 2,51 % en avril à 2,57 % au 1er juillet 2020pour tous les prêts à taux fixe d’une durée supérieure à 20 ans. « Par conséquent, cela permet d’augmenter mécaniquement le nombre d’emprunteurs éligibles au prêt immobilier qui, jusqu’ici, étaient exclus », explique Credixia dans un communiqué de presse.

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Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? La politique de taux bas devrait se poursuivre jusqu’en 2021.Tous les indicateurs sont au vert ! Les explications du courtier CREDIXIA.

Suite à la crise sanitaire, la plupart des Français ont placé l’achat immobilier au cœur de leur réflexion et,dès le mois de mai 2020, nous avons constaté un pic du nombre de demandes d’emprunt immobilier. Ce pic s’accompagne du soutien de la Banque Centrale Européenne (BCE) qui a incité les banques à accorder des crédits aux particuliers pour relancer le secteur immobilier. La bonne nouvelle c’est que tous les indicateurs sont au vert pour que les taux immobiliers restent bas jusqu’en 2021 !

La diminution des taux se poursuit

La Banque Centrale Européenne (BCE) vient tout juste d’annoncer son envie de prolonger les taux bas jusqu’en 2021. Une aubaine pour tous les porteurs de projets immobiliers !En juillet, les banques ont conservé voir baissé leurs taux de crédit immobilier afin de soutenir la demande. Le taux moyen (hors assurance et caution) s’établi à 1,25 % en juillet contre 1,29% en juin. Cette stratégie semble logique puisque le crédit immobilier reste le seul produit d’appel des banques pour capter des nouveaux clients. Ce choix est un point positif pour les très bons profils comme pour les ménages les moins aisés (primo-accédants et séniors). N’oublions pas que ce mois-ci le taux d’usure s’affiche à la hausse passant de 2,51%en avril à 2,57% au 1 er juillet 2020 pour tous les prêts à taux fixe d’une durée supérieure à 20 ans.

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2019 a été une année exceptionnelle avec des taux d’intérêts historiquement bas. Le pouvoir d’achat immobilier des ménages a enregistré une hausse de+ 21 % par rapport à la moyenne de long terme, révèle BNP Paribas Real Estate.La hausse des prix de +3,7 % sur un an a été compensée notamment par une hausse du revenu disponible des ménages de +1,9 % et un contexte de taux durablement bas (1,13 % en moyenne). L’impact emprunt a joué un rôle plus important que celui des revenus dans la capacité d’acquisition.Par ailleurs, le pouvoir d’achat immobilier des ménages est resté bien supérieur à la période 2008-2009 de la crise des subprimes. En 2020, le pouvoir d’achat immobilier des ménages est venu en soutien d’une demande potentiellement fragilisée parla baisse des revenus.

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Le contexte économique a changé … Obtenir un prêt immobilier est plus difficile en 2020. Quelles sont les nouvelles conditions d’accès au crédit immobilier ? La demande d’emprunt va-t-elle ralentir ? Quels sont les risques pour l’emprunteur ? Le courtier CREDIXIA donne son analyse.

Dans un contexte économique instable avec des répercussions sur le pouvoir d’achat des français, obtenir un prêt immobilier est plus difficile en 2020, et ce malgré des taux revenus à des niveaux très faibles. Depuis les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) demandant aux banques de restreindre leurs conditions d’octroi aux crédits immobiliers, ces dernières ont décidé d’appliquer à la lettre les consignes. Quels sont les changements qui s’opèrent au sein des banques françaises ? Quelles sont les nouvelles conditions d’accès au crédit immobilier ? La demande d’emprunt va-t-elle ralentir ? Quels sont les risques pour l’emprunteur ? CREDIXIA donne son analyse.

Quel est la situation du marché du crédit immobilier en France ?

Suite aux directives du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), de nombreux ménages ont vu leur projet d’acquisition refusé par les banques. Même si ces recommandations ont pour objectif de protéger l’emprunteur et non pas de l’exclure du crédit immobilier, dans la pratique ce n’est pas le cas. Selon l’Observatoire des crédits aux ménages, ces restrictions pourraient exclure du crédit immobilier plus de « 100 000 ménages » soit 10% des demandes de prêts en cours.

En mars 2020, le volume de prêts immobiliers a chuté de 20%, mais les baisses à venir pourraient être encore plus importantes. À peine 20 milliards d’euros de crédits financés depuis le début de l’année, jamais les banques n’avaient prêté aussi peu d’argent aux emprunteurs depuis juin 2019 (19,7 milliards d’euros). Outre l’incertitude économique, la chute du nombre de mise en chantier de construction de logements neufs explique également cette forte baisse. Toutefois, la production de prêts à l’habitat reste plus importante en France que dans le reste de l’Europe car les banques françaises se financent dans de bonnes conditions. D’ailleurs, les banques sont en mesure de proposer des taux très compétitifs, et même d’accorder des décotes de taux de l’ordre de – 0,10 à – 0,20% sur les très beaux dossiers. Pour être certain d’obtenir un crédit immobilier, il est préférable de présenter un dossier impeccable !

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